Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Spoorstraat 12

4927AX Hooge Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Spoorstraat 12 Hooge Zwaluwe
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan het water: deze vrijstaande woning met westgerichte en zonnige tuin, royaal dakterras en kantoor-/hobbyruimte ligt op een perceel van maar liefst 760 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap. Uniek wonen aan het water met panoramisch uitzicht en volop mogelijkheden! Deze sfeervolle woning ligt direct aan het water en biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Met meerdere zitplekken aan het water, een groot dakterras met vrij uitzicht over het polderlandschap, drie ruime slaapkamers én een multifunctionele ruimte met eigen entree, is dit een woning die wonen en werken perfect weet te combineren. Buitenruimte De tuin is direct gelegen aan het water en gesitueerd op het westen. Hier vindt u een vlonder aan het water, meerdere zitplekken en een overkapping met loungegedeelte en berging. Het ruime dakterras vormt een absoluut hoogtepunt en biedt een uniek vrij uitzicht. Toekomst potentie, Bouwkavel Deze woning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook toekomstpotentie. Op het perceel is ruimte aanwezig voor het realiseren van een bouwkavel (thans geen vergunning aanwezig), wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Unieke ligging: Direct aan het water met vrij uitzicht over water en polderlandschap. • Royaal buitenleven: Groot dakterras, vlonder aan het water en meerdere zitplekken aan de westzijde. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar het royale dakterras, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. Ook in de tuin vindt u meerdere heerlijke plekken aan het water om te ontspannen. • Ruimte & comfort: Drie ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. In de tuin bevinden zich meerdere bergingen. • Werk aan huis: Kantoor-/hobbyruimte met eigen entree en voorzien van toilet en pantry, ideaal voor zelfstandig ondernemers. • Duurzaam & praktisch: 14 zonnepanelen, laadpaal voor elektrische auto en vloerverwarming op de begane grond. • Parkeren op eigen terrein: Oprit aanwezig. De woning De woning is traditioneel gebouwd. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer in hout. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en deels potdekselplanken, met een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR combi-ketel (bj. 2009). Indeling Souterrain Multifunctionele kantoor- of hobbyruimte, volledig vrij in te richten en voorzien van een eigen entree, toilet en pantry. Begane grond Ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel en openslaande deuren naar het grote dakterras. Aangrenzend bevindt zich de keuken, kelder en de trap naar de eerste verdieping. De keuken is compleet uitgerust met een stenen aanrechtblad, koelkast, vriezer, oven en magnetron (Siemens), vaatwasser (ATAG), 5-pits inductiekookplaat (ATAG) en afzuigkap (AEG). De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin, CV-wasruimte, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Aparte CV- en wasruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De verdieping is zowel bereikbaar via de woonkamer als via de bijkeuken. De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende polderlandschap. Hooge Zwaluwe Hooge Zwaluwe heeft een centrale ligging in de gemeente Drimmelen. Groene Omgeving: U woont hier midden in het prachtige Brabantse landschap, op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers! Uitstekende Locatie: Via de nabije snelwegen A16 en A59 bent u binnen 20 minuten in de bruisende steden Dordrecht en Breda. De rest van de Randstad en Brabant is uitstekend bereikbaar. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
495 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4927

Google Maps

Kaart van Hooge Zwaluwe

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hooge Zwaluwe

Woon- en buurtcijfers in Hooge Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hooge Zwaluwe. In 2025 waren er 1.825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

1.825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hooge Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 1.765
2022 1.775
2023 1.775
2024 1.815
2025 1.825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hooge Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 437.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 230 15-25: 215 25-45: 400 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

360

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

1.515

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 58
Tussenwoningen 125
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 142
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 34
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

205

Label A

173

Label G

132

Label B

107

Label D

81

Label F

72

Label E

18

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hooge Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.440
2021 1.760 3.440
2022 1.360 3.240
2023 1.140 3.090
2024 1.110 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Hooge Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hooge Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hooge Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Hooge Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hooge Zwaluwe?

Hooge Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hooge Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hooge Zwaluwe is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooge Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooge Zwaluwe ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hooge Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hooge Zwaluwe?

In Hooge Zwaluwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer woningen in Hooge Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.