Direct naar de inhoud
Logo van Bulsink Makelaars

Kenemansstraat 8

7451EJ Holten • Overijssel

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 2.531

Fotogalerij

Kenemansstraat 8 Holten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht – een heerlijke plek om thuis te komen! Bent u op zoek naar een woning waar rust, ruimte en gemak samenkomen? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van Holten precies wat u zoekt! Met een vrij uitzicht aan de achterzijde, een eigen parkeerplaats op de oprit, en een ligging op korte afstand van het centrum en de natuur, biedt deze woning het beste van twee werelden: dorps wonen met een vleugje buitenleven. Hier woont u in een rustige en groene woonomgeving, met het gezellige dorpshart van Holten op slechts enkele minuten afstand. Holten staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, sfeervolle centrum met winkels, horeca en weekmarkt, én de nabijheid van prachtige natuur. Vanuit huis wandelt of fietst u zo richting het natuurgebied De Beuseberg, of het Holterberggebied – perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en ruimte. ’s Avonds kunt u terecht in één van de gezellige restaurants of terrassen in het centrum of net daarbuiten, en wie graag sportief bezig is, vindt in de omgeving volop mogelijkheden: sportclubs, buitenzwembaden en talloze wandel- en fietsroutes. Kortom: wonen in Holten betekent wonen met kwaliteit van leven! Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal, waar zich het toilet bevindt, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder vindt u hier de trapkast – ideaal voor extra bergruimte – en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de dubbele openslaande deuren richting de achtertuin is het hier altijd licht en sfeervol. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, zodat u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De opstelling is praktisch en biedt volop werk- en kastruimte – ideaal voor wie graag kookt. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de verzorgde achtertuin, waar u optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht en de rust die deze plek te bieden heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen, waardoor ze een prettige, rustige sfeer uitstralen. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douchecabine, wandtoilet, wastafel met spiegel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer, perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het aanwezige dakraam geniet u ook hier van veel daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergzolder met volop ruimte voor opslag van seizoensspullen, koffers of sportuitrusting. Buitenleven De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen – een zeldzaam kenmerk dat direct een gevoel van rust en vrijheid oproept. De tuin is verzorgd aangelegd, met een zonneterras, groene borders en voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van de zon op elk moment van de dag. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een oprit met parkeerplaats op eigen terrein, zodat u altijd moeiteloos uw auto kwijt kunt. Locatie en omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van Holten, met weinig verkeer en veel groen. Scholen, sportverenigingen, winkels, horeca, openbaar vervoer en medische voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Binnen enkele minuten fietst u naar het levendige dorpscentrum, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje. Daarnaast is Holten uitstekend bereikbaar. Via de A1 bent u binnen korte tijd in Deventer, Rijssen, Almelo of Enschede, en ook het NS-station Holten bevindt zich op korte afstand – ideaal voor forenzen of studenten. Bijzonderheden • Goed onderhouden tussenwoning • Vrij uitzicht aan de achterzijde • Parkeerplaats op eigen terrein • Lichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Open keuken met inbouwapparatuur • 4 slaapkamers • Badkamer met douchecabine, wandtoilet en wastafel • Vaste trap naar tweede verdieping • Praktische bergruimte aanwezig • Rustige ligging aan de rand van Holten • Nabij centrum, scholen en natuur Samenvatting Deze woning combineert het comfort van modern wonen met de rust van het buitenleven. Of u nu houdt van wandelen in de natuur, gezelligheid in het dorp of gewoon een fijn thuis zoekt voor uw gezin – hier vindt u het allemaal. Met zijn ruime indeling, verzorgde afwerking en uitstekende ligging is dit een woning waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Kom zelf de sfeer proeven en laat u verrassen door de ruimte, rust en het uitzicht dat deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: Energielabel C Gebruiksoppervlakte wonen 126,36m2 Inhoud van de woning 442,43m3 Kaveloppervlak 207m2 CV-Intergas combiketel oktober 2015 Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.