Direct naar de inhoud
Logo van TOFFwonen B.V.

Gors 111

4741TC Hoeven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 3.343

Fotogalerij

Gors 111 Hoeven
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen bij Gors 111, in het groene hart van Hoeven. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande landhuis uit 1990 ademt vrijheid, ruimte en comfort, precies wat je zoekt als je verlangt naar het echte buitenleven. Met een riant perceel van maar liefst 1.580 m² geniet je van rust, privacy en een heerlijke groene tuin rondom het huis. Hoewel je midden in de rust en het groen woont, blijven alle voorzieningen, van winkels tot scholen en het openbaar vervoer, gewoon binnen fietsafstand. Dus pak de fiets voor een snelle boodschap, of stap in de auto en je bent zo in Oudenbosch, Hoeven of op de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal. Het leven ‘buiten’ hoeft dus zeker niet eenzaam of afgelegen te zijn! Houd je van comfort en modern woongemak, dan zit je hier goed. Aan alles merk je dat er is geïnvesteerd in kwaliteit: vloeren, keukens, badkamers, isolatie en installaties, alles tiptop in orde, met energielabel A als kers op de taart. Direct klaar om in te trekken; het onderhoudsniveau hoef je alleen maar vast te houden. Deze woning blinkt uit in flexibiliteit. Dankzij het tweede, volledig zelfstandige woongedeelte biedt het huis ongekende mogelijkheden. Woon bijvoorbeeld samen met ouders of (volwassen) kinderen, richt een guesthouse in of werk (deels) thuis in een luxe praktijk- of kantoorruimte. Beide woongedeelten hebben een eigen entree, maar zijn ook binnendoor met elkaar verbonden – handig én privé wanneer gewenst. Kortom, Gors 111 combineert het beste van twee werelden: heerlijk vrij wonen in het buitengebied, gecombineerd met luxe en modern comfort. Of je nu met een groot gezin woont, samen met anderen wilt wonen, een praktijk of kantoor aan huis droomt of gewoon houdt van veel ruimte in en om het huis, hier kan het allemaal. Spreekt dit je aan? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren door dit prachtige landhuis! Indeling Via de royale hal, met trapopgang en een modern gastentoilet, kom je in een lichte en sfeervolle woonkamer. Hier vormen de eikenhouten vloer en de robuuste speksteenkachel samen een fraai en warm geheel – perfect om met een goed boek onderuit te zakken of lange avonden met het gezin door te brengen. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en bieden een schitterend uitzicht op de omliggende tuin. Liefhebbers van koken halen hun hart op in de afsluitbare woonkeuken. Met een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur tover je hier culinaire hoogstandjes op tafel. De keuken biedt plaats aan een grote familietafel, zodat iedereen kan aanschuiven bij het ontbijt, diner of lange spelletjesavonden. Achter de keuken vind je een praktisch achterportaal met toegang tot de tuin, plus een bijkeuken waar je al je spullen netjes uit het zicht kunt houden. Wie graag gelijkvloers woont, komt helemaal aan zijn trekken dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafels. Deze badkamer straalt rust en comfort uit, een waar genot om de dag te beginnen of juist helemaal tot rust te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping wachten vier slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. Eén van de kamers heeft zelfs een privébalkon, wat een luxe! Aan sanitaire voorzieningen ontbreekt het uiteraard niet: de tweede badkamer is eveneens stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping doet dienst als praktische bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en wat je verder ook maar kwijt wilt. Overige verdiepingen Het unieke aan deze woning is het tweede woongedeelte, volledig van binnenuit bereikbaar én voorzien van een eigen entree. Dit gedeelte heeft een volwaardig woon/leefgedeelte met eigen keuken en schuifpui naar de tuin, slaapkamer én een eigen badkamer op de begane grond. Via een trap in de woonkamer kom je op een grote multifunctionele ruimte op de verdieping, perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor of zelfs hobbyruimte. Ideaal voor wie ouders (mantelzorg), volwassen kinderen, logees óf gasten royaal wil laten verblijven. Of misschien droom jij wel van ondernemen aan huis, een praktijkruimte of creatieve studio; het kan hier allemaal! Tuin Laat je verrassen door de indrukwekkende tuin, die aan alle kanten van de woning uitnodigt tot genieten. Riante gazons, volwassen beplanting en volop privacy maken dit een droom voor iedere tuinliefhebber, spelende kinderen of huisdieren. Dankzij het computergestuurde beregeningssysteem blijft alles weelderig groen, zonder er omkijken naar te hebben. Iedereen beleeft hier het échte buitengevoel! Bij de woning bevindt zich een royale garage met praktische zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt. De ruime garage is ideaal voor het stallen van meerdere auto’s, een boot of camper en biedt daarnaast alle ruimte voor het uitoefenen van hobby’s of werkzaamheden aan huis. De bovengelegen zolder zorgt voor extra bergruimte, waardoor opslagcapaciteit in overvloed aanwezig is. Een multifunctionele ruimte die perfect aansluit op uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
359 m²
Perceeloppervlakte
1580 m²
Inhoud
1278 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.