Direct naar de inhoud
Logo van Schotsman Makelaardij

Rozenstraat 113

1214BS Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.729

Fotogalerij

Rozenstraat 113 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET FIJNE TUIN IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT **SEE FOR ENGLISH BELOW** Op een steenworpafstand van de steeds leuker wordende Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze sfeervolle woning welke zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde is uitgebouwd. In de loop der jaren is deze woning gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle, authentieke details zoals de originele en-suite indeling en de bedstede, die momenteel dient als werkplek. Dankzij de ligging op een perceel van 135 m² beschikt het huis over een diepe, beschutte achtertuin van circa 14 meter op het oosten, met een ruime schuur en een aparte (bakfiets/motor)berging. Dit gezellige huis ligt op enkele meters loopafstand van koffietentjes, diverse horeca en diverse ambachtelijke winkels alsmede buurtsupermarkt, geldautomaten, drogisterijen, kledingwinkels, stomerijen, kappers etc. verder vele (basis)scholen, sportfaciliteiten en het Hilversum Centraal Station alsmede het Sportpark treinstation op fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, en sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge plafonds en originele details. In de eetkamer is, in een voormalige bedstede, een praktische werkhoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken, voorzien van Quooker kraan en diverse AEG inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken zijn het moderne toilet en de aangrenzende wasruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder op stahoogte. Via openslaande deuren stap je in de fijne achtertuin met een royale stenen schuur/werkplaats en aparte berging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de ruime uitgebouwde split-level slaapkamer met inloopkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde een moderne badkamer met regendouche, tweede toilet, vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare, zolderverdieping voorzien van vloerplaten en een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de opstelling van de nieuwe energiezuinige cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, geplaatst in 2025). BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht huis, groter dan de buitenkant doet vermoeden - Gevels gereinigd, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2014 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Slimme meter geplaatst in 2016 - Elektrische installatie uitgebreid naar 3-fasen in 2019 - Verwarming en warm water middels nieuwe Intergas cv-ketel (2025) - Energielabel D - Schuur dak vernieuwd in 2025 - Achtertuin met veel privacy voorzien van ruime schuur en extra berging - Mogelijkheid voor dakopbouw 2e etage, vaste trap al aanwezig. - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde Bloemenbuurt - Karakteristiek uiterlijk met modern wooncomfort Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, een fijne tuin en een ideale ligging. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! **ENGLISH** CHARACTERISTIC, EXTENDED FAMILY HOME WITH LOVELY GARDEN IN THE POPULAR BLOEMENBUURT Just a stone’s throw from the increasingly vibrant Gijsbrecht van Amstelstraat, you’ll find this charming home, which has been extended at the rear on both the ground and first floors. Over the years, the property has been modernized while retaining its authentic character, including the original en-suite layout and the traditional bedstede (box bed) area, which now serves as a practical workspace. Situated on a plot of 135 m², the house features a deep, sheltered back garden of approximately 14 meters facing east, complete with a spacious shed and a separate storage area for a cargo bike or motorbike. This cozy home is only a few steps away from cafés, restaurants, artisan shops, and local amenities such as a neighborhood supermarket, ATMs, drugstores, clothing boutiques, dry cleaners, and hairdressers. Several (primary) schools, sports facilities, and both Hilversum Central Station and Sportpark Station are within easy cycling distance. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall leading to the charming living room en-suite with high ceilings and original details. In the dining area, a former box bed has been converted into a convenient home office nook. At the rear, you’ll find the spacious extended kitchen, equipped with a Quooker tap, various AEG built-in appliances, and plenty of counter and storage space. From the kitchen, you can access the modern toilet and adjacent laundry room, as well as the standing-height cellar. French doors open onto the delightful back garden, featuring a large brick-built shed/workshop and an additional storage room. FIRST FLOOR Landing with access to the spacious extended split-level bedroom with walk-in closet. At the front, there are two bedrooms, and at the rear, a modern bathroom fitted with a rain shower, second toilet, and washbasin. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase, the attic is fitted with flooring and a Velux skylight. Here you’ll also find the new energy-efficient central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, installed in 2025). FEATURES - Spacious and bright home, larger than it appears from the outside - Facades cleaned, sandblasted, repointed, and impregnated in 2014 - Exterior painting completed in 2024 - Smart meter installed in 2016 - Electrical installation upgraded to 3-phase power in 2019 - Heating and hot water via new Intergas boiler (2025) - Energy label D - Roof of the shed renewed in 2025 - Private back garden with large shed and extra storage - Possibility to add an additional top floor (staircase already in place) - Located in a quiet, child-friendly street in the sought-after Bloemenbuurt - Characterful exterior combined with modern living comfort In short: a charming, well-maintained family home offering plenty of space, a beautiful garden, and an ideal location. This property is definitely worth viewing! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1214

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.