Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

De Heul 44 a

4741TT Hoeven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

De Heul 44 a Hoeven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een halfvrijstaande woonboerderij met een overvloed aan ruimte – méér dan je ooit zou vermoeden vanaf de voorzijde? Laat je aangenaam verrassen door deze stijlvolle en perfect onderhouden woning op een perceel van maar liefst 5.157 m². Deze woning ligt aan de rand van het buitengebied, op korte afstand van de dorpskern van Hoeven én met uitstekende verbindingen richting Roosendaal, Breda en Antwerpen via de A58. Op korte afstand loopt een spoorlijn, maar dankzij de royale kavel, slimme situering en uitstekende isolatie genieten de bewoners hier in én om het huis volop van rust & privacy. Binnenin biedt de woning een zee aan ruimte: een riante living met keuken, een heerlijke tuinkamer, een luxe overkapping met aangrenzende multifunctionele ruimte én nog eens vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. De moderne badkamer op de begane grond zorgt daarnaast voor extra wooncomfort. Met energielabel A, 21 zonnepanelen is deze woning bovendien bijzonder energiezuinig. De fraai aangelegde tuin is tot in de puntjes verzorgd en biedt voor elk moment van de dag een perfecte plek. Meerdere terrassen nodigen uit om te genieten van zon, rust en uitzicht op het groene landschap. Of dat nu met een kop koffie in de ochtendzon is, of een glas wijn in de avondgloed. De jeu-de-boulesbaan, de vijver en het gazon maken het buitenleven hier compleet. Via het elektrische toegangshek rijd je de ruime oprit op met volop parkeergelegenheid. Deze leidt naar een driedubbele garage, loods en schuur. Perfect voor hobby’s, opslag of werken aan huis. Achterin het perceel ligt een ruim omheind weiland, ideaal voor het houden van dieren of als groene buffer die je vrijheid en privacy versterkt. Ervaar het zelf op De Heul 44a – buiten wonen op zijn best! BEGANE GROND De woonkamer, keuken, badkamer en de tuinkamer (deels) zijn voorzien van vloerverwarming. Bij binnenkomst via de ruime en lichte entree valt direct de verzorgde afwerking op. De entree is voorzien van de meterkast, voorzien van krachtstroom, en biedt toegang tot de toiletruimte, living en de trap naar de eerste verdieping. De royale toiletruimte is praktisch en modern ingericht met een zwevend toilet, fonteintje en een urinoir. De sfeervolle living is ingedeeld met een royale en uitnodigende zithoek, waar warme houten vloeren, grote raampartijen en een balkenplafond zorgen voor een serene en elegante sfeer. De ruimte wordt deels opgedeeld door een moderne gashaard, die niet alleen voor warmte en gezelligheid zorgt, maar ook een subtiele afscheiding vormt met de keuken aan de achterzijde. Deze slimme indeling creëert een open, maar toch geborgen woonbeleving. Perfect voor wie houdt van zowel gezellig samenzijn als rustmomenten. Het geheel ademt luxe, rust en doordachte afwerking. De open keuken vormt het stijlvolle hart van het huis. Een waar kookparadijs! Het strakke kookeiland en het rechte keukenblok zijn afgewerkt met een chic Spaans hardstenen aanrechtblad dat direct een gevoel van luxe oproept. Alles is tot in detail doordacht en volledig uitgerust: een vijf-pits inductiekookplaat, combimagnetron, een combi-stoomoven (ca. 2 jaar oud), vaatwasser, koelkast, spoelbak, quooker én een praktische koffiecorner. De afzuigkap is subtiel geïntegreerd in het plafond, wat zorgt voor een strak en rustig beeld. Vanuit de keuken loop je direct door naar de aangrenzende tuinkamer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming. Je begint elke dag hier aangenaam warm. De royale inloopdouche is voorzien van een handige shampoo-nis, een handdouche, een regendouche voor ultiem douchegenot, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De heerlijke tuinkamer is een veelzijdige ruimte die perfect aansluit op het buitenleven. Voorzien van een loopdeur naar de binnenplaats en een schuifpui naar de achtertuin, geniet je hier van het beste van binnen én buiten. De praktische aansluitingen voor wasmachine en droger maken deze ruimte extra functioneel. De aanwezige krachtstroom- en gasaansluiting bieden volop mogelijkheden voor diverse invullingen. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je vier ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. Via een luik is de bergzolder bereikbaar. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk heerlijk licht dankzij de grote dakramen, die voor een fijne lichtinval zorgen. De kamers zijn veelzijdig in te richten, of het nu gaat om kinderkamers, een gastenkamer of een werkkamer. De royale vierde slaapkamer springt eruit als master bedroom. Deze ruimte biedt volop plek voor een groot bed en kasten. Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte toiletruimte, voorzien van een fonteintje. Ideaal voor extra comfort en privacy, zonder dat je niet naar beneden hoeft. Kortom, deze verdieping biedt volop leefruimte, licht en flexibiliteit voor het hele gezin of voor wie graag extra kamers heeft voor hobby's of thuiswerken. EXTERIEUR Drie dubbele garage De driedubbele garage is ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen of voor gebruik als werkruimte. De aangebouwde garage is opgetrokken in baksteen (halfsteens) en afgewerkt met damwandplaten. Toegang is eenvoudig dankzij de twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en een praktische kanteldeur. Daarnaast is de garage voorzien van krachtstroom en elektra, waardoor deze ruimte perfect is voor hobbyisten, klussers of ondernemers die extra opslag- of werkruimte zoeken. Loods Deze loods is opgetrokken uit damwand platen en voorzien van een damwand platen dak met aan de achterzijde steen. De ruimte is uitstekend toegankelijk via een loopdeur, twee openslaande deuren en een royale deur met een hoogte van 3,20 meter. Luxe en ruime overkapping Deze ruimte is ontworpen om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Met ruimte voor een grote eettafel voor grote gezelschappen, vormt dit een heerlijke verlenging van je woonruimte. De grote glazen schuifwanden zorgen voor een vloeiende overgang naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overvloeien. Of je nu intiem wilt dineren, loungen met uitzicht op de vijver of gewoon genieten van het groen om je heen. Alles is hier mogelijk. Deze ruimte geeft weer toegang tot de schuur, ofwel de multifunctionele ruimte. Schuur (multifunctionele ruimte) De schuur is opgetrokken met baksteen (spouw). Deze praktische ruimte is uitgerust met elektra, water en krachtstroom, waardoor ze geschikt is voor diverse doeleinden. Daarnaast beschikt deze multifunctionele ruimte over een pantry met spoelbak, ideaal voor extra gemak tijdens werkzaamheden of hobby's. Via een loopdeur is er directe toegang tot de overkapping, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte. Een veelzijdige ruimte die perfect aansluit bij zowel hobbymatig als bedrijfsmatig gebruik. Keurig aangelegde tuin rondom de woning Een prachtig aangelegde tuin, waar rust, ruimte en luxe samenkomen! Zodra je het perceel betreedt, word je omarmd door een oase van groen en stijlvolle elementen. De fraai ontworpen siertuin is een waar paradijs voor de liefhebber van buitenleven, met strakke lijnen, sierlijke beplanting en verrassende details die zorgen voor een leuke sfeer. Centraal in de tuin ligt een vijver, uitgerust met een natuurlijk filtersysteem en UV-lamp. Rondom de vijver nodigen meerdere terrassen, waaronder een luxe overkapping met glazen wanden, uit tot lange avonden genieten met familie en vrienden. Of je nu kiest voor een ontspannen loungeplek in de zon of een gezellige borrel in de schaduw, hier is het altijd puur genieten! Voor de sportieve noot is er een fraaie jeu-de-boulesbaan, perfect geïntegreerd in het strakke gazon. De tuin is bovendien voorzien van een geavanceerd beregeningssysteem en diverse strategisch geplaatste elektriciteitspunten, waardoor comfort en gemak gegarandeerd zijn. De toegang tot het perceel straalt allure uit dankzij het elektrisch bedienbare hekwerk en de sierlijke oprijlaan, omzoomd door fraai aangelegde borders en karakteristieke kunstobjecten zoals levensgrote koeien, schapen en varkens die een speels accent geven aan het geheel. Verder strekt zich achter de tuin een omheind weiland uit, ideaal voor het houden van dieren of simpelweg om te genieten van het vrije uitzicht over het omliggende landschap. De perfecte combinatie van privacy, natuur en luxe voorzieningen maken deze tuin tot een absolute droomlocatie voor iedere buitenliefhebber. Kortom, een fantastische plek waar elke dag voelt als vakantie in eigen tuin! OVERIGE INFORMATIE Oppervlakte (bijgebouwen): Circa 245 m². Inhoud (bijgebouwen) : Circa 1.067 m³. Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie. Kozijnen: Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing. (voordeur niet) Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2011 Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Vaillant, bouwjaar: 2011. Overig: Voorzien van 21 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
5157 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2011, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.