Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Leen van der Houwenstraat 38

3151ML Hoek van Holland • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.838

Fotogalerij

Leen van der Houwenstraat 38 Hoek van Holland
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met privé parkeerplaats in Hoek van Holland. Aan de Leen van der Houwenstraat 38 in Hoek van Holland ligt deze instapklare hoekwoning met privé parkeerplaats, gelegen op een perceel van circa 210 m² en met een woonoppervlakte van ongeveer 130 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime berging aan de zijkant van de woning. Op de begane grond is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een tuinhuis met glazen pui, waardoor u hier het hele jaar door van kunt genieten. Duurzaamheid staat centraal in deze goed onderhouden woning. Met een energielabel A+ is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dit is te danken aan de volledige isolatie, de 13 zonnepanelen en de airconditioning op iedere verdieping, die niet alleen comfort biedt maar ook energiezuinig is. Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, waardoor de woning zich in een verzorgde en duurzame staat bevindt. Niet alleen de woning, maar ook de omgeving biedt veel mogelijkheden. De woning ligt op korte afstand van het strand en de duinen, terwijl het centrum van Hoek van Holland eenvoudig per fiets bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie nabij zee. Bent u geïnteresseerd na het zien van de foto's, twijfel niet en neem contact op met ons kantoor en plan uw persoonlijke bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de entree/hal, welke toegang biedt tot het toilet met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde ingericht met een gezellige zithoek, waar zich tevens de openslaande deuren naar de tuin bevinden. Onder de televisie zorgt de haard voor extra warmte en ambiance, terwijl de praktische trapkast handige bergruimte biedt. Centraal in de woonkamer is de eethoek gesitueerd, die in verbinding staat met de open keuken en daarmee een fijne plek vormt voor gezellige diners en dagelijks gebruik. De luxe en uitgebreide keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, heteluchtoven/magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en volop kasten en lades voor extra bergruimte. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. In de tuin bevindt zich een tuinhuis met glazen puien, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Achter in de tuin ligt de privé parkeerplaats. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen, scooters of het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping: Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een airconditioning en een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een prettige lichtinval dankzij de raampartij. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met twee vaste kasten. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is ruim en licht genoeg om uitstekend te functioneren als slaapkamer, kantoor of werkplek. De badkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, is compleet uitgevoerd en voorzien van een designradiator, een douche met thermostaatkraan, een tweede toilet (wandcloset), een wastafelmeubel, een ligbad met thermostaatkraan, mechanische ventilatie, een te openen raam en is afgewerkt met neutrale tegelwerk. Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam, een zijraam, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de verschillende raamopeningen geniet deze kamer van veel lichtinval en is zij uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte, voorzien van een klein dakraam, de opstelplaats voor wasmachine en droger, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 130 m², perceeloppervlakte ca. 210 m²; - Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met meerdere zitmogelijkheden; - Tuinhuis met glazen pui, geschikt voor gebruik het hele jaar door; - Privé parkeerplaats op eigen terrein, gelegen achter in de tuin; - Energielabel A+; - Voorzien van 13 zonnepanelen; - Airconditioning en vloerverwarming op iedere verdieping; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping met elektrische rolluiken; - Gunstige ligging nabij het strand en duinen van Hoek van Holland; - Centrum van Hoek van Holland goed bereikbaar per fiets; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder scholen, supermarkten, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3151

Google Maps

Kaart van Hoek van Holland

Verken Hoek van Holland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoek van Holland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoek van Holland. In 2025 waren er 10.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

10.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

559

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoek van Holland
Jaar Inwoners
2021 10.405
2022 10.340
2023 10.560
2024 10.565
2025 10.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoek van Holland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.765 0-15: 1.545 15-25: 1.070 25-45: 2.275 45-65: 2.895

Opleidingsniveau

Hoger

1.870

Praktisch

2.270

Middelbaar

3.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

880

Nederland

8.525

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 875
Appartementen 1.574
Tussenwoningen 2.147
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 300
1950 tot 1970 1.588
1970 tot 1980 395
1980 tot 1990 1.319
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 520
2020 en later 77

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.496

Label A

1.457

Label B

1.268

Label F

574

Label D

461

Label E

305

Label G

228

Label A+

133

Label A++

99

Label A+++

74

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoek van Holland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.670
2021 1.120 2.710
2022 850 2.540
2023 730 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Hoek van Holland (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.370

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoek van Holland
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 67
mei 2025 68
mrt 2025 51
nov 2024 35
nov 2025 27
okt 2024 41
okt 2025 46
sep 2024 34
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoek van Holland.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoek van Holland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoek van Holland?

Hoek van Holland telt in 2025 ongeveer 10.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek van Holland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek van Holland is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek van Holland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek van Holland ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek van Holland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 559 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek van Holland?

In Hoek van Holland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.147 woningen.

Meer woningen in Hoek van Holland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.