Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Wolterstraat 16

6433DB Hoensbroek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Wolterstraat 16 Hoensbroek
Foto 2

Omschrijving

In de jonge en geliefde wijk 'Overbroek' mogen wij deze jonge, energiezuinige (A) geschakelde woning aanbieden. De woning (2008) heeft ongeveer 125 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en tevens nog eens een ruime garage. De onderhoudsvriendelijke tuin is makkelijk te bereiken via de woonkamer, de garage en zelfs via een pad achterom d.m.v. een tuinpoort (2024 vernieuwd).   De nette en jonge wijk 'Overbroek' kent een zeer gunstige ligging. Op korte afstand bevinden zich met winkelcentrum van Hoensbroek en diverse sportaccommodaties. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de snelweg (Buitenring) richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven.    Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij.   INDELING Begane grond; Entree/hal met toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. De woonkamer (ca. 31 m²) beschikt over een sfeervolle kachel (allesbrander), een praktische trapkast en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken (ca. 5,5 m²) gesitueerd in een L-opstelling. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, koelkast, diepvries en vrijstaande vaatwasser (2022, blijft achter) en meer dan voldoende opbergruimte.  De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk 8 en 15 m². In de grote slaapkamer loopt de kachelpijp van de allesbrander door de vloer/plafond naar de 2e verdieping. De RVS pijp kan met een koof eenvoudig weggewerkt worden indien wenselijk. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en is net als de overloop en beide andere slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 5 m²) is eenvoudig, doch functioneel afgewerkt en omvat een douche, vaste wastafel met badmeubel en een toilet. Gelet op het afwerkniveau kan hier naar wens een mooie, moderne badkamer gerealiseerd worden.   2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping/zolder bereikbaar die in twee ruimtes is verdeeld. Een bergruimte/technische ruimte en een 4e slaapkamer. Dankzij de nokhoogte van bijna 3.60 m, is een dakkapel niet noodzakelijk en is voldoende daglicht door de twee dakramen. De effectieve woonruimte van de slaapkamer (boven 1.5 m) is ca. 18 m² en kan ook ideaal als kantoorruimte/speelkamer of sportkamer worden ingericht. De bergruimte geeft in de schuine delen, voldoende plek om spullen op te slaan en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd (combi-ketel, 2020, gehuurd, overeenkomst met nog een looptijd van 10 jaar dient mee overgenomen te worden, à 37,71 per maand, optie tot koop mogelijk), de Warmte Terug Win (WTW)installatie (eigendom, ventilatoren zijn vorig jaar vervangen) alsmede de wasmachine aansluitingen. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als van de 1e verdieping. Garage: De garage (3.50 x 6.50 m) is vanzelfsprekend te gebruiken als bergruimte/garage, maar zou theoretisch ook getransformeerd kunnen worden naar kantoor/praktijk aan huis, d.m.v. een nieuwe pui en verhoogd afwerkniveau. Via een deur aan de achterzijde kom je in de achtertuin en via de achterdeur kom je in de woonkamer.  Buiten: De voortuin is grotendeels verhard/bestraat en is één geheel met de inrit die groot genoeg is voor een auto (5.45 m lang). Twee bomen geven in combinatie met de diepte van de voortuin (2.60 m) een fijn gevoel van rust en privacy. De achtertuin is direct aan de achterzijde van het huis voorzien van een terras en de rest is gazon. Gezamenlijk ruim 70 m², dus is er ook nog ruimte voor een trampoline/zwembadje etc. Tevens is er een achteringang bereikbaar via een tuinpoort, deze is in 2024 samen met het hekwerk vernieuwd.   Belangrijkste kenmerken - Ruime (125 m²) gunstig gelegen tussenwoning uit 2008; - Energielabel A - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - HR combiketel d.d. 2020 (huur, € 37,71 p. maand, optie tot koop mogelijk); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Voorzieningen zijn goed bereikbaar. Doorgaande wegen op korte afstand; - Tuin met achterom; - Aanvaarding in overleg.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.   De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Renovent HR 2/2 L Medium ECO Comfort HRC 2-4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6433

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.