Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Akker 45

7451XT Holten • Overijssel

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.290

Fotogalerij

Akker 45 Holten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, ruimte én comfort in de geliefde nieuwbouwwijk De Kol In de jonge, ruim opgezette en bijzonder geliefde woonwijk De Kol mogen wij u deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning aanbieden. Een woning die zich kenmerkt door comfort, ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking – ideaal voor starters, maar ook zeker aantrekkelijk voor doorstromers die zorgeloos willen wonen. De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast woont u hier nabij het prachtige natuurgebied de Holterberg, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Ook scholen, sportaccommodaties en het openluchtzwembad liggen op steenworp afstand. Kortom: een locatie waar wonen, leven en ontspannen perfect samenkomen. Indeling Begane grond – licht, ruimte en comfort Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de verzorgde entree/hal. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale, uitgebouwde woonkamer. Direct valt de aangename lichtinval op, mede dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte, waardoor er een fijne, open en ruimtelijke sfeer ontstaat. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek én een ruime eethoek waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd met een fraai keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de praktische indeling staat u hier in direct contact met de woonkamer, wat het geheel zeer geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten. Via een loopdeur in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Tuin – onderhoudsvriendelijk en veelzijdig De achtertuin is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de aanwezigheid van twee terrassen kunt u op verschillende momenten van de dag kiezen voor zon of schaduw. Dit maakt de tuin uitermate geschikt om te ontspannen, buiten te eten of gasten te ontvangen. Een fijne verlenging van uw woonruimte! Eerste verdieping – praktisch en compleet De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en voorzien van een wastafel, een wandcloset en een ruime inloopdouche met glazen wand. De strakke afwerking en praktische indeling zorgen voor een comfortabele en verzorgde ruimte. Tweede verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is opvallend ruim ca 20m2 en biedt tal van mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs een combinatie hiervan. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze verdieping ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Woonbeleving en omgeving Wonen in De Kol betekent wonen in een jonge, kindvriendelijke wijk met een prettige woonstructuur en veel groen in de omgeving. De combinatie van een rustige woonlocatie en de nabijheid van voorzieningen maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bereikt u: • het dorpscentrum met winkels en horeca • scholen en kinderopvang • sportverenigingen en sportaccommodaties • het openluchtzwembad • het prachtige natuurgebied de Holterberg Hier woont u in een omgeving waar u kunt genieten van zowel levendigheid als rust en natuur. Bijzonderheden • Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk De Kol • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Drie slaapkamers • Moderne badkamer en keuken • Ruime tweede verdieping van ca 20m2 met uitbreidingsmogelijkheden • Onderhoudsvriendelijke tuin met twee terrassen • Gunstige ligging nabij centrum en natuur Kortom: Een comfortabele, ruime en instapklare woning op een uitstekende locatie. Een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een zorgeloos thuis met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: Energielabel: A Bouwjaar: 2014 Inhoud van de woning ca: 385 m3 Kaveloppervlakte: 129 m2 Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.