Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Leeghwaterstraat 70

1221BH Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.398

Fotogalerij

Leeghwaterstraat 70 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* Charmant en goed onderhouden karakteristiek middenhuis uit het begin van de twintigste eeuw, met een voortuin en een beschutte achtertuin met gunstige zonligging (zuidoost). De woning combineert sfeer en karakter met praktisch wooncomfort en ligt op een centrale plek in Hilversum. Ideaal voor stellen of kleine gezinnen die fijn willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. HOOGTEPUNTEN -Sfeervolle karakteristieke middenwoning uit ca. 1910 met authentieke details en veel charme -Lichte en ruime woonkamer met houten vloer, strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot praktische bijkeuken en kelder -Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping -Beschutte achtertuin met veel privacy en een prettige zonligging op het zuidoosten -Op loopafstand van station Hilversum, het gezellige centrum en winkelcentrum Seinhorst, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik INDELING Via de entree kom je in de hal met toegang tot de lichte woon-/eetkamer. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de open haard en de directe verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met toilet en toegang tot de kelder met cv-opstelling en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer uit 2015 is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat met een gevarieerde bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. Op loopafstand ligt winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen met onder andere supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. Ook het gezellige centrum van Hilversum is snel bereikbaar met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrasjes, cultuur en uitgaansmogelijkheden zoals het Filmtheater en de Gooische gezelligheid op de Groest. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: binnen enkele minuten fiets je naar uitgestrekte bossen en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op korte afstand voor watersport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met station Hilversum in de buurt en snelle aansluiting op de A1 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. GOED OM TE WETEN -Bouwjaar circa 1910 -Woonoppervlakte ca. 88 m² -Perceeloppervlakte 116 m² -10 zonnepanelen met micro omvormers, 2023 geplaatst, met nog 12 jaar fabrieksgarantie. -Beschutte achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging -Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving -Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------------------- Charming and well-maintained characteristic mid-terrace house from the early twentieth century, featuring a front garden and a sheltered rear garden with a favourable south-east orientation. The property combines character and atmosphere with practical living comfort and is located in a central spot in Hilversum. Ideal for couples or small families looking for comfortable living with all amenities within easy reach. HIGHLIGHTS Atmospheric characteristic mid-terrace house from around 1910 with authentic details and plenty of charm Bright and spacious living room with wooden flooring, sleek finishes, and French doors opening to the garden Modern kitchen with various built-in appliances and direct access to a practical utility room and cellar Three well-sized bedrooms and a modern bathroom on the first floor Sheltered rear garden with plenty of privacy and a pleasant south-east orientation Within walking distance of Hilversum station, the lively town centre, and Seinhorst shopping centre, with all daily amenities nearby LAYOUT Through the entrance you enter the hallway with access to the bright living/dining room. The living room feels spacious and inviting thanks to the large windows and the direct connection to the rear garden. The kitchen was renovated in 2012 and is equipped with built-in appliances. Adjacent is a utility room with toilet and access to the cellar, which houses the central heating system and offers additional storage space. On the first floor there are three bedrooms. The modern bathroom, renovated in 2015, features a shower, toilet, washbasin, and towel radiator. A loft hatch provides access to the attic storage space. SURROUNDINGS The property is located on a quiet, child-friendly residential street with varied architecture and a pleasant, relaxed atmosphere. Within walking distance is the Seinhorst shopping centre for daily groceries, including supermarkets, specialty shops, and other amenities. Hilversum’s lively town centre is also easily reachable, offering a wide range of shops, restaurants, terraces, cultural venues, and entertainment such as the Film Theatre and the vibrant Groest area. In the immediate surroundings you will also find several schools, childcare facilities, and sports clubs. For relaxation and nature, you are only minutes away from extensive forests and heathlands of the Goois Nature Reserve. The Loosdrecht Lakes are also nearby for water sports and recreation. Accessibility is excellent, with Hilversum station close by and fast connections to the A1 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. GOOD TO KNOW Built around 1910 Living area approx. 88 m² Plot size 116 m² Equipped with 10 solar panels with micro inverters, installed in 2023, with 12 years factory warranty remaining Sheltered rear garden with plenty of privacy and favourable sun orientation Located in a quiet, child-friendly residential environment Delivery in consultation Curious about this property? Schedule a viewing today! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1221

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.