Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Espelodijk 1

7451KS Holten • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.662

Fotogalerij

Espelodijk 1 Holten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle Saksische woonboerderij “De March Hoeve” – Espelodijk 1, Holten Aan de Espelodijk 1 in Holten ligt de markante en ruim bemeten woonboerderij De March Hoeve. Een unieke kans voor liefhebbers van authentieke erven, ruimte en karakter. De huidige eigenaren hebben met veel enthousiasme een begin gemaakt aan de renovatie van deze prachtige boerderij, maar kunnen door omstandigheden hun droomproject helaas niet afronden. Aan u de kans om dit bijzondere object naar eigen wens en inzicht verder te voltooien. Gelegen in het buitengebied van Holten, midden in het groene hart van Salland en nabij de uitgestrekte natuur van de Sallandse Heuvelrug, biedt deze woonboerderij het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur gecombineerd met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen. Een boerderij met indrukwekkende maatvoering Met een inhoud van maar liefst 1.387 m³ betreft dit een uitzonderlijk ruim object. Het huidige woonoppervlak bedraagt circa 157 m², maar dankzij het royale achterhuis en de verdieping zijn er nog zeer veel vierkante meters te realiseren. Dit maakt de boerderij uitermate geschikt voor: • Ruim landelijk wonen • Combinatie wonen/werken • Atelier of praktijk aan huis • Realisatie van meerdere slaapkamers en badkamers Hier koopt u niet alleen een woning, maar vooral mogelijkheden. Indeling – huidige situatie Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich de doucheruimte en het toilet bevinden. De eenvoudige keuken is voorzien van een basis keukenblok en staat in verbinding met de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de karakteristieke sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers gesitueerd, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Eerste verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit een tussenhal. Hier zijn recent twee nieuwe dakkapellen geplaatst, waardoor extra licht en ruimte zijn gecreëerd. De verdieping is momenteel vrij indeelbaar – een open canvas voor het realiseren van bijvoorbeeld meerdere slaapkamers, een badkamer en/of een royale overloop. Het achterhuis – puur en authentiek Het achterhuis verkeert nog grotendeels in originele staat, inclusief de bijbehorende karakteristieke elementen. De hoogte en de robuuste uitstraling vormen een prachtige basis voor verdere transformatie. Hier kan een spectaculair woonvolume worden gecreëerd met behoud van het historische karakter. Voor liefhebbers van monumentale details en landelijke architectuur is dit een zeldzame kans. Bijgebouwen en erf Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken: • Kokhuus – volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting voor vloerverwarming. Ideaal als kantoor of atelier. • Grote kapschuur – multifunctioneel inzetbaar voor opslag, werkplaats of stalling. • Kleine kapschuur – momenteel in gebruik als onderkomen voor paarden. Dit object is daarmee uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyboeren of ondernemers die ruimte zoeken. Buitenleven op zijn best De ligging aan de Espelodijk staat garant voor rust, vrijheid en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Hier ervaart u het echte buitenleven: ruimte om u heen, frisse lucht en volledige privacy. De combinatie van het royale woonvolume, de authentieke uitstraling en de aanwezige bijgebouwen maakt De March Hoeve tot een zeldzaam aanbod. Samengevat • Karaktervolle Saksische woonboerderij • Inhoud: ca. 1.387 m³ • Woonoppervlak: ca. 157 m² (fors uit te breiden) • Achterhuis met originele elementen • Verdieping vrij indeelbaar met twee nieuwe dakkapellen • Kokhuus volledig geïsoleerd • Grote en kleine kapschuur • Geschikt voor paardenliefhebbers of werken aan huis • Gelegen in het buitengebied van Holten • Energielabel C • 36 zonnepanelen in eigendom • Ketel bouwjaar 2023 • Boiler bouwjaar 2025 • Bouwjaar 1934 Bent u de liefhebber die dit prachtige droomproject wil afronden en De March Hoeve nieuw leven inblaast? Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
9905 m²
Inhoud
1387 m³
Overige inpandige ruimte
221 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.