Direct naar de inhoud
Logo van Schuitema Makelaars

Professor Poelsstraat 12

1221HS Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Professor Poelsstraat 12 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below. Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Deze gezinswoning met ruime voor- en diepe achtertuin ligt aan een rustig woonerf op 5 minuten lopen van het station en het centrum van Hilversum. Ook alle nodige dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport, natuur en de uitvalswegen A1 en A27 zijn in de directe nabijheid te vinden.  Bij binnenkomst ontdek je de ruimte in de woonkamer. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote bank en eettafel. De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je naar de achtertuin. Deze is diep en hier geniet je van zon en privacy. Er is een ruim terras met elektrische zonwering en een gezellige overkapping. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en het plaatsen van fietsen. Er is tevens een achterom.   Op de eerste verdieping vind je, naast de ruime overloop, de vaste trap naar zolder en drie slaapkamers. Naast de zeer royale hoofdslaapkamer zijn nog twee goede slaapkamers. De badkamer, ook gelegen op de eerste verdieping, is praktisch ingedeeld met veel bergruimte in het wastafelmeubel, een douche in het ligbad en een toilet. De zolder is een functionele ruimte met de CV-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en de (was)droger. Deze verdieping biedt veel opbergruimte achter de schotten en kan heel goed gebruikt worden als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.  Kortom, een fijne gezinswoning met een goede locatie dichtbij het station, het centrum en de natuur!  Kenmerken:  - Energielabel C  - 5 zonnepanelen  - Gemeentelijk monument  - Diepe tuin op het zuid-oosten  - Dichtbij station en centrum English: This family home with a spacious front garden and a deep backyard is located on a quiet residential street, just a five-minute walk from the station and the center of Hilversum. All the necessary daily amenities, such as shops, schools, sports facilities, nature, and the A1 and A27 highways, are in the immediate vicinity. Upon entering, you’ll appreciate the ample space in the living room. There is plenty of room for a large sofa and dining table, and the French doors lead out to the inviting garden. The kitchen comes with built-in appliances, including a gas stove, dishwasher, oven, and extractor hood. From the kitchen, you can access the backyard. It is deep, allowing you to enjoy plenty of sun and privacy. There is a spacious terrace fitted with an electric sunshade and a charming patio cover. The utility room is equipped with electrical wiring, providing enough space to store belongings and park bicycles, and there is also a rear entrance. On the first floor, you will find a generous landing, a fixed staircase to the attic, and three bedrooms. Besides the very spacious master bedroom, there are two additional good-sized bedrooms. The bathroom on this level is practically designed, featuring plenty of storage in the vanity unit, a shower integrated into the bathtub, and a toilet. The attic is a functional space that houses the central heating boiler and includes connections for a washing machine and dryer. This floor offers ample storage space and can be easily used as a work or hobby area. In short, this is a delightful family home with a great location close to the station, the center, and nature! Features: - Energy label C - 5 solar panels - Municipal monument - Deep garden facing southeast - Close to the train station and city center - Close to the International School

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, verspringend

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1221

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.