Direct naar de inhoud
Logo van RobersVincent Makelaars

Oude Hellendoornseweg 6

7451JM Holten • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Holten

Fotogalerij

Oude Hellendoornseweg 6 Holten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande bungalow op een royaal bosperceel van 5.140 m² - wonen in rust, ruimte en natuur Op een unieke locatie, verscholen in het groen, staat deze karaktervolle bungalow met souterrain, op een royaal lommerrijk perceel van maar liefst 5.140 m2. Een rustig zandpad met alleen bestemmingsverkeer brengt u naar de woning. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, met het dorpscentrum van Holten, de gerenommeerde restaurants op de Holterberg en het NS-station binnen handbereik. Een unieke combinatie van privacy, bereikbaarheid én wooncomfort. De bungalow is oorspronkelijk in 1960 gebouwd en in 1986 grondig verbouwd. Ook in de jaren daarna is de woning met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Het resultaat is een charmant, goed onderhouden familiehuis, dat direct te betrekken is. Indeling: De bungalow biedt een prettige, functionele indeling met veel lichtinval en uitzicht op de prachtig aangelegde tuin en het omliggende groen. De leefruimtes zijn ruim opgezet en dankzij het grote perceel is er volop ruimte voor uitbreiding, mocht u dat wensen. De bungalow heeft de volgende indeling: entree met ruime hal, toilet, een praktische wasruimte en toegang tot de werkkamer. De royale woonkamer met schuifpui en inbouw haard biedt een fraai uitzicht op de tuin en staat in verbinding met de tv-kamer. De keuken met eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is ingericht met de volgende apparatuur: 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, combi-oven/stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker. Verder op de begane grond bevindt zich een slaapvleugel met hal, drie slaapkamers en een een badkamer met toilet, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche Het souterrain: Zowel via de buitenzijde als via een inpandige vaste trap bereikt is het souterrain te bereiken. Het souterrain heeft de volgende indeling: hal, werkruimte/woonkamer met deur naar buiten, vaste kast, toilet, 2e moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, slaapkamer. Het souterrain is uitermate geschikt voor een gastenverblijf, B&B of kantoor aan huis. De prachtige parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd door Mien Ruys en Hans Veldhoen en vormt een harmonieus geheel met de omliggende natuur. Door het gebruik van natuurlijke hoogteverschillen is het landschap op een fraaie manier ingepast. Verspreid over het terrein bevinden zich wandelpaden, meerdere terrassen en zitjes, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct grenzend aan het hoofdterras ligt een vijver, die zorgt voor een rustgevend en natuurlijk accent. Vanuit de woning zijn er mooie zichtlijnen richting de tuin, maar ook bijvoorbeeld een doorkijkje richting bospad waar u 's morgens zo maar de reeën kunt zien lopen. bijgebouwen: Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, waaronder een dubbele carport met aangrenzende berging, geschikt voor het stallen van voertuigen en opslag van gereedschap en tuinmaterialen. Daarnaast is er een overkapping en een tuinhuis dat kan dienen als extra bergruimte of werkruimte. Vanuit de woning wandelt u zo de bossen van de Holterberg in, die verderop overgaan in de prachtige, uitgestrekte heidevelden, een paradijs voor wandelaars fietsers en natuurliefhebbers. Bestemming: Volgens het huidige omgevingsplan heeft de woning de bestemming 'Landhuis klasse B ". Een woning van één bouwlaag zonder kap mag een maximale oppervlakte hebben van 400 m2. Een woning met kap 350 m2. Bij de woning mogen maximaal 2 vrijstaande bijgebouwen komen te staan met een gezamenlijke oppervlakte van 150 m2. Al met al voldoende mogelijkheden om de bestaande opstallen(flink) uit te breiden. Nadere informatie over de bouwvoorschriften vindt u op het omgevingsplan van de gemeente Rijssen-Holten, of bij de gemeente Rijssen-Holten. Bijzonderheden: - Perceel van 5.140 m² - Bestemming landhuis klasse B - Souterrain met extra slaapkamer en badkamer - Prachtig aangelegde tuin

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
5140 m²
Inhoud
838 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.