Direct naar de inhoud
Logo van Topmakelaars

Grubbelaan 11

6431GD Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.154

Fotogalerij

Grubbelaan 11 Hoensbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet verbouwen, niet klussen, maar verhuizen! Op de hoek van de Grubbelaan en de Weustenraedtstraat staat deze van top tot teen verbouwde en verrassend ruime woning. Op de begane grond is een slaap-/werkkamer, er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de tweede verdieping. Verder zijn er twee fraaie badkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een heerlijk lichte woonkamer. Zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening en de L-vormige tuin biedt niet alleen een fijne zitplek, maar ook speelruimte voor de kinderen. Je kunt lopend naar de supermarkt en er zijn diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen in de nabijheid. Basis- en middelbaar onderwijs zijn maar een paar minuten fietsen, er is volop keuze aan sportverenigingen en het treinstation is ongeveer 3 kilometer. Wandelen kun je niet alleen in het buitengebied, maar ook bij het prachtige kasteel Hoensbroek. De Parkstadring, de A76 en diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met omliggende dorpen en steden. Indeling: Begane grond: Wat je aan de buitenzijde niet ziet, zijn de ruimte en luxe die deze woning biedt. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een visgraatvloer. De wanden en plafonds zijn gestuct, op de trap ligt tapijt en de verlichting bij de trap is een van de fraaie details. Onder de trap is een berging en rechts in de hal is de fraaie toiletruimte met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer en keuken zijn samen circa 32 m2. Het grote raam aan de voorzijde, de schuifpui naar de tuin, de lichtkoepel en het raam in de keuken zorgen voor veel lichtinval. Het prachtige stucplafond is voorzien van inbouwverlichting, waardoor je alleen maar hoeft in te richten. In de keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met brede lades, grote kasten en een fraai aanrechtblad. De inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaap-/werkkamer, die ook als eetkamer of speelkamer gebruikt kan worden. Een verrassende ruimte, fraai verbouwd en met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is, net als de begane grond, geheel verbouwd. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, vernieuwde elektra en schakelmateriaal/stopcontacten, mooie binnendeuren en een houtlook pvc-vloer. In totaal zijn er maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waarvan een met een deur naar het dakterras . Vanaf de overloop is er ook toegang tot de luxe badkamer (2025) met een douche, een tweede toilet, een zwarte designradiator, een wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Grote, zandkleurige tegels, modern sanitair en moderne kranen bepalen de sfeer in deze fraaie ruimte. Tweede verdieping: Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de tweede verdieping, die is ingedeeld met twee slaapkamers en een tweede badkamer. De afwerking van de vloer, wanden, plafonds en het schuine dak is identiek aan de eerste verdieping. In de schuinten van het dak is bergruimte, te bereiken vanuit de slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, een toilet en een wastafelmeubel. Ook hier hangt een spiegel boven de wastafel en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Tuin: Vanuit de woonkamer en slaap-/werkkamer is er toegang tot de geheel bestrate zij- en voortuin. Houten schuttingdelen en een erfafscheiding met groenblijvende klimop zorgen voor privacy. Er is zowel zon als schaduw in de tuin, die je naar eigen idee kunt aanpassen en vergroenen. Bijzonderheden: - Geheel verbouwde, verrassend ruime woning; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken; - 17 zonnepanelen (circa december 2022); - Luxe badkamer, toiletruimte en keuken; - Slaap-/werkkamer op de begane grond (voorheen garage); - Zes slaapkamers en twee badkamers op de eerste/tweede verdieping; - Airco (alleen koelen) in de woonkamer en een van de slaapkamers; - Het naastgelegen café Dormans is permanent gesloten; Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
549 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.