Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Broekerlaan 4

1777NH Hippolytushoef • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 6.089

Fotogalerij

Broekerlaan 4 Hippolytushoef
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de meest rustieke en historische plekken van Wieringen staat deze authentieke Wieringer boerderij uit 1782. Gelegen op een prachtig perceel van circa 3.355 m² ligt deze sfeervolle woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar liefhebbers van Wieringen zich direct thuis zullen voelen. Geen strakke woning met een keurige oprijlaan, maar juist een karaktervolle woonboerderij in een natuurlijke omgeving met gazon, bomen, vijvers, struiken, heesters en een weelderig groene tuin. De woning combineert sfeer en ruimte op een unieke manier. Met een open keuken, aparte woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers biedt het huis volop leefruimte voor het hele gezin. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid en rust. Iedere dag wakker worden tussen het groen, omringd door vogelgeluiden en het gevoel alsof u in uw eigen park woont. En op slechts 200 meter van de woning loopt u zo naar de dijk, waar u in alle vroegte kunt genieten van de opkomende zon boven de Waddenzee. Meer geluksmomenten dan dat zijn nauwelijks denkbaar. Indeling begane grond: De begane grond ademt sfeer en authenticiteit. Via de hoofdentree komt u in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer met houtkachel vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de ruime keuken volop mogelijkheden biedt voor gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de begane grond over twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De diverse bergingen en praktische ruimtes zorgen bovendien voor verrassend veel opslag- en gebruiksmogelijkheden. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, beide met de karakteristieke uitstraling van de boerderij dankzij de schuine kap en dakramen. Daarnaast beschikt deze verdieping over opvallend veel bergruimte, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Tuin: De tuin aan de Broekerlaan biedt een sfeervolle buitenruimte met rust, ruimte en beleving. De indeling is speels met groen en meerdere zitplekken. Daarnaast is er praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap en een buitenkraan voor eenvoudig onderhoud. Dankzij de doordachte beplanting blijft de tuin in elk seizoen aantrekkelijk, van fris voorjaarsgroen tot warme herfsttinten en een wintergroene basis. PRIJS Vraagprijs €1.090.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie G en nummer: 640, Groot: 3355 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 1063 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 179 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 125 m² (berging begane grond, opslagruimte eerste etage en vliering); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 23 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 327 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1782 bouwjaar. Renovatie in 1970 verricht door een aannemer. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in ca. 2005. Meterkast: 3 x 230 V groepen. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. Begane grondvloer houten vloeren , deels stenen vloeren. Rondom houten kozijnen met voorzetramen, pannen gedekt en deels rieten dak. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING De woning ligt aan de Broekerlaan in Stroe, een schilderachtig buurtschap op Wieringen. Goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen in de Kop van Noord-Holland, zoals Den Helder, Hoorn en Schagen. AANVAARDING In overleg, bij voorkeur 1oktober 2026. Een plek die u eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
3355 m²
Inhoud
1063 m³
Overige inpandige ruimte
125 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1782
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha quinta 35 C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1777

Google Maps

Bekijk Hippolytushoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hippolytushoef

Woon- en buurtcijfers in Hippolytushoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hippolytushoef. In 2025 waren er 5.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

5.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

88

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hippolytushoef
Jaar Inwoners
2021 5.120
2022 5.100
2023 5.165
2024 5.240
2025 5.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hippolytushoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 290.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.390 0-15: 710 15-25: 575 25-45: 1.110 45-65: 1.445

Opleidingsniveau

Hoger

730

Praktisch

1.060

Middelbaar

2.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.535

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 352
Appartementen 383
Tussenwoningen 613
Vrijstaande woningen 740
Twee-onder-één-kap woningen 444

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 461
1950 tot 1970 487
1970 tot 1980 332
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 270
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 103
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

651

Label B

528

Label A

434

Label G

373

Label D

226

Label F

195

Label A+

76

Label E

73

Label A+++

37

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hippolytushoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.720
2023 970 2.540
2024 930 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.630

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.660

Bedrijvigheid in Hippolytushoef (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hippolytushoef
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 10
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 8
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hippolytushoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Hippolytushoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hippolytushoef?

Hippolytushoef telt in 2025 ongeveer 5.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hippolytushoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hippolytushoef is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hippolytushoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hippolytushoef ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hippolytushoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hippolytushoef?

In Hippolytushoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 740 woningen.

Meer woningen in Hippolytushoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.