Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Rossinilaan 4

1217CB Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.648.750

Koopprijs /m²: € 5.533

Fotogalerij

Rossinilaan 4 Hilversum
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gewilde Villawijk 'Trompenberg' ligt het prachtige landhuis d'Olijftak. Dit landhuis is in 1904 door architect J.W. Hanrath voor zichzelf in Engelse landhuisstijl gebouwd. Dit uitermate geschikte gezinshuis is gelegen op een perceel van 2.120 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 470 m². Het huis omringt zijn bewoners met de klassieke sfeer van een grand house – warm, intiem en stijlvol. Tevens is het huis uitermate geschikt voor kantoor aan huis. De fraai aangelegde tuin biedt u volop privacy. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen. Rondleiding: Begane grond: • entree • hal • toilet • woonkamer met lambrisering, houten vloer, balkenplafond en open haard, aansluitend de tuinkamer/serre met schuifdeuren naar de tuin • zitkamer (nu in gebruik als muziekkamer) met openhaard, parketvloer en een erker met glas-in-lood ramen • L-vormige woonkeuken met Franse open haard met kalkstenen schouw, een modern keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en natuurstenenvloer • bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger en toegang tot schuur Kelder: • wijnkelder • provisieruimte Eerste verdieping: • royale overloop • toilet • ouderslaapkamer met aansluitend een kleedkamer en een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet • 2e slaapkamer • 3e slaapkamer • 4e slaapkamer • 5e slaapkamer • 2e badkamer met ligbad en wastafel Tweede verdieping: • Overloop • 6e slaapkamer • Stookruimte • 7e slaapkamer • bergzolder Tuin: Achter het landhuis ligt het voormalige atelier van Hanrath; deze is nu in gebruik als schuur. De tuin rondom het huis is bijzonder fraai en heeft meerdere terrassen. U kunt hier in alle privacy genieten van de rust. Carport voor 3 auto's. Locatie: De wijk Trompenberg ligt op korte afstand van het centrum van Hilversum. De Godelindeschool (lagere school) ligt in de buurt op loopafstand, evenals tennisclub 't Melkhuisje. De Wisseloordstudio's en Restaurant Spandershoeve liggen om de hoek. 2 Middelbare scholen en gemeentelijk gymnasium liggen op 5-10 fietsminuten afstand. Tevens op korte afstand van diverse sportfaciliteiten, International School Hilversum (Alberdingk Thijm), NS-station (o.a. 2x per uur intercity Hilversum – Schiphol 30 min.), natuurgebieden, de landgoederen van 's-Graveland en de Loosdrechtse plassen. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn op enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: • veel authentieke details (balkenplafonds, zware houten deuren en lambriseringen, erkers met glas-in-lood) - het ontwerp en de uitvoering van de architect is overal zichtbaar • visgraat parketvloer • veel inbouwkasten en bergruimte • mogelijkheid voor extra slaapkamer/sauna op de 2e verdieping • Rijksmonument • woonoppervlak: 470 m² • inhoud: 1.939 m³ • perceeloppervlakte: 2.120 m² Een geweldig gezinshuis voor wie iets heel bijzonders zoekt in een woonomgeving die niets te wensen overlaat. Voor een bezichtiging van deze villa kunt u contact opnemen met Kleis Kooistra MScRE RM RT, Register Makelaar Register Taxateur, of neem uw eigen NVM Makelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 2.595.000

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.648.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
469 m²
Perceeloppervlakte
2120 m²
Inhoud
1939 m³
Overige inpandige ruimte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.