Direct naar de inhoud
Logo van van der Helm & Co. Makelaars

Van Beuningenstraat 22

1215GS Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.730

Fotogalerij

Van Beuningenstraat 22 Hilversum
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: In bijzonder prettige woonomgeving in Hilversum-Zuid (Staatsliedenbuurt) gelegen, twee-onder-één-kap woning (1937) mét garage en oprit, voor- en achtertuin. Deze buurt laat zich kenmerken door mooie vooroorlogse woningen, fijne woonomgeving, spelende kinderen op straat en op loopafstand van de ambachtelijke bakker, slager en groenteman gelegen aan de Gijsbrecht van Amstelstraat. Ook het centrum en dus het centraal station (NS) is op korte afstand, net als de uitvalswegen A1 en A27. Voor de natuurliefhebber zit men zo op de Hoornboegse heide en het plassengebied van Loosdrecht. INDELING: Begane grond: Zijentree, trapkast met uitgebreide groepenkast, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met erker, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, handgemaakte keuken met hardstenen blad voorzien van gasfornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie en praktische hoekkast. Vanuit de woonkamer en de keuken toegang tot de op het westen gelegen achtertuin. 1e verdieping Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde, 3e kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafel, toilet, een plek voor de wasmachine en een deur naar het balkon. 2e verdieping Via een vaste trap kom je direct op geïsoleerde zolder met een zeer royale overloop met dakkapel over de gehele breedte en kast v.v. c.v.-ketel (2025). Deze grote open ruimte is eenvoudig door middel van het plaatsen van een wandje te veranderen in een overloop en een aparte slaapkamer (reeds 2 lichtpunten aanwezig), aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam. Door de aanwezigheid van een kraan en een afvoer is het eenvoudig hier een wasmachine aansluiting te creëren. EXTERIEUR: Aan de voorzijde van het huis is plaats voor 3 auto's op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het westen, recent nieuw bestraat en voorzien van een diepe garage van 7,53 X 2,56 voorzien van electra en een nieuwe deur. RENOVATIE: De woning is vanaf september 2021 grondig gerenoveerd, hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Begane grond: • Plafonds zijn geïsoleerd, nieuw gestuct en v.v. plint • Wifi acces point geïnstalleerd • Airco geplaatst in woonkamer • Woonkamer v.v. nieuwe pui met openslaande deuren • Parketvloer geschuurd en in de olie gezet 1e Verdieping: • Alle plafonds zijn geïsoleerd, nieuw gestuct en v.v. plint • Ouderslaapkamer v.v. nieuwe draai-kiepramen • Op verschillende plaatsen Wifi access points geïnstalleerd • Vloer verstevigd en v.v. nieuwe PVC vloer Zolder: • Dak geheel nieuw geïsoleerd • Vloer verstevigd en v.v. nieuwe PVC vloer • Nieuwe onderhoudsarme dakkapel geplaatst aan de voorzijde met horren en rolluik • Nieuwe c.v. ketel geplaatst en omtimmert met vaste kast • Daikin airco geinstalleerd • Traphek vernieuwd • Geheel nieuw gestuct en geschilderd Algemeen: • Nagenoeg door het hele huis is de elektra vervangen en diverse UTP aansluitingen aangelegd • Nieuwe radiatoren geplaatst waarbij de leidingen zijn weggewerkt • Garage voorzien van nieuwe deuren • Buitenschilderwerk 2024 en 2025 uitgevoerd • Rookkanaal vernieuwd en geïsoleerd • Platte daken vernieuwd (behalve dakkapel aan de achterzijde) • Loodwerk, goten en houtwerk vernieuwd • Nieuwe hemelwaterafvoeren geplaatst bij de schuur • Schoorsteen aan de buitenzijde opnieuw opgemetseld • Op keukenraam na zijn alle ramen in de zijgevel vernieuwd • Voorbereiding voor buitencamera's aangelegd • Schutting vernieuwd • Alle binnendeuren vernieuwd (Massief houten paneeldeuren) • Tussenverdieping geïsoleerd • Wanden en plafonds nieuw gestuct • Voor- en achterdeur, achterpui en nieuwe garagedeur zijn v.v. driepuntssluiting LIGGING: Deze woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met leuke eettentjes en speciaalzaken zoals de Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, Studio Pasta. Maar ook nabij het overdekte winkelcentrum De Heigalerij, waar alle winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen met o.a. het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, winkelcentrum Hilvertshof, Boekhandel Libris Voorhoeve, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en zoveel meer! Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. De Van Beuningenstraat is een rustige straat gelegen in het populaire Staatsliedenkwartier en ligt op 10 minuten lopen van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot natuurgebied. Mocht je naast bos en heide ook van watersporten houden dan ben je met de auto binnen 9 minuten in Loosdrecht, de watertuin van midden Nederland. Station Sportpark en het centraal station liggen op minder dan 10 minuten fietsen en met de auto bevind je je binnen 5 minuten op de A27 richting Utrecht, Almere, Amsterdam en Amersfoort. