Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Onderstal 30

4631NR Hoogerheide • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Onderstal 30 Hoogerheide
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe villa omgeven door groen en weidse uitzichten Een magnifiek uitzicht op een natuurgebied, genoeg ruimte en rust én aandacht voor duurzaamheid: deze moderne villa uit 2021 aan de rand van het dorp Hoogerheide ademt pure luxe. Je leeft er middenin de natuur, maar hebt toch allerlei voorzieningen letterlijk om de hoek. Al op de oprit van deze imposante villa - de woonoppervlakte bedraagt circa 444 m² en het perceeloppervlakte 6.667 m² - merk je dat de uitstraling en afwerking zeer luxe zijn. De witgrijze kleurstelling en de strakke architectuur zorgen ervoor dat dit een villa van topklasse is. Eenmaal binnen overvalt je ongetwijfeld hetzelfde gevoel, want in de indrukwekkende hal met hoge plafonds wordt een statement gemaakt: deze villa is een uniek object. Een elegante villa die gebouwd is met de focus op het uitzicht! Eerste verdieping Via een buitentrap bereik je de eerste verdieping van de villa. Niet verwonderlijk dat veel leefruimtes hier te vinden zijn, want de villa ligt óp de Brabantse Wal ofwel op een heuvel en daardoor kijk je vanuit onder meer de woonkamer en open keuken zo op het natuurgebied. Het uitzicht vanaf je bank of stoel is werkelijk spectaculair: de vele en bovendien grote raampartijen zorgen voor een ononderbroken zicht op niets dan groen en weidse uitzichten. Op en top genieten vanuit je eigen woonkamer – de natuur wordt in volle glorie aan je tentoongesteld en je hoeft er niet eens de deur voor uit. Het uitzicht is permanent, want het is een beschermd gebied en dus mag er niet gebouwd worden. Waardoor jij voorgoed verzekerd bent van de mooiste vergezichten. In de woonkamer is ook nog een sfeervolle bio-ethanol haard te vinden. Maar dat is nog niet alles: ook vanuit de aangrenzende open keuken geniet je van het rustieke uitzicht. Die keuken is van alle gemakken voorzien: maar liefst twee eilanden namelijk een spoeleiland en een kookeiland, een inductiekookplaat (AEG), een handige Quooker, een hoge koelkast met vershoud-lades, een hoge vriezer (AEG) en niet te vergeten een vaatwasser (Miele). Ook een koffiemachine en magnetron ontbreken niet. De keuken heeft een strakke look, mede door de greeploze kasten en laden. Leuk detail: de afzuigkap lijkt ‘slechts’ een designlamp en dat is het ook, maar het is tegelijkertijd een afzuigkap! Aan alle details is gedacht. Zo zit er prachtige, zachte verlichting onderaan de twee eilanden. Vanuit de open keuken – waarnaast nog een rustig gelegen kantoorruimte te vinden is die multifunctioneel gebruikt kan worden - loop je naar de aangrenzende eetkamer, die eveneens open is. Twee ingebouwde kastenwanden sieren de muren. Je loopt van daar zó naar het terras achter de villa, waar je lekker beschut geniet van de rust. Door de driedubbele schuifdeuren open te doen, worden binnen en buiten met elkaar verbonden. Aan de voorzijde van de keuken is nog een terras. Op de eerste verdieping is verder een handige bijkeuken te vinden waar je je witgoed neer kunt zetten, een apart toilet, een garderobekast én een wel heel speciale ruimte: een complete fitnessruimte die maar liefst circa 40 m2 telt. Je kunt hier naar hartenlust sporten, terwijl je wederom geniet van het weidse uitzicht over het natuurgebied. Zin om de ruimte een andere invulling te geven? Geen probleem – de ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden en vormt zo een waardevolle toevoeging aan de villa. Tweede verdieping Via een trap met hoog plafond bereik je de tweede verdieping, waar je het slaapgedeelte van de villa vindt. Dat begint met een luxe badkamer met aangenaam ligbad, een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Daarnaast zijn op de tweede verdieping inbouwkasten te vinden op de overloop en er zijn twee fijne slaapkamers, uiteraard mét uitzicht op de adembenemende natuur! De hoofdslaapkamer met aangrenzend een apart toilet zit ook aan deze overloop. Stel je voor: je wordt wakker in alle rust aangezien er alleen bestemmingsverkeer op de weg voor de villa rijdt en je ziet vanuit je bed niets dan groen aan de horizon. Dat kan toch niet beter? Tel daarbij op de meer dan ruime inloopkast die aan de slaapkamer grenst én de dubbele openslaande deuren die toegang geven tot een ruim dakterras en je bent in een waar woonwalhalla terechtgekomen. Derde verdieping Of toch nog niet helemaal? Nee, want je hebt de badkamer nog niet gezien die via een trap vanaf de overloop bereikbaar is, op de derde verdieping. Deze badkamer ligt schuin boven de slaapkamer en biedt alle denkbare luxe: een ligbad met ononderbroken uitzicht op de natuur, een breed wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met twee douchesets. Begane grond Op de begane grond wordt meteen duidelijk waarom dit een villa met allure is. Neem alleen al het inpandige zwembad, mét sterrenhemel. Dit binnenzwembad is vier meter breed, ruim tien meter lang en anderhalve meter diep. Tijdens het zwemmen kijk je uit op het terras aan de voorkant van de villa. Als het zonnetje schijnt, baad je in een zee van licht in het zwembad! Naar het terras toe zijn driedubbele schuifdeuren te vinden, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overvloeien. Het terras is een plek om helemaal tot rust te komen. Je kunt er in de zon en in de schaduw zitten, door een pergola met bedienbare lamellen. Je