Direct naar de inhoud
Logo van Staats Huysen

Noordvaarder 46

2134XZ Hoofddorp • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Noordvaarder 46 Hoofddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke uitgebouwde eengezinswoning van ca. 125 m2 groot met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een nu nog open zolderruimte die geheel zelf in te delen is. Door het plaatsen van twee dakkapellen kan je hier bijvoorbeeld eenvoudig twee extra slaapkamers creëren. Het parkeren van de auto kan recht voor de deur. De woning ligt op het rustige, groenrijke en kindvriendelijke eiland 9, in de populaire wijk Floriande. Diverse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar; op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Floriande en Overbos, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of kunt genieten van de wekelijkse markt. Scholen, waaronder de internationale school, kinderdagverblijven en het gezondheidscentrum, liggen zelfs op loopafstand. Het Haarlemmermeer lyceum en de openbare bibliotheek zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Ontspanning is ook binnen handbereik met de Toolenburger plas en het Haarlemmermeerse Bos op fietsafstand, waar je kunt genieten van wandelingen, fiets- of skate-tochten. Het sportcomplex Koning Willem-Alexander biedt zwembaden en een turnhal; ideaal voor sportliefhebbers. Met de auto zijn de snelwegen A4, A5, A9 en A10 gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol snel te bereiken zijn. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld, met een bushalte op loopafstand en snelle R-net haltes die u naar Schiphol, Haarlem of Amsterdam WTC brengen. De indeling is als volgt: Via de zonnige voortuin is er toegang tot de woning. In de entreehal bevindt zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimmer meters en glasvezelaansluiting) en de toegang tot de lichte, uitgebouwde woonkamer met een diepte van bijna 11 m. De zitkamer (met bergkast) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoge ramen, met kunststof kozijnen, met ingebouwde jaloezieën, zijn in 2020 vernieuwd. De keuken, in het midden van de woonkamer gelegen, in L-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte eetkamer/eetkeuken, voorzien van twee lichtkoepels (vernieuwd 2025) en een gashaard. Vanuit de (eet)keuken is een tweede hal te bereiken, met daarin de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden. Via de dubbele openslaande deuren, met kunststof kozijnen (2020) in de achtergevel is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De tuin heeft meer zon dan je zou verwachten, hier is het heerlijk genieten. Tevens tref je hier ook een houten berging (ca. 7 m2) en een praktische achterom. De trap in de tweede hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 6 m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer (ca. 11 m2) en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (2017), wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede wandcloset. De eerste verdieping is keurig afgewerkt met laminaat op de vloer en spuitwerk, vliesbehang en spachtelputz op de wanden. De kunststof kozijnen, met rolluiken aan de voorzijde van de woning, zijn volledig vernieuwd in 2018. Via de vaste trap is de ruime zolder van circa 28 m2 te bereiken. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze riante open ruimte is voorzien van een dakraam en is eenvoudig om te toveren naar twee slaapkamers. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) is nog meer ruimte te creëren. Deze verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en vliesbehang en spachtelputz op de wanden. De woning heeft energielabel A (geldig tot sept. 2026); is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2018, 2020). Algemeen: bouwjaar 2001 * woonoppervlakte ca. 125 m2 * perceeloppervlakte 125 m2 * volledig geïsoleerd * energielabel A * 3 slaapkamers, met de mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 * dakbedekking en lichtkoepels in de uitbouw vernieuwd juni 2025 * vrij parkeren voor de deur * oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2134

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.