Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Halderbergselaan 27

4741AA Hoeven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Heijblom Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 3.903

Fotogalerij

Halderbergselaan 27 Hoeven
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Halderbergselaan in Hoeven ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een verhaal vertelt. Het karaktervolle zadeldak met leien, de houten kozijnen met glas-in-loodramen en de sfeervolle entree geven het huis een uitstraling die u zelden tegenkomt. Dit is een woning die klasse ademt en tevens erg veel privacy biedt. De royale indeling, het prachtige licht en de combinatie van klassieke charme met de vrije ligging maken dit een huis dat u gezien moet hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Entree U arriveert via een prachtige oprit, omringd door sierbestrating, beplanting en een sfeervolle vijverpartij recht voor de voordeur. Een entree die u elke dag opnieuw verwelkomt als een thuiskomst van allure. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de dubbele inpandige garage, de zijtuin, de achtertuin en de voordeur. De hal vormt het hart van de woning: hoog, licht en elegant, met een indrukwekkende vide en glas-in-loodramen die het zonlicht speels naar binnen brengen. De designtrap, garderobenis en subtiele details maken het plaatje compleet. Hier ervaart u de grandeur van deze woning direct bij binnenkomst. De woonkamer en leefkeuken De living is een heerlijke ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en erker wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht. De haard vormt het knusse middelpunt. Vanuit elke hoek van de woonkamer heeft u uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De leefkeuken is het hart van het huis, waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen. Hier kookt u met plezier terwijl u geniet van het prachtige uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte. Grenzend aan de keuken bevinden zich een ruime kelder voor extra opslag en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, die momenteel als kantoor in gebruik is, maar door de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ligt de luxe badkamer. De badkamer op de begane grond, in combinatie met de extra kamer, maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafel en wandcloset. Comfortabel en toekomstbestendig. Slaapkamers en badkamerensuite De trap leidt u naar de 1e verdieping, waar u 3 slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal van afmeting, met vaste kasten, veel licht en toegang tot een balkon. Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de badkamerensuite. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens ruim en flexibel in te delen. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kasten onder het knieschot en biedt toegang tot de trapkast. De 3e slaapkamer wordt momenteel als werkruimte gebruikt, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Royale zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u voldoende bergruimte, evenals de verdeler van de zonnepanelen. De zolder biedt veel mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Er zijn ook mogelijkheden om hier een extra slaapkamer van te maken. Dubbele inpandige garage De woning beschikt over een dubbele garage met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, wateraansluiting en (kracht-)stroomaansluiting. Ideaal voor auto’s, hobby’s of extra opslag. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met de technische installaties: een cv-ketel (Vaillant 2023) en de hybride warmtepomp. De tuin De rondom gelegen tuin is een plek om bij weg te dromen. De aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders met vaste planten en een vijver met waterval. Meerdere zitplekken nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een pergola, een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde en veel privacy maken dit tot een buitenruimte van formaat. In de tuin staat ook een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en de beregeningsinstallatie. Multifunctioneel bijgebouw Het royale bijgebouw biedt ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg(mits aan de voorwaarden wordt voldaan), een kantoor aan huis of een luxe hobbyruimte. Voorzien van tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin, is dit een waardevolle toevoeging aan de woning. Algemeen - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels van glas-in-loodramen. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is voorzien van een gezoet Arduinsteenvloer en een tegelvloer in de keuken, bijkeuken en garage. De begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. - De 1e verdieping is voorzien van een betonnenvloer met een hardhouten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer met tapijt afwerking. - Op deze woning zijn 38 zonnepanelen gelegen. - De woning is deels voorzien van elektrische markiezen. - De woning is energiezuinig met een A-label. - In de tuin is een beregeningsinstallatie en waterput geplaatst. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - De woning is voorzien van krachtstroom in de garage en berging. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
1608 m²
Inhoud
1461 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Hybride (Vaillant) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.