Direct naar de inhoud
Logo van De Keujer Makelaars

Fliermatenweg 11

7451NH Holten • Overijssel

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Fliermatenweg 11 Holten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het aantrekkelijke buitengebied van Holten mogen we aan onze verkoopportefeuille toevoegen deze CHARMANTE WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, erf en tuin. De opstallen – omgeven door houtwallen en majestueuze bomen – staan op een perceel ter grootte van 2840 m2. De in 1982 volledig nieuw opgebouwde (oorspronkelijk bouwjaar 1938) woonboerderij is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met riet. Van deze courante boerderij luidt de indeling als volgt: Begane grond: entree/hal, woonkamer met zitkuil, open keuken, bijkeuken, kantoor, twee slaapkamers, toilet, badkamer. Verdieping: overloop, twee slaapkamers. Het door Realax uitgebrachte meetrapport conform de “meetinstructie woningen” geeft de volgende resultaten: • Gebruikersoppervlakte wonen 183 m2 • Externe buitenruimte 130 m2 • Inhoud woonboerderij 648 m3 Enkele wetenswaardigheden: • Hal, woonkamer en keuken uitgevoerd met plavuizen. • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Deels isolatieglas, deels enkel glas. • Constructie met eiken gebinten, balken en daartussen kraalschroten. • Rieten dakbedekking (op een underlayment van 18 mm) dateert van 2005 en is toe aan onderhoud (zgn. “kammen”). • Gashaard in de woonkamer. • Keuken is gedateerd en aan vervanging toe. • Badkamer met ligbad, douche en wastafel. • Centrale verwarming met radiatoren (ketel 2022). • Bijkeuken met aanrecht / stortbak en kraan (warm en koud water). • Slaapkamers boven met leuke “gebogen” ramen. • Rondom de boerderij ligt een verharding van “oude waaltjes” passend bij de opstal. • Aansluiting op gemeentelijk drukriool. Op het erf rondom de boerderij bevinden zich de volgende BIJGEBOUWEN: - Voormalig “kookhuisje” (4,4 x 3,4 m.) opgetrokken uit halfsteens metselwerk gedekt met oude “Mulder” dakpannen. Dit kookhuisje heeft een rookkanaal, elektra en een met tegels verharde vloer. - Een berging van hout in potdekselverband gedekt met riet (geen verharding, 4 x 3,8 m.). - Een kapschuur / carport (5,4 x 5,75 m.) van hout gedekt met pannen op een constructie van gewaterd rondhout, voorzien van een vloer van oude waaltjes en elektra. - Voorts bevinden zich op het erf enkele in verval geraakte opstallen (voormalige veeschuur, een 1-roedige kapberg en een overdekt zwembad). Het totale erf kent een unieke houtopstand en is aan de straatzijde afgesloten met een hekwerk met twee poorten (met lantaarns). Planologie: Het object Fliermatenweg 11 is gelegen binnen het bestemmingsplan “BUITENGEBIED RIJSSEN-HOLTEN” en heeft daarbinnen de bestemming: “WONEN”; de plankaart met legenda en voorschriften vindt u op de unieke website. Ligging: Deze fraai in het Sallandse Landschap gelegen woonboerderij ligt op circa 15 fietsminuten van zowel Holten als Markelo en op slechts 3 km. van de Rijksweg A1 (afslag Holten – Markelo). In Holten is een NS-station (lijn Oldenzaal-Amsterdam) alsmede een ruim aanbod in voortgezet onderwijs alsmede winkels. Bouwkundige staat: Op de eerder gemelde unieke website treft u aan de bouwkundige keuring d.d. 29 april 2026, uitgevoerd door Woningschouw. Bijzonderheden: Het object Fliermatenweg 11 wordt opgeleverd in de huidige staat in de hoedanigheid “as is where is” hetgeen impliceert: Aanvaarding: De woonboerderij EN de bijgebouwen zullen worden opgeleverd in de staat ten tijde van de bezichtiging, d.w.z. inclusief alle roerende zaken hoe ook genaamd die in de diverse opstallen zijn achtergebleven. De aanvaarding vindt plaats “as is where is” hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken worden overgenomen in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van overdracht bevindt met alle zichtbare en onzichtbare eigenschappen. De verkoper verstrekt geen garanties en doet geen beloftes over de juridische-, fiscale-, technische-, bouwkundige – en/of fysieke staat. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
2840 m²
Inhoud
648 m³
Externe bergruimte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2026 waren er 9.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.930

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.