Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Ten Katelaan 2

1215BW Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: KAPPELLE MAKELAARS

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 6.655

Fotogalerij

Ten Katelaan 2 Hilversum
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW* Welkom in deze sfeervolle en instapklare jaren ’30 hoekwoning, gelegen in het groene, kindvriendelijke Schrijvers- en Dichterskwartier in het geliefde Hilversum-Zuid. Het huis bevindt zich op loopafstand van winkelstraat “de Gijsbrecht”, dichtbij heide, bos, diverse (internationale) scholen, treinstations en uitvalswegen. Deze karaktervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime oprit, garage en zonnige voor-, zij- en achtertuin volop leefruimte voor het hele gezin! Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met apart toilet en fontein. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder. De sfeervolle L-vormige woonkamer ademt karakter dankzij de erker met glas-in-loodramen en originele stijlkenmerken. De 2 marmeren schouwen zijn momenteel niet in gebruik, maar hebben een aansluiting voor een (hout)kachel. Middels klassieke en suite deuren bereik je de ruime woonkeuken met vloerverwarming. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast en 2 (combi) ovens. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin (op het zuiden gelegen). Eerste verdieping: Op de ruime overloop bevindt zich een 2e separaat toilet met fontein. De royale ouderslaapkamer beschikt over een moderne en suite badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een 2e ruime slaapkamer met vaste kast en een 3e slaapkamer met toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling. Verder vind je hier twee ruime slaapkamers: één momenteel in gebruik als werkkamer en een 2e slaapkamer met een indrukwekkend hoog plafond tot in de nok. De 2e badkamer beschikt over een 3e toilet, inloopdouche en wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar met volop bergruimte en de opstelling van de CV-ketel, centrale afzuiging en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenleven: De woning beschikt over een zonnige achtertuin (zuiden) én een ruime, besloten zonnige voortuin met borders — ideaal voor een eigen kruidentuin én een fijne heerlijke speelplek voor kinderen en de tuin is voorzien van een sproei-installatie. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage met vliering biedt extra bergruimte of hobbyruimte. Waarom je deze woning wilt bezichtigen: - Authentieke jaren ’30 details met modern wooncomfort - Nabij alle openbare voorzieningen - Kindvriendelijke, rustige buurt in Hilversum-Zuid - Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers - HR++ glas - Vernieuwde daken - 22 zonnepanelen - Ruime en zonnige voor-, zij- en achtertuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein - Instapklaar en goed onderhouden Een unieke combinatie van sfeer, ruimte en locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze heerlijke gezinswoning! ENGLISH: Welcome to this charming and ready-to-move-in 1930s home, located in a green, child-friendly neighbourhood in the popular 'Schrijvers- en Dichterskwartier' in the Hilversum-Zuid district. Within walking distance of the ‘de Gijsbrecht’ shopping street, close to heathland, woods, various (international) schools, train stations and major roads. This characterful house combines authentic details with contemporary living comfort and, with no fewer than 5 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious driveway, garage and sunny front, side and back gardens, offers plenty of living space for the whole family! Ground floor: You enter a bright hall with access to a separate toilet with washbasin. And from the hall there is also access to the basement, living room and open plan kitchen. The attractive, large L-shaped living room exudes character thanks to the bay window with stained glass windows and original style features. The two marble fireplaces are currently not in use, but offer the possibility of creating an attractive fireplace (after modification). Classic en-suite doors lead to the spacious kitchen/dining area with underfloor heating. The kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator and 2 (combi-)ovens. French doors give access to the sunny, back garden/terrace facing South. First floor: The spacious landing has a second separate toilet with washbasin. The large master bedroom has a modern en suite bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin and towel radiator. There is also a second large bedroom with built-in wardrobe and a third bedroom with access to the balcony. Second floor: A fixed staircase leads to the second floor. The landing has space for a washing machine and dryer. There are also two spacious bedrooms: one currently used as a study and a second bedroom with an impressive high ceiling reaching up to the ridge. The second bathroom has a third toilet, walk-in shower and washbasin. A loft ladder provides access to the attic, which offers plenty of storage space and houses the central heating boiler, central ventilation system and the inverter for the solar panels. Outdoor living: The house has a sunny back garden (south) and a spacious, also sunny enclosed front garden with a border — ideal for your own herb garden and a lovely play area for children. The garden is equipped with a sprinkler system and the spacious driveway offers space for several cars. The detached garage with loft provides extra storage space or hobby room. Why you want to view this property: - Authentic 1930s details with modern comfort - child-friendly, quiet neighbourhood in Hilversum-Zuid - Close to all public amenities - No fewer than 5 bedrooms and 2 bathrooms - HR++ glass - Renewed rooftops - 22 solar panels - Spacious and sunny front, side and back gardens and parking on site - Ready to move in and well maintained A unique combination of atmosphere, space and location! Make an appointment for a viewing soon and be surprised by this delightful family home!

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.