Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars & Hypotheekadviseurs

ds. Raamshof 2

4542AZ Hoek • Zeeland

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 2.879

Fotogalerij

ds. Raamshof 2 Hoek
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime vrijstaande woning met garage, berging, royale overkapping en een prachtig groene tuin, gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp Hoek. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², een perceel van 747 m² én een royale aanbouw uit 2015 biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een woonkeuken, airco’s op zowel de begane grond als verdieping, een pelletkachel én 19 zonnepanelen. Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal, voorzien van een tegelvloer, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, werkkamer en de praktische bijkeuken met garage. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen en het zijraam van veel natuurlijk lichtinval. De pellet kachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden, terwijl de airco-unit in de zomer voor verkoeling zorgt. Een heerlijke leefruimte waar u comfortabel kunt ontspannen met het hele gezin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, gerealiseerd in de aanbouw van 2015. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui geniet u hier van een prachtige verbinding met de overkapping en de tuin. Het aangrenzende eetgedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele werkkamer op de begane grond van circa 9 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en rolluik en is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer zijn zowel de hal, de overkapping als de bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblad en extra kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Op deze verdieping is eveneens een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is circa 13 m² groot en voorzien van rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is circa 8 m² groot. De volledig betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangcloset, wastafel, designradiator en inbouwspots. Een complete en comfortabele ruimte met een moderne uitstraling. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met dakraam en volop bergruimte én een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het zijraam en het dakraam is deze kamer aangenaam licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog volop bergruimte voor uw niet alledaagse spullen. Garage en berging De inpandig bereikbare garage beschikt over een betegelde vloer en twee kunststof deuren. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Achter de garage bevindt zich nog een praktische berging met toegang tot de achtertuin. Tuin en buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Tussen de aanbouw en de garage bevindt zich een royale houten overkapping van circa 7 meter lang. Hier kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, terrassen, volwassen bomen en veel groen, wat zorgt voor optimale privacy en een heerlijk rustige sfeer. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Via het tuinhek bereikt u eenvoudig de voorzijde van de woning. Ligging De woning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Hoek. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker en slager bevinden zich op korte afstand. Ook basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis- en voetbalvelden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bent u binnen enkele minuten rijden bij de uitvalswegen richting de Westerscheldetunnel. Bijzonderheden: - aanbouw met woonkeuken gerealiseerd in 2015 - 4 slaapkamers - werkkamer op de begane grond - badkamer vernieuwd in 2017 - airco op begane grond en verdieping - pelletkachel in de woonkamer - 19 zonnepanelen geplaatst in 2019 - energielabel B - deel tuin wordt gehuurd van gemeente Terneuzen - optie voor extra garagebox op loopafstand Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, een heerlijke tuin en een rustige ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
437 m²
Inhoud
747 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4542

Google Maps

Kaart van Hoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoek

Woon- en buurtcijfers in Hoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoek. In 2025 waren er 2.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 235.019.

Inwoners

2.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 235.019

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.208

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoek
Jaar Inwoners
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Elektriciteit: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.534

Bedrijvigheid in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoek
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer woningen in Hoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.