Direct naar de inhoud
Logo van De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV

Dennenlaan 31

3739KM Hollandsche Rading • Utrecht

Beschikbaar

€ 965.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 986.150

Koopprijs /m²: € 5.245

Fotogalerij

Dennenlaan 31 Hollandsche Rading
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans voor natuurliefhebbers! En toch centraal gelegen.   Aan een rustige brede en groene laan, op nog geen 350 meter van de uitgestrekte bossen van het Goois Natuurreservaat en het Utrechtslandschap, ligt deze royale en op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-1-kap woning met een fantastische ca. 62 meter (!!) diepe achtertuin welke aan de achterzijde grenst aan een beschermd natuurgebied. Woonoppervlak 184 m2. Perceel 807 m2. Energielabel C.   De woning is op de begane grond aan zowel de achterzijde als zijgevel fors uitgebouwd. Hierdoor is een fantastische woonruimte ontstaan met naast een royale lichte woonkamer van ca. 60 m2 o.a. een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en een luxe complete badkamer. Verder beschikt de woning over nog 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, een zolderverdieping met ruimte voor nog 1 of 2 slaapkamers, een oprit voor meerdere auto’s en een grote overkapping in de achtertuin. De achtertuin is werkelijk een uniek verlengstuk van het huis. Door de enorme diepte en de vrije ligging aan beschermd natuurgebied kun je op talloze plekken genieten van rust, privacy en het buitenleven. Of je nu ’s ochtends met een cappuccino op het terras zit achter in de tuin, samen met familie aan de grote eettafel dineert of een rustig plekje opzoekt verderop in de tuin: overal hoor je de vogels, zie je eekhoorns voorbij schieten en kijk je uit over het weiland waar regelmatig koeien en zelfs herten te zien zijn. Een plek waar je elke dag opnieuw voelt hoe bijzonder het is om zo dicht bij de natuur te wonen. Hollandsche Rading is gesitueerd op de scheiding van het weidegebied en de zandgronden met de bossen, heide en zandverstuivingen. Aan het einde van de laan loop je zo de bossen in van het Goois Natuurreservaat en het Utrechtslandschap in. Een gebied waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Ideaal centraal gelegen met een goede aansluiting naar de snelwegen richting Utrecht en het Gooi en door het nabijgelegen treinstation bent u binnen 7 minuten in Hilversum en in 15 minuten in Utrecht. Ook de Loosdrechtseplassen zijn met de auto of fiets snel bereikbaar. Een ideale woonplek dus! Indeling: Entree via de voorgevel, vestibule met toegang tot het toilet en de moderne meterkast, hal met trapopgang naar de verdieping en een kelderkast, heerlijke ruime en lichte over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ca. 60 m2 met een grote schuifpui aan de achterzijde die de kamer doet overlopen in de schitterende grote achtertuin. In de hoek van de kamer bevindt zich de ruime moderne en complete keuken met diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur naar de uitbouw aan de zijgevel waar zich een fantastische (hoofd)slaapkamer bevindt met een spectaculair uitzicht over de diepe achtertuin welke via een schuifpui toegankelijk is. Verder bevinden zich in de uitbouw een luxe en complete moderne badkamer voorzien van een ligbad, toilet, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een inloop kledingkast en een ruime bijkeuken/berging met een deur naar de oprit voor de woning. De begane grond is geheel voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.   1e verdieping: overloop met toegang tot een middelgrote en een grote slaapkamer aan de achterzijde, een 3e grote slaapkamer en een badkamer met een douche, een wastafelmeubel en een separaat toilet.   2e verdieping: via een vaste trap bereikbare ruime open zolderverdieping met een dakraampje en 2 kopgevelramen. De zolder kan eenvoudig worden heringedeeld naar een overloop met berging en 1 of 2 slaapkamers, al dan niet middels het plaatsen van dakkapellen. Een ideale gezinswoning gelegen aan een laan met slechts bestemmingsverkeer, met een lagere school, een speeltuin en de tennisvereniging Hollandsche Rading op ca. 100 meter afstand gelegen. Kenmerken: - Woonoppervlak: 184 m2 - Perceel oppervlak: 807 m2. - Bouwjaar: 1955 - Geheel gemoderniseerd sinds 2015 - Verwarming middels 2 c.v.-ketels - Energielabel: C (geldig tot 25-09-2035) - Eigen laadpaal bij de oprit - Treinstation op loopafstand - Omgeven door natuur

Hypotheek berekenen

€ 965.000

Kosten koper (geschat): € 21.150

2% overdrachtsbelasting (€ 19.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 986.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 965.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
807 m²
Inhoud
651 m³
Achtertuin oppervlakte
620 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.