Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Opperstraat 12

4741EZ Hoeven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.443

Fotogalerij

Opperstraat 12 Hoeven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met maar liefst 6 slaapkamers, vrij uitzicht op hoge bomen en een grote tuin. Hier krijgt jouw gezin alle ruimte om te leven, te spelen en op te groeien. Op een rustige plek in een woonwijk staat deze karaktervolle woning, een echt familiehuis! Met een tuin rondom, een oprit met garage en volop leefruimte binnen is dit een huis waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Opperstraat 12 in Hoeven is een huis met een verhaal. De verkoopster heeft hier maar liefst 45 jaar met liefde gewoond. Dat voel je aan alles. Nu is het moment aangebroken voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij klaar om hier jouw eigen herinneringen te maken? Kom kijken en ervaar zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt. Begane grond met ruime woonkamer en keuken Je rijdt de oprit op, ziet de groene voortuin en merkt direct hoe vrij deze woning ligt. Geen directe inkijk, wél hoge bomen aan de overkant en rust in de straat. Via de entree stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar het hart van het huis. De L-vormige woonkamer ademt sfeer. De eiken parketvloer, het balkenplafond en de open haard geven direct warmte en karakter. Dankzij de vele ramen valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je mooi weg richting het groen. Dit is een ruimte waar je moeiteloos een grote zithoek én een lange eettafel kwijt kunt. Bij het eetgedeelte openen de deuren naar de overkapping. In de zomer schuif je ze open en verleng je je leefruimte naar buiten. Hier zit je beschut, terwijl de kinderen in de tuin spelen. De halfopen keuken is voorzien van boven- en onderkasten, laden, een carrouselkast, een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Er is zelfs ruimte voor een extra tafel. Een fijne plek voor een snel ontbijt of waar de kinderen hun huiswerk maken terwijl jij kookt. Vanuit de keuken loop je terug naar de hal én naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage. 1e Verdieping met 4 slaapkamers en badkamer Via de trap kom je op de overloop met vide. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra licht. Op deze verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers. De slaapkamer boven de garage heeft bergruimte aan beide zijden en een dakkapel aan de voorzijde. De voormalige bergkamer is nu in gebruik als kantoor. Ideaal als thuiswerkplek. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is in 2017 vernieuwd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen-/handdouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Een moderne, comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Vanuit de overloop is bovendien een praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. 2e Verdieping met 2 slaapkamers De 2e verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de schotten. Perfect voor seizoensspullen of koffers. In één van de kamers hangt de cv-ketel (Vaillant, 2024). Deze verdieping is ideaal voor oudere kinderen die hun eigen plek willen, een hobbyruimte of logeerkamers. Verzorgde tuin De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met terrassen, gazon en borders met volwassen beplanting. In de voortuin vind je een vijver. De tuin biedt volop ruimte om te spelen, te tuinieren of gewoon te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar buiten en ook op warme zomerdagen heb je altijd een fijne plek in de schaduw. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. Via de dubbele poort aan de zijkant van de tuin kun je naar de voorzijde van de woning. Garage en oprit De inpandige garage is ruim en heeft openslaande deuren naar de oprit. Ideaal voor je auto, hobby of extra opslag. De garage is voorzien van elektra en heeft een deur naar de achtertuin. Op de oprit is er plek om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen - De woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op hoge bomen. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woonkamer heeft een eiken parketvloer. De hal, toiletruimte, keuken en bijkeuken zijn betegeld. - Op de 1e verdieping is de overloop voorzien van een eiken parketvloer. 1 Slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, 1 met laminaat en 2 met vinyl. - De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
548 m²
Inhoud
811 mÂł
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.