Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Jan van der Heijdenstraat 301

1223BN Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.579

Fotogalerij

Jan van der Heijdenstraat 301 Hilversum
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de ventweg van de Jan van der Heijdenstraat ligt deze tussenwoning uit 1928 met een diepe achtertuin, vrijstaande stenen schuur en diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is jarenlang binnen dezelfde familie gebleven en biedt een uitstekende kans voor kopers die een woning geheel naar eigen smaak en de huidige woonwensen willen moderniseren. Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een perceel van 182 m² beschikt de woning over een goede basis voor een comfortabel gezinshuis. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient te worden aangepast aan de hedendaagse eisen van comfort en duurzaamheid. De ligging is centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Hilversum. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een serre die zorgt voor extra woonruimte en een directe verbinding met de tuin. De eenvoudige keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin en berging: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin van circa 16 meter diep, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 24 m² voorzien van elektra. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte circa 95 m²; - Dakpannen vernieuwd omstreeks 1990; - Perceeloppervlakte 182 m²; - Vrijstaande stenen schuur van circa 24 m²; - Verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser; - Diepe achtertuin met achterom; - Woning dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen; - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Verkoop geschiedt in de huidige staat ("as is, where is"). Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur. ____________________________________________________________________________________________________ Located along the service road of Jan van der Heijdenstraat, this terraced house dating from 1928 offers a deep rear garden, a detached brick storage shed, and ample parking facilities directly in front of the property. Having remained within the same family for many years, this home presents an excellent opportunity for buyers looking to modernize a property entirely to their own taste and contemporary living standards. With approximately 95 m² of living space, three bedrooms, a spacious attic floor, and a plot size of 182 m², the property provides a solid foundation for a comfortable family home. The house is largely in its original condition and requires updating to meet today's standards of comfort and sustainability. The location is conveniently situated close to shops, schools, public transport, sports facilities, major roads, and the centre of Hilversum. LAYOUT Ground Floor: Entrance hall with toilet and staircase to the upper floor. The hall provides access to the living room with dining area. The living room benefits from pleasant natural light and offers views of both the front and rear gardens. At the rear of the property is a conservatory, providing additional living space and direct access to the garden. The simple kitchen is also located at the rear of the house. First Floor: Landing, two bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Second Floor: Attic floor accessible via a fixed staircase, offering storage space and the potential to create an additional bedroom, hobby room, or home office. Garden and Storage: The property features a well-maintained front garden and a deep rear garden of approximately 16 metres, facing northeast. At the rear of the garden is a detached brick storage shed of approximately 24 m², equipped with electricity. The garden also benefits from convenient rear access. FEATURES - Built in 1928; - Approximately 95 m² of living space; - Roof tiles were replaced around 1990; - Plot size of 182 m²; - Detached brick storage shed of approximately 24 m²; - Heating provided by gas-fired heaters; hot water supplied by a gas water heater; - Deep rear garden with rear access; - Property requires updating to meet modern residential standards; - The sellers have not occupied the property themselves; a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Due to the age of the property, an age clause will form part of the purchase agreement; - The property is sold in its current condition ("as is, where is"). For a viewing of this property, please contact Tiffany de Beer, Registered Real Estate Agent and Certified Valuer (Register Makelaar/Register Taxateur).

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1223

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.