Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Bazeldijk 40

4221XX Hoogblokland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

Bazeldijk 40 Hoogblokland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je vrij, ruim en comfortabel, op een plek waar het landschap nog open is en het uitzicht nooit verveelt. Achter de bescheiden gevel schuilt een verrassend ruime woning met veel leefruimte en een prettige indeling. Wat direct opvalt: veel onderdelen van het huis zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. Het binnenschilderwerk, de keuken, de badkamers, de waskamer en de woonkamer zijn allemaal relatief recent aangepakt en verzorgd afgewerkt. Daarnaast zijn de kozijnen grotendeels vernieuwd en voorzien van HR++ glas, is extra isolatie aangebracht en zijn er al voorbereidingen getroffen voor zonnecollectoren en zonnepanelen. De woning heeft bovendien een bijzonder verleden. Tussen 1903 en 1968 was hier Bakkerij Van Herwijnen gevestigd, later overgenomen door bakker Van Maurik. Vanuit huis werden brood, gebak en zelfs kruidenierswaren verkocht, eerst via bezorging en later ook in een winkel aan huis. Het pand was daarmee een levendig onderdeel van het dorp, mede door het café schuin tegenover. Voor én achter geniet je van vrij uitzicht over het buitengebied: aan de voorzijde over de polder en het Merwedekanaal, aan de achterzijde over je eigen landerijen en het open landschap daarachter. Het perceel van bijna 8.500 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden. De ligging is landelijk en rustig, maar tegelijk centraal tussen de A2, A15 en A27. Authentieke details zijn behouden, terwijl de woning in de afgelopen tien jaar is vergroot, verbeterd en geïsoleerd. Met circa 195 m² woonoppervlakte, diverse bijgebouwen en veel eigen grond is dit een plek die rust en ruimte combineert met comfort en flexibiliteit. INDELING Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met trap en vaste kastruimte. Direct valt op dat het huis beschikt over ruimte, licht en een prettige sfeer. De indeling is logisch en praktisch, waarbij je als vanzelf een rondje door het huis kunt lopen. Omdat het een dijkwoning betreft, zijn er op enkele plekken traptreden om de verschillende hoogtes te overbruggen. Aan de voorzijde vind je de royale woonkamer met uitzicht op het kanaal. De schouw, het balkenplafond en de pvc-vloer in visgraatmotief geven de ruimte karakter, terwijl de vloerverwarming zorgt voor comfort. De afwerking van de woonkamer is onlangs voltooid – de verf is nog maar net droog. De keuken vormt het hart van het huis. De houten, nostalgische keukenopstelling heeft de uitstraling van vroeger, maar is in 2021 nieuw geplaatst. Het terrazzo aanrechtblad, het degelijke fornuis met meerdere ovens (met de mogelijkheid om hier te koken zoals men dat vroeger deed!), geven de keuken een authentiek karakter. Het fornuis verwarmt bovendien de ruimte, als dat wenselijk is. De keuken is een echte woonkeuken, met zicht op de achtertuin en openslaande deuren naar het terras. Nieuwe balken met een authentieke uitstraling, schoonmetselwerk en een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming zorgen hier voor een prettige balans tussen sfeer en comfort. Het stalraampje is een mooi detail dat past bij het geheel. Via de keuken is de ruime achterentree/bijkeuken bereikbaar, voorzien van plavuizen en een extra keukenopstelling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een nieuwe en complete badkamer met een bad op pootjes, doucheruimte en een houten meubel met waskom, uitgevoerd met fraai tegelwerk. Ook is er een praktische wasruimte met toilet. Verdieping De overloop geeft toegang tot de technische ruimte en drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met extra bergruimte aan beide zijden van de kamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, uitgevoerd in dezelfde stijl als beneden, met een douchecabine, toilet en houten meubel met waskom. De slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een opengewerkte nok, waardoor mooie hoogtes zijn ontstaan. Balken, spanten en het houten dakbeschot zijn in het zicht en zorgen voor een warme, rustige sfeer. Hoewel deze uitstraling doet denken aan een oude boerderij, is vrijwel al het gebruikte materiaal van recente datum. Vanaf de overloop is tevens een klein zoldertje bereikbaar. BUITEN Het perceel biedt volop ruimte, vrijheid en mogelijkheden. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en eventueel (ander)materieel. Er is een grote schuur/garage/hobbyruimte aanwezig, verdeeld over twee ruimtes. Hier vind je o.a. een houtkachel, een mooie werkhoogte van bijna 4,5 meter in één van de ruimtes, een flinke oppervlakte (resp. 38 m² en 30 m²) voor werk of hobby, en een vliering/zolder. Achter de woning staat nog een wat kleine schuur (9 m²) met aangebouwd een aparte toiletruimte. Daarnaast is er een kapschuur met maar liefst 67 m² ruimte voor bijvoorbeeld de grasmaaier of ander materieel. Achter de woning zit je heerlijk buiten op het recent aangelegde terras, met uitzicht over je eigen grote perceel grond en de achtergelegen landerijen. Klinkerpaadjes, kleurrijke perkjes en leibomen zorgen voor groen, structuur en privacy rondom de woning. Het achterste deel van het perceel heeft een agrarische bestemming en is perfect te gebruiken als weide/boomgaard, met mogelijkheden voor het houden van dieren. LIGGING Gelegen in het landelijke buitengebied van Hoogblokland woon je hier midden in het groen, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In Hoogblokland, Arkel en Meerkerk vind je onder meer supermarkten, basisscholen, een gezondheidscentrum en sport- en recreatiemogelijkheden. Gorinchem en Leerdam zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A27 en A15 zijn ook Utrecht, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch goed en snel te bereiken. Deze woning is in de afgelopen tien jaar grondig verbouwd (inclusief veel vernieuwingen), gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van een authentieke uitstraling en karakteristieke details. Met circa 195 m² woonoppervlakte, prima isolatievoorzieningen, een nieuwe cv-ketel (2023) en energielabel B biedt dit huis een comfortabele plek om te wonen. Een vrijstaande woning met ruimte en kwaliteit, voor wie buiten wil wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
8477 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
78 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, zitbad, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4221

Google Maps

Locatie van Hoogblokland

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hoogblokland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogblokland. In 2025 waren er 1.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.000.

Inwoners

1.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogblokland
Jaar Inwoners
2021 1.410
2022 1.420
2023 1.450
2024 1.440
2025 1.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogblokland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 380.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 469.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 320 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.295

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 23
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

210

Label D

96

Label B

80

Label G

75

Label A

52

Label F

47

Label E

21

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogblokland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.310
2021 1.660 3.430
2022 1.270 3.270
2023 1.070 3.120
2024 1.040 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Hoogblokland (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogblokland
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogblokland.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogblokland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogblokland?

Hoogblokland telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogblokland is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogblokland ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogblokland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogblokland?

In Hoogblokland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Hoogblokland

Bekijk meer woningen in deze plaats.