Direct naar de inhoud
Logo van Moovs Makelaars & Taxateurs

Wulpenbek 11

4542PS Hoek • Zeeland

Beschikbaar

€ 319.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.740

Koopprijs /m²: € 2.598

Fotogalerij

Wulpenbek 11 Hoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen het gezellige dorp Hoek en het levendige Terneuzen, in het rustige buurtschap Wulpenbek, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning aan de Wulpenbek 11. Hier ervaar je elke dag de rust van het Zeeuwse buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. De zeer royale woonkamer en keuken bieden genoeg plek om samen tijd door te brengen met het gezin of vrienden en familie. De woning is met zorg onderhouden en instapklaar. De tuin biedt privacy en de mogelijkheid om een heerlijke zitplek te creëren en van het zonnetje te genieten. Wulpenbek 11 is een ideale combinatie van rust en ruimte en toch gelegen nabij alle benodigde voorzieningen. • Bouwjaar: 1952 • Woonopp: 123 m2 • Perceelopp: 152 m2 Benieuwd? Plan dan zeker een bezichtiging bij ons in! Indeling Nette inkomhal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van een aparte zithoek en een eethoek. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken is modern en beschikt over voldoende kastruimte. De ruime opzet biedt volop plaats voor een grote eethoek. Door de lichtkoepel en de brede schuifpui aan de achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er een fijne verbinding met de tuin. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een vriezer. Via de bijkeuken zijn de berging en de tuin te bereiken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nette tegelvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van ruime inbouwkasten. De overige kamers zijn ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De nette badkamer beschikt over alles wat je nodig hebt; een douche, ligbad, grote wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Bergzolder bereikbaar middels vlizo-trap. Tuin Deze achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig betegeld en hiermee dan ook onderhoudsvriendelijk. De tuin biedt voldoende plaats voor een comfortabele lounge- of eethoek. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een praktische houten berging met overkapping, perfect voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of haardhout. Bijzonderheden - Energielabel D - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Bosch, 2012). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 15 zonnepanelen. Vraagprijs: € 319.500,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 319.500

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4542

Google Maps

Kaart van Hoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoek

Woon- en buurtcijfers in Hoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoek. In 2025 waren er 2.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 235.019.

Inwoners

2.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 235.019

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.208

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoek
Jaar Inwoners
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Elektriciteit: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.534

Bedrijvigheid in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoek
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer woningen in Hoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.