Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Bovenstraat 8

4741AV Hoeven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 2.851

Fotogalerij

Bovenstraat 8 Hoeven
Foto 122
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een bijzonder huis is dit… monumentaal (gemeentelijk monument) wonen met karakter én comfort, verrassend veel leefruimte, een compleet achterhuis voor wonen of werken, een prachtige tuin waar je direct tot rust komt én dat alles met een energielabel A+++ midden in het dorp van Hoeven. Wij waren hier vanaf het eerste moment onder de indruk. Dit is zo’n woning die je blijft verrassen: van de sfeervolle woonkamers en royale leefkeuken tot de indrukwekkende multifunctionele ruimtes en het volledig ingerichte achterhuis. Of je nu royaal wilt wonen, werken aan huis wilt combineren of ruimte zoekt voor gezin en hobby’s, hier kan het allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin, die voelt als je eigen groene oase. Nieuwsgierig geworden? Dat snappen we. Dit is er echt één die je van binnen moet beleven. Plan snel een bezichtiging, wij laten je deze unieke plek heel graag zien. Begane grond (voorhuis) met woonkamers, leefkeuken en multifunctionele ruimte We staan voor een indrukwekkende gevel met karakter en lopen richting de voordeur. Dit pand ademt historie. De originele trekbel geeft al een voorproefje van wat ons binnen staat te wachten. De deur gaat open… we stappen binnen in een lange, sfeervolle hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met toilet en fonteintje en vanuit deze centrale plek heb je toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de linkerzijde lopen we de 1e woonkamer binnen. Wat ons hier direct opvalt, is het vele daglicht en de warme uitstraling door de houten vloer en het balkenplafond. De speelse indeling met een aantal traptreden richting het zitgedeelte geeft de ruimte extra karakter. De sfeervolle haard maakt het geheel compleet. In de woonkamer is de vernieuwde meterkast aanwezig. Via de openslaande deuren lopen we zo het hoger gelegen terras op vanwaar er een fijn zicht is op de achtertuin. Vanuit de woonkamer lopen we door naar een portaal. Hier heb je toegang tot de technische ruimte met de warmtepompboiler (Daikin, 2022) en een deur naar buiten. Ook bereik je vanuit dit portaal de dubbele tongewelfkelder, een praktische ruimte waar bovendien de wasapparatuur is opgesteld. Terug in de hal gaan we naar de rechterzijde, waar de 2e woonkamer zich bevindt. Dit was vroeger dé plek voor ontvangst van hoog bezoek en die statige sfeer is nog steeds voelbaar. Het hoge plafond, originele plavuizen en vaste kasten geven deze ruimte een authentiek karakter. Ook hier ontbreekt een haard niet. Via de ensuite deuren lopen we door naar de royale woonkeuken, het hart van het huis. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en biedt alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken en samen te zijn. De keukenopstelling is voorzien van boven- en onderkasten, laden, een combi oven/magnetron (2020), koelkast (2022), vaatwasser, dubbele spoelbak en een close-in boiler. Het kookeiland (2018) vormt het centrale punt en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging en een grote Smeg oven. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte. Wat wij hier zo prettig vinden, is de levendigheid van de ruimte: terwijl de één kookt, zit de ander gezellig aan de eettafel of op de bank. Zelfs tv kijken tijdens het koken is hier gewoon mogelijk. Via de dubbele schuifpui heb je direct contact met de tuin en valt er prettig veel daglicht naar binnen. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend komen we in de royale bijkeuken/berging, een praktische ruimte met keukenblok, volop bergruimte en openslaande schuurdeuren naar buiten. Vanuit hier lopen we door naar de grote multifunctionele ruimte in het achterhuis. Dit is zonder twijfel een indrukwekkende ruimte, die vroeger onder andere dienstdeed als stal en brouwerij. Deze ruimte is volledig gerenoveerd met behoud van karakter en dat zie je terug in de hoogte en de zichtbare constructie. Dit is een plek met eindeloos veel mogelijkheden. Wij zien hier direct kansen voor bijvoorbeeld werken aan huis, een atelier, een hobbyruimte of zelfs verbouwen tot (mantelzorg) woning. 1e Verdieping (voorhuis) met 3 slaapkamers, badkamer en serre Op de 1e verdieping komen we uit op een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De masterbedroom is royaal en beschikt over vaste kasten en een inloopkast. De badkamer (2020) ligt ensuite en is daarnaast ook bereikbaar vanaf de overloop. