Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Waterwolf 31

2131HT Hoofddorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.507

Fotogalerij

Waterwolf 31 Hoofddorp
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN, EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN, VIJF SLAAPKAMERS IN TOTAAL EN EEN TUIN WAAR HET VAKANTIEGEVOEL NOOIT VER WEG IS. Waterwolf 31 in Hoofddorp is een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een slaapkamer met eigen entree op de begane grond, maar ook volop mogelijkheden voor werken aan huis en een tuin die uitnodigt om ieder vrij moment buiten door te brengen. De karakteristieke Finn House, de warme uitstraling en de vele gebruiksmogelijkheden zorgen ervoor dat dit huis veel meer is dan alleen een plek om te wonen. Kom binnen Via de entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheden, de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en toegang tot de badkamer op de begane grond. De houten deuren en kozijnen vormen hier direct een terugkerend detail dat de woning haar eigen gezicht geeft. Woonkamer en keuken Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Dit is een leefruimte waar verschillende functies op natuurlijke wijze hun plek hebben gevonden. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen achter de woning. Grote raampartijen en grote terrasdeuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de houten draagconstructie zichtbaar aanwezig is en de ruimte karakter geeft. Er is volop plaats voor een royale zithoek waar familie en vrienden graag aanschuiven voor een lange avond borrelen of een gezellige spelletjesavond. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte. De eettafel vormt hier een centraal ontmoetingspunt tussen woonkamer en keuken, waardoor koken, eten en samenzijn samenkomen. De open opzet zorgt ervoor dat u altijd betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt. De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. De U-vormige opstelling biedt veel werkruimte voor kookliefhebbers, terwijl de vele kasten en lades zorgen voor verrassend veel bergruimte. Het robuuste 6-pits gasfornuis vormt een echte blikvanger en nodigt uit om uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Dankzij de ramen aan meerdere zijden profiteert de keuken van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer – begane grond Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een deur naar de achtertuin. Daarnaast is de kamer ook vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifdeur. Hierdoor ontstaan verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte aan huis, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een slaapkamer voor wie gelijkvloers wil wonen. Mocht extra bergruimte gewenst zijn, dan behoort het terugbrengen naar een berging eveneens tot de mogelijkheden. Badkamer/bijkeuken De voormalige bijkeuken is gedeeltelijk ingericht als badkamer en praktische wasruimte. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling, een wastafelmeubel en een moderne inloopdouche met stort- en handdouche. Een functionele ruimte die het dagelijks gemak vergroot en tegelijkertijd zorgt voor extra voorzieningen op de begane grond. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Bovendien biedt de aanwezige vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Een heerlijke ruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en waar de rustige sfeer direct uitnodigt om de dag ontspannen af te sluiten of juist op te starten. Daarnaast ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige inbouwkasten beschikt deze kamer over veel bergruimte. Waar gaat u deze veelzijdige kamer voor inzetten? Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim van formaat en hebben bovendien directe toegang tot het balkon op het oosten. Een fijne plek om 's ochtends de dag te beginnen met een kop koffie terwijl de eerste zonnestralen langzaam de straat verlichten. Uiteraard lenen ook deze kamers zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is momenteel voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Onder de schuine dakwand is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte met een praktische inbouwkast voor handdoeken, verzorgingsproducten en andere dagelijkse benodigdheden. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Hoewel de badkamer netjes functioneert, biedt deze tegelijkertijd een mooie kans om een eigentijdse badkamer te realiseren die volledig aansluit op uw eigen woonwensen en smaak. Zolder Hier vindt u volop plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, terwijl alles toch gemakkelijk bereikbaar blijft. Dankzij de royale afmetingen is dit een waardevolle aanvulling op de al ruime indeling van de woning en beschikt u over meer dan voldoende opslagmogelijkheden voor een gezin. Berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. Een fijne plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair of het netjes uit het zicht bewaren van (tuin)gereedschap. Zo blijft de tuin opgeruimd en heeft u altijd voldoende ruimte voor alles wat bij het buitenleven komt kijken. Buitenleven Ook buiten is het genieten geblazen. Naast dat er een achterom aanwezig is, heeft u ook het gemak van parkeren op eigen terrein. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om neer te strijken. De besloten voortuin op het oosten vangt de eerste zonnestralen van de dag, de zijtuin op het zuiden biedt volop zonuren en de achtertuin op het westen vormt de perfecte plek om de dag af te sluiten. De achtertuin voelt als een eigen vakantieoord. Meerdere terrassen, sfeervolle zithoekjes en een jacuzzi zorgen ervoor dat jong en oud hier hun favoriete plek vinden. Of u nu kiest voor een ontspannen moment in de zon, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond aan de buitenbar, hier draait alles om genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee overkappingen. De eerste is ingericht als sfeervolle loungeplek met verwarming, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De tweede overkapping biedt ruimte voor een gezellige eethoek en buitenkeuken. Tot slot De ligging maakt het plaatje compleet. Waterwolf 31 bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Hoofddorp, waar gezinnen zich direct thuis zullen voelen. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speeltuinen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook winkelcentrum Toolenburg, supermarkten en verschillende horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Hoofddorp, recreatiegebieden zoals de Toolenburgerplas en het Haarlemmermeerse Bos eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A4, A5 en N201 zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse busverbindingen en NS-station Hoofddorp op korte afstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning met karakteristieke houtskeletbouw • Geschikt voor gelijkvloers wonen, praktijk of kantoor aan huis • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Tuin rondom met voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken • Parkeren op eigen terrein • Nabij basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Toolenburg • Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Hoofddorp • Voorzien van 14 zonnepanelen • Energielabel: A

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2131

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.