Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

St. Josephstraat 13

6431XH Hoensbroek • Limburg

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.457

Fotogalerij

St. Josephstraat 13 Hoensbroek
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ST. JOSEPHSTRAAT 13 TE HOENSBROEK Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hoensbroek mogen wij u dit sfeervolle en vrijstaande jaren ’30 woonhuis met karakteristieke elementen en onder meer riante woonkamer met voorkamer en aanbouw aan achterzijde, gesloten keuken, badkamer op de parterre, 2 ruime slaapkamers en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk tot goed Bouwjaar: circa 1935 Perceeloppervlak: 196 m² Woonoppervlakte: circa 116 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: circa 483 m³ Energielabel: E (geldig tot 18 maart 2036) TYPERING Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een straat met voornamelijk karakteristieke woonhuizen. Diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en netjes onderhouden, maar dient inmiddels op een aantal punten wel te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is op de eerste verdieping nog voorzien van de originele houten kozijnen met enkel glas, in de hal en de woonkamer treft men sfeervolle glas-in-lood ramen, deels met voorzetramen. De erker aan de voorzijde is recent voorzien van een kunststof kozijn met HR+++ glas (oktober 2025), de houten schuifpui aan de achterzijde is voorzien van HR++ glas, de bovenlichten betreft enkel glas. Daarnaast is de woning op strategische plaatsen voorzien van rolluiken. Door de uitbouw aan de achterzijde is een riante leefruimte ontstaan op de parterre, de voorkamer is ideaal als lees-/werkhoek. In de woning zijn nog volop authentieke elementen aanwezig, dit biedt mooie kansen voor mensen die een woning graag naar eigen wens afwerken met behoud van karakter. Kortom: een bezichtiging zeker waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via een trap in de hal, provisiekelder (5,6 m²) met watermeter, de slimme gasmeter hangt in het trapgat. Parterre: Statige en overdekte entree aan linker voorzijde; hal (10,5 m²) met natuurstenen plavuizen, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), trap naar verdieping, deur naar keuken en fraaie antieke dubbele deuren naar woonkamer; deels betegeld toilet met closet en fontein; riante Z-vormige living (totaal 51 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, woon- en eetgedeelte met airco, schuifpui naar de tuin en deur naar de keuken; dichte keuken met deur naar achtertuin en bijkeuken, met keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak; bijkeuken (3,9 m²) met witgoedaansluiting en cv ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2025, gehuurd); via de hal bereikbare, volledig betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegelkast, glazen wandplankjes en haddoekradiator. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met stenen trapjes naar entree aan linkerzijde; poort naar achtertuin aan linkerzijde; knusse en geheel omsloten achtertuin bereikbaar vanuit woonkamer en keuken, voorzien vlonderterras met zonwering aan de woonkamer, borders met vaste planten, bestrating en houten tuinhuisje (3,7 m²) voorzien van elektra. 1e Verdieping (geheel voorzien van planken vloer): Overloop met muurkast en vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer I (9,8 m²) aan rechter achterzijde voorzien van rolluik; slaapkamer II (13,9 m²) aan voorzijde; grotendeels betegeld toilet (3,7 m²) aan achterzijde voorzien van rolluik, staand closet, wastafelmeubel en vaste kast (met enkele kleine aanpassingen kan hier een 2e badkamer gerealiseerd worden). Zolder, nokhoogte 2,01 meter): Bereikbaar via vlizotrap, bergzolder (7,4 m²). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - De cv ketel is gehuurd bij VoltaNXT en zal overgenomen worden door de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.