vindt op de begane grond pal naast het zwembad een ruimte die je nog helemaal zelf in kunt richten. Wat dacht je van een jacuzzi of sauna, om er een echte relaxruimte van te maken? De aansluiting zit er al, dus ontspannen kan in een mum van tijd. Ook zit naast deze ruimte een technische ruimte, waar onder andere een grondwarmtepomp te vinden is in combinatie met elektrische boilers en de technische installatie van het zwembad. Voor gasten is er op de begane grond een slaapkamer met rustieke uitstraling en daarnaast een badkamer die van alle gemakken is voorzien: een toilet, een ruim wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. Ook handig als je je na het zwemmen even af wilt spoelen! Ook is er een dubbele inpandige garage van zo’n 44 m2 op de begane grond. Die is van alle gemakken voorzien: een elektrische op afstand bedienbare deur en een laadpaal om je elektrische auto aan op te laden. De dubbele garage biedt toegang tot een inpandige berging, ideaal voor onder andere het stallen van fietsen. Buitenruimte Binnen wordt in deze villa perfect verbonden met buiten. Veel leefruimtes hebben een directe connectie met buiten: vanuit de ruimte met het zwembad betreed je het terras, in de slaapkamer zit je in een seconde op een ruim dakterras en vanuit de keuken is er toegang tot de terrassen aan de voor- en achterzijde van de villa. Er is synergie tussen binnen en buiten en tussen de ruimtes onderling, doordat deze allemaal dezelfde luxe afwerking hebben. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een gazon, diverse meerjarige beplanting en plantenborders, een fraai verlichtingsplan en verder een ondergrondse beregeningsinstallatie. De tuin is bovendien volledig afgesloten, heeft een elektrische poort met intercom en vormt zo een veilige plek voor kinderen en huisdieren. De buitenruimte bestaat niet alleen uit de tuin en diverse (dak)terrassen, maar ook nog uit een weiland van 4.530 m2 aan de overkant van de straat. Perfect om bijvoorbeeld een moestuin op te beginnen of een dierenweide op te realiseren! Op het terrein zelf is aan de voorkant ruim voldoende parkeermogelijkheid. Architectuur De villa is gebouwd onder architectuur, door een plaatselijke architect. Er is veel rekening gehouden met de moderne, weelderige uitstraling. Die is onder meer terug te zien in de zeer fraaie aluminium kozijnen en in de gevelbekleding. Deze villa is dankzij de architect en de verkoper een waar lust voor het oog! Er is gekozen voor één stijl in de villa, namelijk wit gecombineerd met zwart en grijs. Ofwel een uniforme stijl, die zorgt voor elegantie en een sfeer van rust. Maar de huidige stijl van deze villa biedt tegelijkertijd alle ruimte voor het inbrengen van je eigen stijl of smaak. Ligging Rust én levendigheid: je vindt het allebei bij deze villa. Hoogerheide is een dorp met allerlei voorzieningen, zoals winkels, recreatie, horeca, natuur, onderwijs, zorg, sportgelegenheden en nog veel meer. Letterlijk om de hoek van de villa zijn winkels te vinden, terwijl je er toch uitermate rustig en privé woont. De ligging op de Brabantse Wal maakt wonen op deze locatie tot een waar genot. Hoogerheide heeft een strategische ligging: nabij uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. De villa zelf ligt aan een doodlopende woonstraat aan de rand van het dorp. Energiezuinig Omdat de villa recent gebouwd is en de verkoper duurzaamheid erg belangrijk vond, is destijds besloten om het pand zo energiezuinig mogelijk te maken. En dat is zeker gelukt: de villa heeft een grondwarmtepomp waarmee met aardwarmte verwarmd wordt, er is vloerverwarming door het hele huis heen en de villa is energiezuinig doordat er geen gas wordt gebruikt. Voor de energie die wel gebruikt wordt, wordt energie opgewekt via 64 zonnepanelen. De villa is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing. De villa heeft het energielabel A++++, beter kan dus eigenlijk niet! Via een slim domotica-systeem worden allerlei apparaten in de villa bediend. Dat geldt bijvoorbeeld voor het verlichtingsplan in de tuin, de alarminstallatie en de screens aan de buitenkant. Dat maakt dat deze villa helemaal van nu is, klaar voor de toekomst. De highlights - Aan de rand van het dorp en op de Brabantse Wal gelegen unieke, riante en recente villa - Woonoppervlakte van maar liefst 444 m² (inhoud circa 1.777 m³) - Indrukwekkende woonkamer met eetkamer en open keuken met luxe keukeninrichting en aansluitend kantoorruimte - Multifunctionele ruimte met een oppervlakte van circa 40 m², momenteel in gebruik als fitnessruimte - Vier slaapkamers en drie badkamers - Fraai dakterras op de tweede verdieping aansluitend aan de hoofdslaapkamer - Binnenzwembad met directe verbinding met het terras en de tuin - Gietvloeren met vloerverwarming - Spuitkurk plafonds met inbouwspots - Ruime inpandige dubbele garage met laadpaal - Domoticasysteem - Alarminstallatie - Airconditioning - Aluminium kozijnen met elektrische screens - Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen - Perceeloppervlakte 6.667 m² - Energielabel A++++

Hypotheek berekenen

€ 2.795.000

Kosten koper (geschat): € 57.750

2% overdrachtsbelasting (€ 55.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.852.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 139.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
444 m²
Perceeloppervlakte
6667 m²
Inhoud
1777 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-04-2025

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.