Direct naar de inhoud
Logo van Bisonstaete Makelaars O.G.

Spoorlaan 72

3739KG Hollandsche Rading • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: KAPPELLE MAKELAARS

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.936

Fotogalerij

Spoorlaan 72 Hollandsche Rading
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime helft van een dubbel woonhuis (1965) met voortuin, een ruim 20 meter diepe en zonnige achtertuin, oprit voor zeker 3 auto's, een carport, garage en een schuur. De woning ligt aan een mooie laan met hoge bomen in een bosrijke omgeving en is vanwege de ligging in de driehoek A27-A28-A1 goed bereikbaar. De achtertuin ligt op het westnoordwesten en is onder meer aangelegd met 2 terrassen, een gazon en borders met beplanting. Achter de (geïsoleerde) garage, die thans in gebruik is als een muziekstudio, staat de schuur voor de opslag van o.a. de fietsen, tuinmaterieel en andere benodigdheden. De aanwezige kippenren kan blijven, maar de kippen gaan met de bewoners mee naar hun nieuwe woning. De tuin is achterom bereikbaar. De woning is in de afgelopen jaren op een aantal onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd en is zowel binnen als buiten zorgvuldig onderhouden. Hollandsche Rading ligt in een groene omgeving met veel natuurschoon zoals weilanden, heide en bossen, waar volop kan worden gerecreëerd (fietsen, wandelen, hardlopen). Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool, speeltuin, tennisbaan en een NS-station. De dagelijkse boodschappen haal je bijvoorbeeld in het nabijgelegen Maartensdijk of in Utrecht en Hilversum (beiden met de auto een kwartiertje rijden). Watersportliefhebbers daarentegen komen ook aan hun trekken op en rond de even verderop gelegen Loosdrechtse Plassen. Indeling Begane grond - entree/hal met garderobe, meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - uitgebouwde en ruim 11 meter diepe, L-vormige woonkamer met een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte met een schuifpui naar en uitzicht op de tuin; - gerestylede, half open keuken met de nodige kastruimte, inbouwapparatuur en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - ingebouwd zijn een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, koelkast, vaatwasmachine en een Korean aanrechtblad; de verwarmingsketel is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een eiken parketvloer. Eerste verdieping - overloop met een zijraam en trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met een fraaie kast (t.o.); - 2e ruime slaapkamer met een kastenwand, wastafel en een schuifpui naar het aangrenzende terras; - slaap- of werkkamer; - royale, moderne en luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop ligt een eiken parketvloer en op de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer; - grote zolderkamer met een dakkapel, een extra Velux dakraam en een laminaatvloer; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is al dan niet door middel van na-isolatie voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, houten (en enkele stalen) ramen en deuren met HR en/of HR++ beglazing; - de woonkamer en de studio zijn voorzien van airconditioning; - moderne groepenkast, voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - cv-ketel in 2020 vernieuwd; - een dakkapel in de badkamer en op zolder; - mogelijkheid voor een 2e slaapkamer op zolder; - de garage is thans in gebruik als muziekstudio, maar kan eenvoudig weer als garage in gebruik genomen worden of als werk- of sportruimte ingericht worden; - oprit met parkeergelegenheid voor zeker 3 auto's; - aantrekkelijke woonomgeving. Kengetallen Bouwjaar: 1965 Kadastrale gegevens: Maartensdijk, A 1974 Perceeloppervlak: 416 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 27 m² Externe bergruimte: 39 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 538 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: m² Open keuken: m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: m² Badkamer - 1e verdieping: m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Atag i36 ECZ CW5 combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: deels Vloerisolatie: ja, na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: ja, na-geïsoleerd Dakisolatie: onbekend; de dakkapellen zijn i.i.g. later gebouwd en geïsoleerd HR beglazing: ja, Hr en HR++ Zonnepanelen: ja, 10 stuks Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 28-06-2028 Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport en een oprit voor tenminste 3 auto's Berging: een stenen fietsenberging Voortuin: ja Achtertuin: op het westnoordwesten (circa 22,50 x circa 9,00) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen (voor zover van toepassing) onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks half april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i36 ECZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.