Direct naar de inhoud
Logo van GOOILAND MAKELAARDIJ

Spoorlaan 47

3739KB Hollandsche Rading • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.273

Fotogalerij

Spoorlaan 47 Hollandsche Rading
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op ruim vijf minuten rijden van Hilversum, in het dorpje Hollandsche Rading, ligt deze twee-onder-een kap woning met oprit, garage en grote tuin. Deze ruime gezinswoning (bouwjaar 1936) is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en meet 161 m² woonoppervlak. De karakteristieke woning ligt op een ruim perceel van 437 m² en heeft een keurig verzorgde voor-, en achtertuin. Met 4/5 slaapkamers is de woning uitstekend geschikt voor een gezin waarbij ook nog plek overblijft voor thuiswerkers. De Spoorlaan is een rustige, brede laan in het dorpje Hollandsche Rading (1.900 inwoners) en ligt 4 kilometer ten zuiden van Hilversum. Het dorp heeft een treinstation, er is een basisschool, een tennisvereniging en er zijn een aantal restaurants in de omgeving. Het dorp is vooral populair vanwege de rustige ligging middenin de natuur; tussen de uitgestrekte weilanden en bossen van het Goois Natuur Reservaat en het Utrechts Landschap. Vanaf dit huis loop je in 5 minuten het bos in. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Maartensdijk, Loosdrecht of natuurlijk Hilversum. Indeling; entree, hal met trapkast en toilet. Ruime, L-vorige woonkamer met zit-/tv-hoek aan de voorzijde, open haard en eetkamer aan de achterzijde. De keuken is halfopen en verbonden met de uitbouw die over de hele breedte van de woning is gerealiseerd. De tuin is via de schuifdeuren in de uitbouw bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers, waarvan een met een balkon en een studeerkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt nog ruimte aan een 4e en 5e slaapkamer, heeft een dakkapel aan de achterzijde en heeft uiteraard de nodige bergruimte te bieden. Het realiseren van een 2e badkamer behoort hier tot de opties. De woning ligt op een kavel van 437 m² en dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel in de achtertuin. De tuin is keurig onderhouden en het terras aan de achterzijde van woning grenst direct aan de uitbouw aan de achterzijde. In de garage is uiteraard plaats voor de stalling van een auto, maar ook voor fietsen en gereedschap is voldoende plaats. De garage is bovendien nog voorzien van een zolder voor extra bergruimte. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. De woning is in de jaren '80 grondig gerenoveerd en verkeert in nette staat van onderhoud. De basis van de woning is solide, maar verdient een eigentijdse update op het gebied van comfort, afwerking en duurzaamheid. Bijzonderheden - Net buiten Hilversum, middenin natuur - Mooie 2/1 kap villa met robuuste uitstraling; - Woonoppervlakte 161 m², perceeloppervlakte 437 m²; - Veel woonruimte op begane grond vanwege de uitbouw aan de achterzijde; - Royale tuin op het Oosten; - Zonnepanelen - Dient te worden gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
437 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REHEMA Quinta 35C ( combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.