Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Hoofddorp OG

Roosduinen 49

2134ZA Hoofddorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.467

Fotogalerij

Roosduinen 49 Hoofddorp
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin en extra zolderkamer! Welkom aan Roosduinen 49 in Hoofddorp, waar u deze moderne en goed onderhouden gezinswoning aantreft met volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 75 m2, twee slaapkamers én een extra zolderkamer biedt deze woning verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer, open keuken en praktische indeling zorgen voor een fijne leefomgeving. Tel daar de zonnige tuin met berging bij op en u heeft een compleet en comfortabel thuis. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Hoofddorp. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen. Ook supermarkten en winkels liggen op korte afstand, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en een treinstation in de buurt, en via uitvalswegen bereikt u snel steden als Haarlem, Amsterdam en het strand van Zandvoort/Noordwijk. Entree Je betreedt de woning aan de straatzijde, waar je binnenkomt in de hal. Hier heb je toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en valt direct op door de open indeling en de prettige lichtinval via de grote ramen. De visgraatvloer geeft het geheel een stijlvolle en warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Via de deur heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en een ingebouwde ovencombinatie. Alles is netjes en biedt volop gemak tijdens het koken. 1e verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn beide ruim en licht, met voldoende plek voor een bed, kast en eventueel een bureau. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het zijn fijne plekken waar je je makkelijk terugtrekt en tot rust komt. Sanitair De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ligbad, een douche, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een zwevend toilet aanwezig. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt alle comfort die je mag verwachten. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een zolderkamer, gelegen in de punt van het dak. Deze ruimte is multifunctioneel en kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens tref je hier de aansluiting voor witgoed, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Buitenruimte De achtertuin is zonnig, open en onderhoudsarm aangelegd. Dankzij de bestrating heb je volop ruimte voor het creëren van een gezellig terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor extra opslag en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren In de directe omgeving van de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waardoor je je auto altijd in de buurt kunt parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 75 m2 • Moderne en goed onderhouden gezinswoning • Twee slaapkamers en een extra zolderkamer • Lichte woonkamer met visgraatvloer • Open keuken met inbouwapparatuur • Ruime badkamer met ligbad, douche en tweede toilet • Zonnige, onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom • Gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare wijk • Nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
343 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2134

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.