Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Wolfshoofdplein 49

6431BC Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 2.409

Fotogalerij

Wolfshoofdplein 49 Hoensbroek
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ WOLFSHOOFDPLEIN 49 IN HOENSBROEK! In de rustige, kindvriendelijke woonomgeving van de wijk Mariarade ligt dit netjes onderhouden halfvrijstaande woonhuis met diepe tuin op het zuiden, vrij uitzicht op een speelveldje en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie! De lichte doorzon woonkamer biedt een prettige leefruimte met aan de voorzijde een comfortabele zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen. De centraal geplaatste trapopgang vormt een natuurlijke scheiding tussen wonen en eten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keukenruimte. De halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling met rvs-grepen en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Via het tussenportaal zijn zowel het moderne gastentoilet met fonteintje als het overdekte terras bereikbaar – ideaal voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, in gebruik als hoofdslaapkamer, kleedkamer met vaste kastenwand en hobby-/studeerkamer. De overloop beschikt over een praktische dubbele muurkast met extra bergruimte. De eigentijdse, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een royale logeerkamer gerealiseerd en zijn er volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. In de technische ruimte bevindt zich de Remeha Calenta cv-combiketel (2015, eigendom). In de voorraad-/provisiekelder zijn de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De diepe achtertuin met gunstige zuidligging is een heerlijke plek om te genieten: een terras met overkapping, aangelegde borders met aanplanting, een tweede terras met zithoek en een vrijstaande stenen berging zorgen voor veel gebruikscomfort. De tuin is bereikbaar via een gemeenschappelijk zijpad aan de voorzijde. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over eenvoudige dakisolatie. Parkeren kan ruimschoots in de directe omgeving. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een speelveldje – perfect voor gezinnen met kinderen. De ligging van de woning is uitstekend: op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, voortgezet onderwijs, speeltuin, diverse sportfaciliteiten, supermarkt, cafetaria en een fraai wandelgebied. Het centrum van Hoensbroek is eveneens eenvoudig te voet bereikbaar. Bovendien is de bereikbaarheid optimaal dankzij openbaar vervoer, uitvalswegen, de Parkstadring N300 en de A76 richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Een fijne, complete gezinswoning op een geliefde locatie – klaar voor een nieuwe eigenaar. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden, waar geplaatst de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, toegankelijk vanuit de hal/entree. BEGANE GROND: Hal / Entree en kapstok. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Toegang tot de kelder en de woonkamer. Ruime lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde gelegen lounge/living voorzien van audio-/visuele-aansluitingen, afgewerkt met een laminaatvloer. Centraal geplaatst opgang naar de verdieping. Aan de achterzijde gelegen eetkamer, welke een verbinding vormt naar de keukenruimte. Halfopen keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoegd in grijs met RVS grepen en voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / afzuigkap / elektrische oven / wasbak en een koelkast. Tussenportaal met loopdeur naar het overdekte terras en het toilet. Modern afgewerkt, geheel betegeld, gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden voorzien van een ruim terras met overkapping, borders met aanplanting, tweede terras met zithoek, vrijstaande stenen tuinberging en veel privacy. Bereikbaar via een gemeenschappelijke zijingang aan de voorzijde. Openbare parkeergelegenheid en vrij uitzicht op een speelveldje voor de kinderen. VERDIEPING: De overloop met ruime dubbele muurkast biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als kleedkamer voorzien van een vaste wandkast De eigentijdse geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in een badkamermeubel, bevindt zich rechtsachter. De derde slaapkamer, aan de linker achterzijde, doet dienst als hobby-/studeerkamer en heeft een vaste trap naar de zolder. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. ZOLDER: De ruime zolder verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze is in gebruik als logeerkamer. Veel extra opbergruimte in de schuinte van de dakconstructie. In de technische ruimte is de standplaats voor de Remeha Calenta CV-Combiketel (Bouwjaar 2015 / Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * HALFVRIJSTAAND WOONHUIS IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING * LICHTE DOORZONWOONKAMER MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE * CENTRALE OPGANG NAAR DE VERDIEPING * DE ACHTERGELEGEN EETKAMER VORMT EEN VERBINDING NAAR DE KEUKEN * HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * MODERN, GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET EN FONTEINTJE * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * OVERLOOP MET VASTE KASTENWAND * EIGENTIJDSE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL EN 2E TOILET * ZOLDER BEREIKBAAR MIDDELS EEN VASTE TRAP, IN GEBRUIK ALS LOGEERKAMER * KELDERRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE/DROGER EN OPSLAG * DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING EN VEEL PRIVACY * VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING * GEMEENSCHAPPELIJKE ZIJINGANG VIA DE VOORZIJDE * VRIJ UITZICHT OP EEN SPEELVELDJE * RUIME OPENBARE PARKEERGELEGENHEID * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * EENVOUDIGE DAKISOLATIE * REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM) * ENERGIELABEL "E" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2015 / EIGENDOM). DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, TWEEDE TERRAS MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY. VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ZIJPAD AAN DE VOORZIJDE. OPENBARE PARKEERGELEGENHEID EN VRIJ UITZICHT OP EEN SPEELVELDJE AAN DE VOORZIJDE. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING IN DE WIJK MARIARADE. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SPEELTUIN, DIVERSE SPORTFACILITEITEN, EEN CAFETARIA, SUPERMARKT EN EEN WANDELGEBIED. HET CENTRUM VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.