Direct naar de inhoud
Logo van TOFFwonen B.V.

Julianastraat 34

4741BW Hoeven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Julianastraat 34 Hoeven
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woningzoekers opgelet! Op een steenworp van het centrum van Hoeven en omgeven door groen, vind je deze verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met alles erop en eraan. Een dubbele oprit, grote garage, royale tuin én… een multifunctioneel bijgebouw dat werkelijk barst van de mogelijkheden. Naast de vele pluspunten binnenshuis, is ook de ligging ideaal. Deze TOFFe woning staat in een groene, kindvriendelijke wijk net buiten het dorpscentrum van Hoeven. Je woont hier lekker rustig, maar hoeft nergens ver voor te fietsen: basisscholen, sportverenigingen en zelfs uitvalswegen richting grote steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. En laten we de bosrijke omgeving niet vergeten – ideaal voor wandelingen en speurtochten met de kinderen of gewoon even lekker uitwaaien. Kortom, Julianastraat 34 is een heerlijke gezinswoning waar je als gezin of doorstromer zó kunt intrekken, zonder gedoe met verbouwen. Pak deze kans en ontdek zelf hoe verrassend ruim, licht en compleet dit huis is. Wie weet verhuis jij binnenkort naar deze fijne plek in het hart van Hoeven! Wil je komen kijken? Neem snel contact op; we geven je graag een rondleiding! Indeling Stap binnen via de ruime hal, waar een fris en modern toilet grenst aan de trapopgang; je ziet direct dat deze woning zorgvuldig is gemoderniseerd. De woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit en heeft dankzij de vloerverwarming, het stucplafond met fraaie inbouwspots en grote raampartij alles in huis om je te omarmen na een drukke dag. Of je nu wilt loungen, lezen of gezellig samen wilt zijn – hier kan het allemaal, zonder in te leveren op sfeer of comfort. De royale woonkeuken aan de achterzijde is absoluut het pronkstuk voor de kookliefhebber én iedereen die graag met elkaar aan een grote tafel zit. Luxe ingericht, voorzien van moderne apparatuur, veel werkruimte en slim geplaatste kasten. En dankzij de openslaande tuindeuren haal je binnen moeiteloos naar buiten. Koken terwijl de kinderen buiten spelen, een gezellige borrel in de nazomerzon of gewoon met z’n allen rond de tafel; het kan hier allemaal. Aansluitend aan de keuken tref je een flinke bijkeuken aan, ideaal voor was, voorraad en met een extra keukenblok en handige stookruimte. Van hieruit loop je zo naar de volwaardige, geïsoleerde, aangebouwde garage. Genoeg plek dus voor de auto, fietsen, klusspullen of alles wat een dynamisch gezin verzamelt. De dubbele oprit aan de voorzijde is natuurlijk perfect voor meerdere auto's. Eerste verdieping De trap leidt naar een royale overloop met toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt zelfs over een eigen inloopkast, dus geen gedoe meer met je kleding in krappe kasten proppen. En laten we de luxe badkamer niet vergeten… Hier vind je alles om een drukke dag van je af te spoelen: een tweepersoons whirlpool-ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel én een tweede toilet. Alsof je dagelijks een nachtje in een hotel slaapt! Tweede verdieping Boven de slaapverdieping vind je nog een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral tijd overhoudt om samen te genieten. Als kers op de taart beschikt dit huis over een verrassend ruim en multifunctioneel bijgebouw. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, een eigen gym, een chillplek voor de tieners of thuiswerken in alle rust – de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien is dit bijgebouw uitgerust met een eigen toiletvoorziening én grenst het aan een tuinkamer met schuifpui. Even lekker cocoonen in de avond met een goed boek terwijl de rest van het gezin zijn gang gaat – klinkt ideaal, toch? Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta Itho klimax 2 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.