Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Russendijk 2

7451NZ Holten • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.454

Fotogalerij

Russendijk 2 Holten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustieke Russendijk, omringd door weidse vergezichten en het coulisselandschap dat Holten zo geliefd maakt, staat een woonboerderij die meer is dan een huis: het is een beleving. Russendijk 2 combineert de ziel van het platteland met de verfijning van eigentijds wooncomfort — een plek waar ruimte, licht en luxe in harmonie samenkomen. Het bijgebouw met luxe privé welness biedt daarbij de mogelijkheid om een aanzienlijk inkomen te genereren. Wonen met karakter De oorspronkelijke boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een moderne woonboerderij. Achter de karakteristieke gevel ontdekt u alles wat u nodig heeft: van een riante leefkeuken tot een heerlijke woonkamer vergezichten over de landerijen. Elk vertrek biedt uitzicht op het omliggende landschap — een panorama dat met de seizoenen mee verandert en u elke dag opnieuw verstelt doet staan. Leven, werken en ontspannen Het perceel is ruim opgezet en zorgvuldig aangelegd. Via de lange oprijlaan komt u uit op het achtergelegen parkeerterrein. Volgens een oud Twents gebruik komt goed volk binnen via de achterdeur. Op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw dat momenteel dienstdoet als exclusieve privé wellness — een waar toevluchtsoord voor lichaam en geest. Hier vindt u onder meer een jacuzzi, verschillende sauna’s, voetenbaden, doucheruimtes met stortemmer, een sfeervolle bar, een massageruimte en zowel een binnen- als buitenzitgedeelte. Alles straalt rust, comfort en discretie uit — alsof u elke dag thuiskomt in uw eigen boutique spa. Ook in zakelijke zin is dit een zeer interessant object.  Indeling Woonhuis Via de achter entree komt u binnen in de sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van een riant schiereiland en een fraaie kasten- en apparatuur wand welke in de muur is geïntegreerd. De grote, glazen raampartij aan de achterzijde biedt een uitstekend zicht op de achterzijde van het perceel. Er is plaats voor een eettafel waar u met gemak een groot gezin kunt laten aanschuiven. Naast de keuken bevinden zich de separate kantoorruimte en bijkeuken waar tevens de aansluiting voor de witgoed apparatuur is. De centrale entree met trapopgang naar de eerste verdieping scheid de keuken t.o.v. het woongedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is de ideale plek om samen met uw gezin te genieten van een leuke film, een goed boek of een bordspel. Naast de woonkamer is een echte herenkamer gelegen wat een leuke plek is als speelkamer voor de kinderen. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer de tuin in. Hier is een terras gelegen met plek voor een grote buitentafel en een overkapping met bar en lounge set. Dit deel van de tuin is geheel afgeschermd door groen. Naast de woning is een eigen strook bos gelegen. In de privé tuin is een zonneterras maar ook een veranda met bar om met elke type weer buiten te kunnen genieten.  Verdieping De masterbedroom bevind zich aan de achterzijde, heerlijk rustig en ook hier is zicht op het perceel. Er is een eigen badkamer en suite welke direct toegankelijk is. De badkamer is echter uitgerust met een tweede toegang zodat ook de kinderslaapkamers aan de voorzijde hier toegang toe hebben. De kleinste slaapkamer is in gebruik als walk in closet. Bijgebouw In het bijgebouw is een professionele wellness gelegen. Deze is uiteraard prima geschikt voor privé gebruik maar ook in zakelijke zin zijn er veel mogelijkheden. De huidige bewoners genereren hiermee een aanzienlijk aanvullend inkomen, en ook nieuwe bewoners kunnen met dezelfde of vergelijkbare activiteiten hun inkomen aanvullen of de woonlasten betalen. Via een afgesloten deur is de technische ruimte toegankelijk. Hier treft u alle voorzieningen voor de sauna. Tevens is hier een trap naar de eerste verdieping welke thans in gebruik is als bergruimte maar ook geschikt is als mancave of kantoor. De werkplaats heeft dubbele deuren zodat deze ook als garage gebruikt kan worden.  Sauna: entree met kleedruimte, douche en toegang tot de verblijfsruimte. Aan de voorzijde is een separate massage ruimte. De verblijfsuimte is de centrale ruimte met toegang tot alle sauna's, jacuzzi en voetenbaden. Uiteraard is een bar aanwezig voor een verfrissing. Na de sauna loopt u direct naar buiten naar de geheel omsloten privé tuin van de sauna waar u zich vrij kunt begeven in de jacuzzi, koud water dompel douche of even in een van de relax stoelen kunt plaatsnemen. De laatste sauna is via de privé tuin toegankelijk. Met in totaal 4 sauna's is er voor elke temperatuurwens een keuze mogelijk.  Duurzaamheid De oude boerderij is geheel getransformeerd naar een nieuwe, moderne woning met alle gemakken van heden ten dagen. De zonnepanelen op het bijgebouw (sauna) zorgen dat de energielasten nagenoeg nihil zijn.  Perceel Lange oprij laan naar achtergelegen parkeerterrein met genoeg plaats voor meerdere voertuigen. Naast de woning is een omsloten tuin gelegen en ook het buitengedeelte van de sauna heeft een eigen privé tuin. Het perceel heeft een groen en open karakter waarmee u geniet van de uitzichten over de weilanden. Holten In het liefelijke dorpje Holten zijn genoeg voorzieningen te vinden in de gezellige dorpskern. Tevens is er een treinstation aanwezig en zijn er verbindingswegen richting het oosten en westen.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
346 m²
Perceeloppervlakte
7502 m²
Inhoud
1893 m³
Overige inpandige ruimte
164 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
128 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag/ Mitsubishi (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.