Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Emmastraat 73

6431CT Hoensbroek • Limburg

Beschikbaar

€ 269.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.230

Koopprijs /m²: € 2.423

Fotogalerij

Emmastraat 73 Hoensbroek
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig, doch centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, ligt deze netter twee-onder-één-kapwoning met een multifunctionele ruimte in de tuin (momenteel ingericht als salon), een degelijke overkapping, drie volwaardige slaapkamers én de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is gelegen aan de Emmastraat 73 te Hoensbroek / Mariarade en biedt een verrassend complete en veelzijdige leefomgeving. Indeling Souterrain: Via een luik/ mangat in de woonkamer bereikt u de praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree. Hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier betreedt u de sfeervolle woonkamer, die direct in het oog springt dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, een perfecte plek voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse zithoek. De speelse bordestrap fungeert als echte eyecatcher en geeft de ruimte een uniek karakter. De royale keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een praktische opstelling aan beide zijden met volop bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een losstaande vriezer. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een kast. Aansluitend vindt u de moderne, grotendeels betegelde badkamer, welke in 2025 is gerenoveerd. Deze is uitgerust met een zwevend toilet, wastafelmeubel, regendouche, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook de warmwatervoorziening (Vaillant geiser, eigendom) is hier gesitueerd. De gehele begane grond, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een stijlvolle siergrindvloer. Multifunctionele ruimte: Achter de keuken bevindt zich een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als salon aan huis. Deze ruimte is via de tuin toegankelijk en beschikt over daglicht, elektra, water en afvoer. Ideaal als praktijkruimte, thuiskantoor, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mancave. Tuin: De volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de voorzijde en de keuken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een terras met aluminium overkapping, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin is een extra overkapping gerealiseerd en is er voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier optimaal van de zon. Eerste verdieping: Via de speelse bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee nette slaapkamers, beide voorzien van een doorlopende laminaatvloer in visgraatmotief. De afmetingen zijn respectievelijk: 1) 3.78m x 3.21m 2) 3.78m x 2.62m Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Kleine overloop met toegang tot twee kamers. Eén kamer is ingericht als derde slaapkamer (4.11m x 3.78m), voorzien van een muurkast en een cv-opstelling (Nefit combi cv/hr-ketel, eigendom). De tweede ruimte betreft een bergzolder (2.63m x 3.78m), momenteel in gebruik als logeerkamer. Met het toevoegen van extra daglicht is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Zolderverdieping: Middels een vlizotrap in de derde slaapkamer bereikt u de met hout beschoten zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Het betreft een karaktervolle jaren-30 woning; - Gelegen tegenover een groenstrook en nabij recent gerealiseerde nieuwbouw; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Multifunctionele ruimte in de tuin, momenteel in gebruik als salon; - Badkamer vernieuwd in 2025; - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde; - Het woonoppervlakte is ca. 111 m² inclusief de multifunctionele ruimte (ca. 10 m²)'; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 269.000

Kosten koper (geschat): € 7.230

2% overdrachtsbelasting (€ 5.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.