Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Aaltinksweg 4

7451DX Holten • Overijssel

Beschikbaar

€ 969.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 990.230

Koopprijs /m²: € 4.845

Fotogalerij

Aaltinksweg 4 Holten
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht en volop rust en privacy, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning. Een woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, comfort, luxe, multifunctionaliteit én een fantastische woonbeleving. Dankzij de royale opzet, de slaap- en badkamer op split-level niveau én de aanwezigheid van een zelfstandige werkruimte met eigen entree, is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen combineren. Vanaf het eerste moment maakt deze woning indruk. De royale oprit, de fraaie uitstraling en de ligging zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Eenmaal binnen ervaart u de ruimte en het comfortabele woongevoel dat deze woning zo bijzonder maakt. Via de ruime ontvangsthal, voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de twee openslaande tuindeuren een directe verbinding creëren met het zonnige terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en ontstaat er een heerlijke leefomgeving voor ieder seizoen. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en vormt een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over alle benodigde voorzieningen en werkruimte om comfortabel te kunnen koken. Op het split-level niveau bevindt zich de royale master bedroom, een comfortabele en rustige ruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ruime walk-in closet, waardoor bergruimte geen enkel probleem vormt. De aangrenzende badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Ook de overige slaapkamers zijn royaal van formaat en bijzonder comfortabel ingericht. Uniek is dat deze kamers beschikken over een eigen badkamer met douche en wastafel. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logés, mantelzorg of dubbele bewoning. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werkruimte/praktijkruimte met eigen entree en eigen toiletruimte. Hierdoor kunt u wonen en werken uitstekend combineren zonder in te leveren op privacy. De ruimte leent zich perfect voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, salon, atelier of studio. In het souterrain bevinden zich diverse multifunctionele ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht. Hier vindt u onder andere een garage met witgoedaansluitingen, een praktische fietsberging en volop opslagmogelijkheden. Daarnaast bieden de extra ruimtes talloze mogelijkheden voor hobby’s, fitness, een speelruimte of extra werk- en bergruimte. Ook buiten is het volop genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk royale tuin met veel privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van het buitenleven, lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Deze woning combineert luxe, comfort, ruimte en veelzijdigheid op een unieke manier en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een uitzonderlijk ruime en comfortabele vrijstaande woning met split-level karakter, multifunctionele mogelijkheden en een fantastische ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Bijzonderheden: - In 2007 is het geheel onder architectuur verbouwd. - Kaveloppervlak 1042m2 - Woonoppervlak 200m2 - Overig inpandige ruimte 72m2 - Inhoud 935m3 - Energielabel B Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 969.000

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 990.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 969.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1042 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2026 waren er 9.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.930

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.