Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Duinstraat 1 a

4631KR Hoogerheide • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Duinstraat 1 a Hoogerheide
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het voormalige KPN gebouw met 1.177 m² grond is enigszins verscholen en rustig gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide. Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit. De tuin biedt volop privacy. Het oorspronkelijke bouwjaar van het voormalige KPN gebouw is omstreeks 1979, waarbij omstreeks 1996 een uitbreiding van het gebouw heeft plaats gevonden. Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels (spouw) en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw heeft een inhoud van circa 1.600 m³ en een vloeroppervlakte van circa 322 m². Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het voormalige KPN gebouw met tuin de bestemming “Bedrijf” met de functie aanduiding “Nutsvoorziening”. Potentiele realisatie maximaal 3 woningen Met de riante vloeroppervlakte van circa 322 m², de ruime perceeloppervlakte van 1.177 m² en de centrale, privacy biedende en rustige ligging nabij het centrum biedt het voormalige KPN gebouw volop mogelijkheden. Dientengevolge is bij de gemeente Woensdrecht een verzoek ingediend om medewerking te verlenen aan de realisatie van maximaal 3 woningen. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft besloten om dit initiatief te plaatsen op de woningbouwplanning voor het jaar 2026.   Omdat het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren in het bestaande gebouw niet past binnen de regels van het omgevingsplan, moet een procedure worden doorlopen voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA). Een concept BOPA dient uiterlijk 1 juli 2026 ingediend te worden. Het aantal opgenomen in de woningbouwplanning betreft 3 woningen. Het aantal te realiseren woningen wordt bepaald aan de hand van toetsing van het plan aan een goede ruimtelijke ordening (stedenbouwkundige en planologische aspecten).   Ten behoeve van de te doorlopen BOPA procedure is recent een stikstofdepositie onderzoek uitgevoerd. In de rapportage van dit stikstofdepositie onderzoek is geconcludeerd dat uit de uitgevoerde berekeningen kan geconcludeerd worden dat zowel gedurende de aanlegfase als de gebruiksfase van het initiatief de stikstofbijdrage 0,00 mol/ha/jaar bedraagt. Hierdoor kan het initiatief niet tot significante negatieve effecten leiden ter plaatse van de Natura 2000 gebieden. Hiertoe moet in de aanlegfase gebruik worden gemaakt van de mobiele werktuigen en vrachtwagens zoals aangegeven in onderhavig onderzoek en SEB4.   Voor wat betreft het aspect stikstofdepositie zijn er derhalve vanuit de Omgevingswet geen belemmeringen voor de realisatie van het initiatief. Het aanvragen van een vergunning in het kader van de Omgevingswet voor een Natura 2000 activiteit is niet aan de orde. Indeling Het voormalige KPN gebouw heeft momenteel de volgende indeling: Begane grond: De entree aan de voorzijde van het gebouw biedt toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de ruimtes 1, 2, 3, 4, 5 en 7. Voor de entree is van buitenaf de meterkast bereikbaar. De entree heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en gedeeltelijk houten panelen plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De wasruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en zachtboard plafond en is ingericht met een uitstortgootsteen. Ruimte 1 (circa 17,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 2 (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Ruimte 3 (ruim 10,5 m²) aan de voorzijde van het gebouw heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 4 (10,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 5 (circa 110 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft voor het merendeel een vinyl vloer, gedeeltelijk een betonnen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden, de dakconstructie in het zicht en aan de voorzijde een niveauverschil. Ruimte 5 biedt toegang tot ruimte 6. Ruimte 6 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 6 biedt toegang tot de tuin. Ruimte 7 (ruim 57,5 m²) is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk panelen wanden en de dakconstructie in het zicht. Ruimte 7 biedt toegang tot ruimte 8. Ruimte 8 (circa 11,5 m²) heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Tuin en verdere inrichting Het voormalige KPN gebouw is bereikbaar middels een circa 35 meter lange oprit (breedte circa 3,25 meter) met betontegels. Op de oprit rust een recht van overpad ten behoeve van een voorzieningenkast in eigendom van KPN (perceelnummer 4052). Voor het voormalige KPN gebouw is het terrein verhard met betontegels en wordt voldoende parkeergelegenheid geboden. Het terrein rondom het voormalige KPN gebouw is eveneens verhard middels betontegels.   Ten zuiden van het voormalige KPN gebouw is een kleine berging gesitueerd. De kleine berging (circa 4 m²) heeft een betonnen vloer, betonnen wanden en betonnen plat dak en is voorzien van een groepenkast.  De tuin is voor het merendeel ten noorden van het voormalige KPN gebouw gesitueerd en voornamelijk voorzien van een gazon. Hoogerheide De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Bijzonderheden - Enigszins verscholen en rustig gelegen voormalig KPN gebouw, gesitueerd in de directe nabijheid van het centrum van Hoogerheide; - Het voormalige KPN gebouw biedt volop mogelijkheden met de potentie om maximaal 3 woningen te realiseren; - Het initiatief om maximaal 3 woningen te realiseren staat op de woningbouwplanning van de gemeente Woensdrecht voor 2026. Een procedure voor een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) dient nog doorlopen te worden; - Ruim perceeloppervlakte van 1.177 m² en riant vloeroppervlakte van circa 322 m²; - Het gebouw heeft een gedegen traditionele bouwconstructie; - Het voormalige KPN gebouw is voorzien van elektriciteit, water en riolering; - Mogelijkheden voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;  - De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden; - In de koopovereenkomst zal een clausule opgenomen worden dat de onroerende zaak niet door de verkoper zelf gebruikt is en er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Perceeloppervlakte
1177 m²
Inhoud
1600 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.