Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

Tolheksbos 94

2134GC Hoofddorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.090

Fotogalerij

Tolheksbos 94 Hoofddorp
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compleet gerenoveerde en verduurzaamde tussenwoning met energielabel A en 12 zonnepanelen! Deze instapklare woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte dankzij het populaire ‘knikmodel’. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en afgewerkt op een hoog niveau. De uitgebouwde woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, de kunststof openslaande deuren en de schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding met de tuin en een fijne leefruimte met veel natuurlijk licht. De moderne open keuken vormt een echte eyecatcher in huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met een mooie PVC-vloer. Op de begane grond is gekozen voor een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is een groot pluspunt van de woning. Dankzij de ruime opzet en de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt de woning over praktische extra opbergruimte op de twee vlieringen boven de slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe weg in de geliefde woonwijk Overbos in Hoofddorp. Deze kindvriendelijke omgeving beschikt over diverse speelvoorzieningen, basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en de dichtstbijzijnde bushalte kunt u terecht bij buurtwinkelcentrum ’t Paradijs, dat zich op loopafstand van de woning bevindt. Het centrum van Hoofddorp en het NS-station zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabij Amsterdam, Haarlem en Leiden zijn er uitstekende verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Daarnaast bevinden recreatie- en wandelmogelijkheden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Goed om te weten: * Bouwjaar 1986 * Verduurzaamd en verbouwd 2018-2021 * Kunststof kozijnen met HR+++ glas in uitbouw woonkamer * Energielabel A, 12 zonnepanelen * Twee slaapkamers * Moderne badkamer * Schilderwerk kozijnen 2025 * Ruime berging voor fietsen en motor * Rustige kindvriendelijke woonwijk met voldoende openbaar parkeergelegenheid * Oplevering in overleg, kan snel Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein en een ruime berging met de opstelplaats van de cv-ketel en voldoende extra opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een mooie PVC-visgraatvloer. De ruime moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De combinatie van de stijlvolle groene kastfronten en het grijze werkblad geeft de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. De woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte bij de tv en staat in directe verbinding met de achtertuin via de kunststof openslaande deuren en de schuifpui. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval en ontstaat een prettige leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, een terras, gras en een sfeervol vijvertje. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de gehele middag en avond van de zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met voldoende opbergruimte, een achterom en houten schuttingen die zorgen voor privacy. Eerste verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde kast en toegang tot de ruime vliering. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uitstekend dienen als slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee dakramen en een nette PVC-vloer. De moderne badkamer heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de grijze gietvloer en betonlook wanden. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, douche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Vliering Via een vlizotrap in de grootste slaapkamer bereikt u de ruime vliering, ideaal als extra opbergruimte. Daarnaast is er een tweede, kleinere vliering aanwezig, bereikbaar met een losse trap.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
271 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2134

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.