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte : ca. 19 m² Perceeloppervlakte : ca. 220 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: Located in a particularly pleasant residential area in Hilversum-Zuid (Staatsliedenbuurt), semi-detached house (1937) with garage and driveway, front and back garden. This neighborhood is characterized by beautiful pre-war houses, a pleasant living environment, children playing in the streets, and walking distance to the traditional bakery, butcher, and greengrocer on Gijsbrecht van Amstelstraat. The city center and central station (NS) are also a short distance away, as are the A1 and A27 highways. Nature lovers can quickly reach the Hoornboegse heath and the Loosdrecht lake area. LAYOUT: Ground floor: Side entrance, stair cupboard with extensive fuse box, toilet with washbasin, L-shaped living room with bay window, parquet flooring, and French doors to the backyard, handmade kitchen with hardstone countertop equipped with gas stove with oven and extractor hood, dishwasher, microwave, fridge/freezer, and practical corner cupboard. Access to the west-facing backyard from the living room and kitchen. First floor Landing, master bedroom at the front with French doors to the balcony, good second bedroom at the rear, third smaller bedroom at the front of the house, spacious bathroom with bathtub, separate shower, sink, toilet, space for the washing machine, and a door to the balcony. 2nd floor A fixed staircase leads directly to the insulated attic with a very spacious landing with a dormer window across the entire width and a cupboard with central heating boiler (2025). This large open space can easily be converted into a landing and a separate bedroom (already equipped with 2 light fixtures) by installing a wall. At the front, there is another spacious bedroom with a dormer window and skylight. The presence of a tap and drain makes it easy to install a washing machine connection here. EXTERIOR: At the front of the house, there is space for three cars on private property. The backyard faces west, has been recently repaved, and features a deep garage measuring 7.53 x 2.56 meters with electricity and a new door. RENOVATION: The property has been thoroughly renovated since September 2021, including the following work: Ground floor: • Ceilings are insulated, newly plastered, and fitted with baseboards • Wi-Fi access point installed • Air conditioning installed in living room • Living room equipped with new facade with French doors • Parquet floor sanded and oiled First floor: • Ceilings are insulated, newly plastered, and fitted with baseboards • Master bedroom fitted with new tilt and turn windows • Wi-Fi access points installed in various locations • Floor reinforced and fitted with new PVC flooring Attic: • Roof completely re-insulated • Floor reinforced and fitted with new PVC flooring • New low-maintenance dormer window installed at the front with insect screens and roller shutter • Electrical system renewed • New central heating boiler installed and enclosed with a fixed cabinet • New radiators installed with concealed pipes • Daikin air conditioning installed • Stair gate renewed • Completely new plastering and painting General: • Electrical wiring has been replaced throughout most of the house and various UTP connections have been installed • Garage fitted with new doors • Exterior painting carried out in 2024 and 2025 • Flue renewed and insulated • Flat roofs renewed (except for dormer window at the rear) • Leadwork, gutters, and woodwork renewed. • New rainwater drains installed. • Chimney rebuilt on the outside. • All windows in the side wall have been renewed, except for the kitchen window. • Preparation for outdoor cameras installed. • Fence renewed. • All interior doors renewed (solid wood panel doors). • Mezzanine floor insulated • Walls and ceilings newly plastered • Front and back doors, rear facade, and new garage door are equipped with three-point locks. LOCATION: This property is very centrally located, within walking distance of the lively Gijsbrecht van Amstelstraat with its charming restaurants and specialty shops such as the French bakery Le Fournil, wine shop Mijn Hemel, Brasserie Mans, and Studio Pasta. It is also close to the De Heigalerij indoor shopping center, where you will find all the shops you need for your daily shopping. The lively center of Hilversum is within cycling distance, including the beautiful market square (market on Wednesdays and Saturdays) with Foodhall Mout, the Vue cinema, the Filmtheater, Vineria, and tapas bar Vida with its cozy city garden, Gooiland theater, pop venue De Vorstin, Hilvertshof shopping center, Libris Voorhoeve bookstore, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's, and so much more! Various (international) primary and secondary schools, as well as a selection of sports clubs, are located nearby. Van Beuningenstraat is a quiet street located in the popular Staatsliedenkwartier neighborhood, a 10-minute walk from the Hoorneboegse Heide, which is part of a 24-hectare nature reserve. If you enjoy water sports as well as forests and heathland, Loosdrecht, the water garden of the central Netherlands, is only a 9-minute drive away. Sportpark station and the Central Station is less than a 10-minute bike ride away, and by car you can reach the A27 motorway towards Utrecht, Almere, Amsterdam, and Amersfoort within 5 minutes. To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. SURFACES: Living area: approx. 130 m² Building-related outdoor space: approx. 4 m² External storage space: approx. 19 m² Plot size: approx. 220 m² Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.