Direct naar de inhoud
Logo van Leonie Evers Makelaars

Koningsstraat 109

1211NL Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Koningsstraat 109 Hilversum
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden veelzijdige tussenwoning van ca. 110m2 op een perceel van 100m2 met een zonnige patiotuin gelegen in de gewilde en sfeervolle Bloemenbuurt in Hilversum Zuid, ideaal gelegen tussen de gezellige winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat en het bruisende centrum van Hilversum in. Op een steenworp afstand van het stadspark Oude Haven vind je hier de juiste balans tussen rust en stedelijk comfort. Deze goed onderhouden woning is netjes afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne halfopen keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Met in totaal drie comfortabele slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en twee badkamers (zowel op de begane grond als de eerste verdieping) is het comfort hier optimaal. Omdat de eerste verdieping daarnaast is uitgerust met een volwaardige tweede keuken met inbouwapparatuur, leent dit pand zich uitstekend voor dubbele bewoning of mantelzorg. Uiteraard transformeert u het geheel met gemak tot een fijne eengezinswoning met maar liefst drie tot vier slaapkamers. De locatie is zeer gunstig ten opzichte van de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar gevarieerde aanbod aan speciaalzaken en boetieks, en het gezellige centrum van Hilversum. Beide liggen op slechts tien minuten lopen. Ook scholen, speelweiden en park De Oude Haven bevinden zich in de directe nabijheid, wat de buurt heel geliefd maakt. U woont hier bovendien om de hoek van de prachtige Gooise natuur, het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg middels een vergunningensysteem. Binnen slechts tien autominuten bereikt u de snelweg A27 richting Utrecht of de A1 richting Amsterdam, en de NS-stations Hilversum Centraal en Hilversum Sportpark liggen op een comfortabele vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond U komt binnen via de opvallend brede entree, die extra ruim is opgezet zodat u hier eventueel uw fietsen kunt stallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne met inbouwapparatuur uitgeruste keuken aan de voorzijde, en is voorzien van een praktische wasmachineaansluiting. Aansluitend betreedt u de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige patiotuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u de nette sanitaire ruimte met een zwevend toilet, wastafel en een douchehoek. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele slaap- of werkkamer, die eveneens direct toegang biedt tot de tuin. Onder deze kamer bevindt zich een kelderruimte, momenteel geen trap aanwezig, na het plaatsen van een trap kan deze ruimte gebruikt worden voor extra opslag. Achterin de tuin staat een ruime stenen schuur met zadeldak, die over de gehele breedte is gebouwd en is voorzien van een handige bergvliering. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een modern, separaat zwevend toilet met fonteintje en een open, halve bergvliering voor extra bergruimte (geen trap aanwezig). Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning, waar de sfeervolle, authentieke balken prachtig in het zicht zijn gelaten en die is uitgerust met een royale vaste inbouwkast. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer en de dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur aan. Vanuit deze keuken stapt u zo het dakterras op. De hal bij de keuken biedt daarnaast toegang tot de tweede badkamer met een comfortabele douchehoek en een wastafel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1913 • Woonoppervlakte ca. 110m2 (officieel BBMI meetrapport aanwezig) • Perceel 100m2 • Zonnige patiotuin perfect gesitueerd op het Zuiden • Achtergevel net opnieuw geschilderd • Ruime schuur over de gehele breedte achterin de tuin • Geheel grondig gerenoveerd na aankoop in 2012 • In 2012 ook voorzien van een nieuw dak (dakpannen) inclusief isolatie • Goed onderhouden, alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk • Volledig uitgerust met dubbel glas in houten kozijnen • HR combi CV-ketel Nefit uit 2013 • Energielabel E geldig tot 11-5-2036 (isolatie dak niet meegenomen) • Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving Kortom, een leuke woning met gunstige ligging en dankzij de unieke indeling een zee aan mogelijkheden. Dit is een buitengewoon veelzijdig gezinshuis of een kans op dubbele bewoning op een gunstige locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze woning in de Bloemenbuurt! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1211

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.