Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Neptunusstraat 28

1223HL Hilversum • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.687

Fotogalerij

Neptunusstraat 28 Hilversum
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis om direct verliefd op te worden. Deze charmante en instapklare jaren ’30 woning met 4 slaapkamers combineert authentieke details met hedendaags comfort en is tot in de puntjes verzorgd. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², een zonnige voor- en achtertuin en een hoogwaardige afwerking is dit een plek waar je zo in kunt trekken en je direct thuis voelt. LIGGING De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke buurt in Hilversum. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst tref je een charmant entree met prachtig glas-in-lood, wat direct de karakteristieke sfeer van de woning onderstreept. Vanuit hier kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een modern toilet met fontein. Via de hal bereik je de royale woonruimte, waar woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgebouwd en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en een fijne, open indeling. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken (2022) is van alle gemakken voorzien (waaronder een Quooker, vaatwasser, koelvriescombinatie, inductie kookplaat) en vormt een centraal en sfeervol onderdeel van de leefruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een praktische separate ruimte voor de wasmachine en droger. De in 2018 uitgebouwde badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De wc, regendouche en wastafel zijn in 2025 vernieuwd. Dankzij de uitbouw op het voormalige balkon is een comfortabele en luxe badkamer ontstaan, bovendien voorzien van vloerverwarming. De royale master bedroom is gelegen over de volle breedte van de woning (voorheen twee slaapkamers) en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en een vaste inbouwkast. Daarnaast is er nog een ruime tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met veel daglichtinval waardoor het prettige en volwaardige kamers zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Dankzij de aanwezige airconditioning is het ook op warme dagen comfortabel verblijven op deze verdieping. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de recent vernieuwde CV-ketel (2024) en is daarnaast extra bergruimte aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte ca. 131 m² • Beschermd stads- of dorpsgezicht • Volledig gerenoveerde en uitgebouwde begane grond (2021) • Dak volledig vernieuwd in 2015 • Energielabel C Kortom, een perfect onderhouden, instapklaar familiehuis waar karakter en modern wooncomfort samenkomen op een geliefde locatie in Hilversum. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
470 m³
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calanta Ae 40c CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1223

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.