Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Van Oldenbarneveltlaan 47

1215GE Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.209

Fotogalerij

Van Oldenbarneveltlaan 47 Hilversum
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de breed opgezette lanen van het populaire Hilversum-Zuid ligt deze uitzonderlijk fraaie en tot in de puntjes verzorgde vooroorlogse middenwoning. De woning is vanaf 2023 op hoogwaardige wijze gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort, de luxe én de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een heerlijke privacy biedende achtertuin op het zuiden, een vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en berging én een eigen oprit, biedt dit woonhuis alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ligging is ideaal. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Gijsbrecht van Amstelstraat, de uitgestrekte Hoorneboegse Heide, diverse basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Hilversum, het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de perfecte afwerking op. Via de vestibule bereikt u de royale hal met modern toilet, trapkast en garderoberuimte. De indrukwekkende uitgebouwde woonkamer en suite biedt een prachtige combinatie van sfeer en ruimte. De fraaie erker aan de voorzijde, de stijlvolle open haard en de fraaie PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een warme en luxe uitstraling, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren een prachtige verbinding met de tuin creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis en kijkt uit over de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin op het zuiden is een oase van rust en privacy. Hier geniet u de gehele dag van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een praktische berging en een volledig geïsoleerde kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt over twee zeer royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, waardoor comfort en privacy optimaal zijn gewaarborgd. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Ook op technisch vlak is de woning volledig up-to-date. De woning is voorzien van een warmtepomp, HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, waarmee niet alleen het wooncomfort wordt verhoogd, maar ook de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. Het buitenschilderwerk is bovendien nog in 2025 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde in uitstekende staat van onderhoud verkeert. Kortom: een instapklare, hoogwaardig gerenoveerde jaren ’30 woning op een toplocatie in Hilversum-Zuid, waar sfeer, luxe, duurzaamheid, ruimte en wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden: • volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2023; • woonoppervlakte ca. 153 m²; • zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuiden; • vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en berging (ca. 19 m²); • eigen oprit; • vier slaapkamers; • drie slaapkamers voorzien van airconditioning; • twee badkamers; • luxe woonkeuken met kookeiland; • PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; • volledig voorzien van HR++ beglazing; • vloer- en dakisolatie; • voorzien van warmtepomp; • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • gelegen in geliefd Hilversum-Zuid nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
542 m³
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.