Direct naar de inhoud
Logo van Greenfield Makelaardij

Zwaluwstraat 22

1221KT Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 5.878

Fotogalerij

Zwaluwstraat 22 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For english translation see below In de geliefde wijk “Kleine Drift” staat deze elegante hoekwoning naar het functioneel en expressief Dudok-ontwerp. Een werkelijk prachtige woning met de karakteristieke jaren ’30-uitstraling. De woningen in de wijk “Kleine Drift” gelegen in het oostelijk deel van Hilversum, werden in 2004 volledig gerenoveerd onder het project “Dudok Revisited”. Hierbij werden de woningen, gebouwd in 1925 naar het ontwerp van de architecten Dudok en Wormser, met behoud van het beeldbepalende karakter gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. Mede dankzij de ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda maakt dit een ideale woning voor kleinere gezinnen. De woning ligt aan een rustige weg met groenvoorziening en parkeergelegenheid voor de deur. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Hilversum Centraal Station en het centrum van Hilversum met een ruim aanbod van winkels en gezellige horeca. Ook het zeer complete winkelcentrum Seinhorst, voor alle dagelijkse boodschappen, en natuurgebied Zuiderheide, waar je rustig kunt wandelen en fietsen, zijn op loop/fietsafstand aanwezig. De woning is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Almere/Utrecht en Schiphol. Indeling Begane grond -entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. -lichte en ruime woonkamer met toegang tot de afgesloten keuken en tuin. -de keuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis, vaatwasser, een kastenwand met oven, koelkast en vriezer. -vanuit de keuken is de zonrijke, ruime achtertuin toegankelijk waar je volop kunt genieten van de rust en privacy. Tuin -onderhoudsvriendelijke, nette en zonrijke tuin -berging met aangebouwde veranda 1e Verdieping -overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer -nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. -wasruimte voor droger en wasmachine 2e Verdieping -via een vlizotrap is de vliering met de opstelling van de cv-ketel bereikbaar -ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden -Karakteristieke, monumentale jaren ’30 hoekwoning -Herkenbaar Dudok ontwerp -Voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda en achterom -Energielabel B (12-11-2025) -Parkeergelegenheid voor de deur, vergunning nodig -Nabij winkels, scholen, station en natuurgebied Zuiderheide Techniek -Ketel Intergas Combi Compact 28/24 HR uit 2010 -Boretti gaskookplaat -Vaatwasser -Koelkast -Vriezer -Oven Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling.  ''Koop Goedkoop'' woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100%. Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper het eerste jaar weer met 100% korting op de canon en daalt deze korting daarna jaarlijks met 10%. De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022: - Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan. - Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 246,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 55.000,00 en een rentepercentage van 5,37%). Voor het transport van de woning zijn de volgende projectnotarissen aangewezen: Davina & Partners Notarissen te Hilversum Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum English translation In the desirable “Kleine Drift” neighbourhood stands this elegant corner house, designed in the functional and expressive style of architect Dudok. This beautiful home features the classic charm of the 1930s, while recent renovations have added modern comfort without compromising the neighbourhood’s characteristic appearance. The “Kleine Drift” neighbourhood, located in the eastern part of Hilversum, underwent partial renovation in 2004 as part of the “Dudok Revisited” project.During this project, the homes built in 1925 and designed by architects Dudok and Wormser were carefully restored to their original architectural style. Thanks in part to the spacious front and back gardens and a detached wooden storage shed with veranda, this property is an ideal home for smaller families. The house is situated on a quiet street with greenery and convenient parking right at the doorstep.The location is particularly favourable in relation to Hilversum Central Station and the city centre, which offers a wide range of shops and cosy cafés and restaurants.The comprehensive Seinhorst shopping centre, perfect for all daily groceries, and the Zuiderheide nature reserve, ideal for peaceful walks and bike rides, are also within walking or cycling distance.In addition, the property offers quick access to major roads towards Amsterdam, Almere, Utrecht, and Schiphol Airport. Layout Ground floor - Entrance hall with meter cupboard, toilet with small sink, and staircase to the first floor - Bright and spacious living room with access to the separate dining kitchen - The kitchen is equipped with a kitchen unit with gas stove and a dishwasher, a cupboard wall with with a oven, refrigerator, and freezer From the kitchen, the sunny and spacious back garden is accessible, where you can fully enjoy peace and privacy Garden - Low-maintenance and sunny garden - Storage shed with attached veranda First floor Landing with access to two bedrooms and a well-kept bathroom - a well-kept bathroom with walk-in shower, sink and a toilet - Laundry area suitable for a washing machine and dryer Second floor - The attic, accessible via a loft ladder, houses the central heating boiler - Ideal as additional storage space Features -Characteristic 1930s corner house -Signature Dudok architectural design -Front and back gardens with detached wooden shed and rear entrance -Energy label B (12-11-2025) -Parking in front of the house, permit required -Close to shops, schools, station, and Zuiderheide nature reserve Technical details - Intergas Combi Compact 28/24 HR boiler from 2010 - Boretti hob - Dishwasher - Refrigerator - Freezer - Oven This property is sold under the “Koop Goedkoop” scheme. “Koop Goedkoop” homes are affordable because the land is not purchased but leased on a long-term leasehold basis at a significant discount.The first year offers a 100% discount on the ground rent.The second year the discount is 90%, the third year 80%, etc.When the property is resold, the new owner again starts with a 100% discount in the first year, decreasing by 10% annually. The “General Provisions for Perpetual Leasehold Koop Goedkoop 2022, model A” apply.Two changes have been included in the 2022 provisions: The continuous leasehold right becomes a perpetual leasehold right.This means the land value remains fixed indefinitely. Upon each sale, the ground rent is recalculated based on the established land value and the current interest rate.The applicable rate is the interest on Dutch 10-year government bonds plus 2.5%. (For this property, the monthly ground rent is €246.13, based on a land value of €55,000 and an interest rate of 5.37%.) For the property transfer, the following project notaries have been designated: -Davina & Partners Notarissen in Hilversum -Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht -Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
281 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi compact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1221

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.