Direct naar de inhoud
Logo van Moen Garantiemakelaars

Rozenhofstraat 6

4125XH Hoef en Haag • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.046

Fotogalerij

Rozenhofstraat 6 Hoef en Haag
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime woning met fraaie voorgevel en maar liefst 5 slaapkamers ! Gelegen in het charmante Hoef en Haag. De Rozenhofstraat heeft een ideale ligging met vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning in 2022 is gerealiseerd waardoor in perfecte staat en voorzien van alle moderne gemakken. Het energielabel A+++ is gerealiseerd door de volledige isolatie met onder andere triple glas in combinatie met warmtepomp en zonnepanelen. De gehele woning is afgewerkt met een moderne pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Achter de woning is een ca. 13 meter diepe achtertuin gelegen welke op het zuid oosten is gesitueerd. Hier bevindt zich de berging (met elektra), overdekt terras en is er een achterom. Het perceeloppervlak is 170m2. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 173m2! De combinatie van Hoef en Haag, het recente bouwjaar, grote woonoppervlak en comfortabele tuin, vult dit huis je leven met comfort en gemak. Indeling: Begane grond: een ruime hal met modern toilet en meterkast geeft toegang tot de woonkamer met trapkast. Deze woonkamer is uitgebouwd en tuingericht. De grote schuifpui geeft toegang tot de achtergelegen tuin en maakt van woonkamer en tuin een geheel. De half open keuken aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet. Deze keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De fraai visgraat pvc vloer versterkt het ruimtelijk gevoel en draagt bij aan de heerlijke sfeer. 1e verdieping: overloop met apart 2e toilet, 4 goed bemeten slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. 2e verdieping: royale open zolder met technische ruimte waar tevens de wasmachine is geplaatst. De grote open ruimte kan op meerdere manieren worden ingedeeld en is hier zelfs een extra kamer mogelijk. Kenmerken: • Zeer ruime woning met 173m2 woonoppervlak • Fraaie voorgevel • 5 slaapkamers • Extra slaapkamer mogelijk • Recent gerealiseerd (2022) • Volledig geïsoleerd met o.a. triple glas • 13 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Pvc vloerafwerking • Vloerverwarming • Ruim perceel (170m2) • Tuin ca. 13 meter diep met goede bezonning • Moderne keukeninrichting

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
630 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.