Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

1ste Graaf van Hollanddijk 11

4125TK Hoef en Haag • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.824

Fotogalerij

1ste Graaf van Hollanddijk 11 Hoef en Haag
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de luxe en comfort van deze uitstekend afgewerkte hoekwoning in het jongste dorp van Nederland; Hoef en Haag. Deze uitgebouwde familiewoning vind je op een ultieme locatie aan het water aan de 1ste Graaf van Hollanddijk. De woning ligt in de wijk Het Dorpshart en is gebouwd in 2017, is dus volledig geïsoleerd en heeft daarnaast ook nog eens parkeerruimte op eigen terrein. De woning ligt aan de Meander, het water dat de wijken Het Lint en Het Dorpshart van elkaar scheidt. In de zomer wordt hier door kinderen lekker rond en op het water gespeeld. Een heerlijke plek om op te groeien! Het dorp beschikt over een supermarkt, weekmarkt en er is een gezondheidscentrum. Hoef en Haag ligt midden in de Randstad, maar wel in een echt dorp, gelegen aan de oever van de rivier de Lek tussen historische vestingsstad Vianen en dorp Hagestein in. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime en speels ingedeelde woonkamer. Hierdoor is de woonkamer op meerdere manieren in te richten, de woning is aan de achterzijde bijna 8 meter breed én gedeeltelijk uitgebouwd! De woonkamer heeft 2 keer een dubbele openslaande deur naar de tuin, zo lopen het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. In de winter is de ruimte rondom de haard een heerlijke plek om te vertoeven. In de eetkamer zorgt een raam in de zijgevel voor extra lichtinval. Aan de voorzijde vind je de woonkeuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en eiland met ontbijtbarfunctie. De trapopgang bevindt zich tegenover de hal en daaronder is een trapkast gerealiseerd. De begane grond is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief. Verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 royale slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De slaakamer met het schuine dak is voorzien van vaste kastruimte. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de technische ruimte met aansluitingen voor CV, wasmachine en droger. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel, achter 2 dakvensters en ook in de gevel is een raam voor natuurlijke lichtinval. Er is veel bergruimte. De zolderverdieping kan voorzien worden van 2 slaapkamers, desgewenst met 2e badkamer, mogelijkheden te over! Buiten: De woning heeft een grote en verzorgde tuin aan de achterkant, deze ligt op het noordwesten. De tuin is zeer breed (ruim 10 meter) waardoor je altijd zon in de tuin hebt. Je kunt langs de zijkant van de woning door de poort naar de voorzijde lopen. De tuin is zowel voor als achter voorzien van borders met vaste planten, de borders en bakken zijn gemaakt van corten staal. Parkeren doe je op de oprit en visite kan op de parkeervakken langs het water parkeren. Bijzonderheden: - Zeer royale gezinswoning (171 m²); - Parkeren op eigen terrein; - Voorzien van 4 slaapkamers, 5e mogelijk; - Ruim 10 meter brede achtertuin. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.