Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Vianenweg 253

7451TM Holten • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Fotogalerij

Vianenweg 253 Holten
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, dichtbij natuurgebied De Borkeld ligt deze royale vakantiewoning met meerdere verdiepingen, terrassen en wellness faciliteiten. Rust en privacy De woning ligt op een hoek, tussen hoge dennen, rododendrons en laurierstruiken. Een mini stukje natuur helemaal voor u alleen. Het deels overkapte, iets hoger gelegen terras kijkt uit over al dat moois terwijl u op een lagergelegen terras fijn beschut zit. De buiten open haard in de zitkuil versterkt het bosgevoel. Bospaden leiden via de vijver naar de sauna en jacuzzi, twee schuurtjes, de garage en de houtopslag. Eekhoorns verstoppen hun noten onder de heggen. Roofvogels waken over uw eigendom. Alles wat u nodig heeft Deze hide-away bestaat uit een souterrain met twee slaapkamers en een badkamer. Op de midden verdieping, daar waar u binnenkomt, is nog een slaapkamer met badkamer en suite. Het toilet is separaat in de hal. Middels enkele treden komt u in de hoger gelegen living. Het bos en de vogels komen u al tegemoet. Zeker als u de schuifpui naar buiten opent. Er is een openhaard en genoeg ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. De keuken is compact maar uiterst compleet. Alles wat u nodig hebt is er al. Inclusief een Siemens vaatwasser en Miele oven. Vier seizoenen Alleen al het gevoel dat dit vakantiehuis op u wacht, werkt rustgevend. Weten dat u op donderdag- of vrijdagavond de deur achter u dicht kunt trekken en de volgende ochtend hier ontwaakt. Met alleen maar rust en privacy. In het najaar en de winter zullen de haarden en wellness overuren maken. In de zomer trekt u er op uit of geniet u van misschien wel een buitenkeuken op uw eigen terras. Of kiest u een mooi gelegen terras van de vele, nog echt gastvrije horecagelegenheden in de buurt? Terug naar de natuur De Sallandse Heuvelrug is on-Nederlands mooi. Met imposante heuvels die al stammen uit de ijstijd. Ze wisselen af met heide, zandverstuivingen en donkere bossen. Er zijn indrukwekkende fiets trails en uitdagende bergtoppen. Aan de andere kant ligt natuurgebied De Borkeld waar heidevelden worden afgewisseld met jong bos en graslanden. Tussen de akkers door zijn er uitbundige bloemenvelden en af en toe een leemkuil. Ook hier zijn talloze fiets- en wandelroutes uitgezet, maar een beetje verdwalen is wellicht nog leuker. Goed om te weten: uw vakantiehuis is gemakkelijk bereikbaar via de A1 en Holten heeft een eigen treinstation. Indeling Souterrain: Hal. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en toilet. Berging. Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Slaapkamer met tuindeuren en badkamer ensuite. Woonkamer met haardkanaal. Eetkamer met toegang tot het terras. Keuken met inbouwapparatuur en tuindeur. Was-/Stookruimte. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1990 • Perceeloppervlak: 1.856 m² • Inhoud: ca. 493 m³ • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Externe bergruimte: ca. 16 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 58 m² • Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak • Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (2024) met radiatoren en deels vloerverwarming • Isolatie: het huis is voorzien van gevel-, dak- en glasisolatie • Energielabel: B Bijzonderheden • Schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Zeer goed onderhouden en comfortabel uitgevoerde recreatiebungalow met veel privacy • Alarminstallatie en camera toezicht • Waterontharder Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
1856 m²
Inhoud
493 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2026 waren er 9.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.930

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680
2026 9.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.480 15-25: 1.095 25-45: 2.165 45-65: 2.655

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
mrt 2026 25
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2026 ongeveer 9.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.