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel en toilet. De 2e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en beschikt over een eigen wastafel. De 3e slaapkamer is erg ruim en het slaap- en leefgedeelte zijn hier gedeeltelijk van elkaar gescheiden. Door het glas-in-loodraam aan de achterzijde is er een grandioos uitzicht op de tuin. Wat ons op deze verdieping echt verrast, is de glazen serre met houten vlonders en schuifwanden. Deze serre, bereikbaar vanuit de masterbedroom, voelt als een verlengstuk van buiten. Zodra de zon zich laat zien, is dit een heerlijke plek om te zitten. Via de serre komen we in een extra (berg)ruimte met keukenblok en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2015). Een deurtje leidt naar een intern balkon, vanwaar je zicht hebt op de multifunctionele ruimte beneden. 2e Verdieping (voorhuis) met woonkamer en slaapkamer De 2e verdieping ademt sfeer door de zichtbare houten balken en de hoogte van de ruimte. Hier vinden we een woonkamer (momenteel ingericht als bioscoopkamer) met keukenblok, (Velux) dakraam en airconditioning. Tevens is er een bergruimte met de warmtepomp (Daikin, 2022). Daarnaast is er een slaapkamer met (Velux) dakraam, airconditioning en praktische bergruimte. Deze verdieping is ideaal als extra woonlaag of voor logees. Achterhuis (extra woon-/werkmogelijkheid) Via de tuin bereik je de entree van het achterhuis. Ideaal voor een inwonend kind, gasten of werken aan huis. Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de grotere hal die leidt naar de woonkamer met open keuken. De pelletkachel (ter overname) zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer bereik je de achtergelegen overkapping en de tuin. Op de verdieping vind je het slaapgedeelte dat mooi in verbinding staat met de benedenruimte. De compacte badkamer (vanuit de hal bereikbaar) heeft een douche, wastafel met meubel en toilet. Dit achterhuis is dus een volwaardige, zelfstandige woonruimte. Vanuit het achterhuis is de grote (en eerder beschreven) multifunctionele ruimte bereikbaar. Tuin en bijgebouwen Ook buiten hebben wij ons echt laten verrassen. De tuin is in 2023 geheel gerenoveerd, waarbij de bestaande bomen en struiken zorgvuldig zijn behouden. Dat zorgt direct voor een volwassen, groene uitstraling. De combinatie van gazon, borders en een vijver maakt het geheel levendig en sfeervol. Overal hoor en zie je het: vogels, insecten en volop natuur om je heen. De achtertuin is bijzonder diep en biedt daardoor altijd wel een fijne plek, of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt. De verschillende terrassen, waaronder een verhoogd gedeelte grenzend aan het huis en een groot overdekt terras, maken dat je hier op elk moment van de dag prettig buiten zit. Het voelt hier bijna als een eigen vakantieplek. Op het perceel van maar liefst 1.070 m² vind je een garage/schuur met elektra en openslaande deuren naar de oprit, ideaal voor het stallen van een auto of om lekker te klussen. Grenzend aan de garage/schuur bevindt zich een berging. Aansluitend zijn er nog meerdere ruimtes die stuk voor stuk multifunctioneel zijn ingericht. Zo is er een werkruimte (2020) met eigen entree, keuken en airco én een werkatelier (2020/2021), eveneens met eigen entree, keuken en openslaande deuren naar de tuin en overkapping. Perfect voor werken aan huis, creatieve hobby’s of het ontvangen van klanten. De lange oprit met afsluitbaar hek maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Algemeen - De woning betreft een gemeentelijk monument, categorie 2. Van panden in categorie 2 is alleen het exterieur ofwel het casco beschermd. Hiermee wordt de buitenkant bedoeld en de dragende constructie van een pand/object. - De oorspronkelijke bebouwing is uit ca. 1526, het huidige woonhuis uit begin 1800. - De woning voldoet aan de eisen van deze tijd met een energielabel A+++. - De woning is voorzien van muur-, dak-, en grotendeels vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen. De begane grond woonhuis is in 2025 voorzien van HR++ glas, de keuken is in 2025 voorzien van zonwerend HR++ glas. Woonhuis 1e verdieping en de zolderverdieping hebben dubbele beglazing. - Het woonhuis is sinds 2022 van het gas af en heeft een warmtepomp (Daikin HT), een warmtepompboiler (Daikin) t.b.v. warmwater badkamer en 2 airco’s (Daikin) op de zolderverdieping t.b.v. verwarmen en koelen. De schuur/achterhuis is voorzien van cv-combiketel (Nefit, 2015). - In een gedeelte van de uitbouw in de keuken is er vloerverwarming aanwezig. - Op de grote garage zijn 24 zonnepanelen aanwezig, deze blijven achter. De 36 zonnepanelen op de lage schuur zijn ter overname. - Oplaadpunt auto is ter overname. - De ruimtes in het huis worden geregeld via een Honeywell Evohome systeem, 1 voor woonhuis en 1 voor achterhuis. - De begane grond, 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout. - De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels en horeca. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 225 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
349 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
1610 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
118 m²
Achtertuin oppervlakte
780 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.