Direct naar de inhoud
Logo van WOONHUIS Makelaardij

Verlengde Duinstraat 55

4631HP Hoogerheide • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 3.558

Fotogalerij

Verlengde Duinstraat 55 Hoogerheide
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en goed onderhouden levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE (ca. 45 m2), 5 slaapkamers, mogelijkheid voor een kantoor/werkruimte aan huis en gelegen op een royaal perceel van bijna 1000 m2! De vrijstaande woning heeft een zeer goed onderhoudsniveau en is vanaf 2014 zo goed als volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning is o.a. voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, een volledig vernieuwd dak met isolatie, muurisolatie en een recent energielabel C. Op de begane grond zijn via de ruime hal het toilet, de badkamer, het kantoor/slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw de woonkeuken met toegang tot de inpandige garage van ca. 45 m2. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, een dakterras en een wasruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De voorzieningen en het levendige winkelcentrum van Hoogerheide zijn op loopafstand van de woning gelegen, evenals de basisschool, kinderopvang, voetbalveld, bibliotheek en gemeentehuis. Uitvalswegen naar Breda, Rotterdam & Antwerpen bevinden zich op enkele autominuten. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving. Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande en levensloopbestendige woning? Of wil je juist een kantoor/praktijkruimte aan huis? Dan is dit de woning die je zoekt! BEGANE GROND: (grotendeels beton en een houten vloer in het kantoor) Ruime HAL/ENTREE met garderobe nis, gemoderniseerde meterkast (o.a. met 3 fase aansluiting) en trapopgang naar de 1e verdieping. Gemoderniseerde TOILETRUIMTE met een wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde is er via de hal toegang tot de BADKAMER met ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aansluitend is er een KANTOOR/WERKRUIMTE (ca. 25 m2) met inbouwkasten. Deze ruimte is ideaal geschikt voor het realiseren van een praktijk aan huis. Tevens biedt het de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen door het gebruik als slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De royale en lichte WOONKAMER (ca. 40 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie eiken parketvloer en schouw met gashaard. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt toegang tot de open woonkeuken via de dubbele openslaande deuren. De in de uitbouw aan de achterzijde gelegen WOONKEUKEN (ca. 38 m2) is voorzien van een in 2014 vernieuwde inbouwkeuken met schiereiland, natuurstenen werkblad, apparatenwand en de volgende apparatuur: - Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker kraan. De keuken is rondom voorzien van grote raampartijen en toegang tot de achtertuin met dubbele openslaande tuindeuren. Via de keuken toegang tot de inpandige GARAGE (ca. 45 m2). De garage biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s en is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, inbouwkast met HR/Combiketel (Atag 2013), tuintoegang en een aangebouwde CARPORT en BERGING. 1e VERDIEPING: (houten vloer) OVERLOOP met toegang tot de WASRUIMTE/2e BADKAMER, deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en de aansluiting voor de wasmachine. SLAAPKAMER I & II (ca. 17.4 & 17.4 m2), gelegen in de opbouw aan de linkerzijde en allebei voorzien van een kunststof dakkapel. SLAAPKAMER III & IV (ca. 20.2 en 19.7 m2) gelegen aan rechterzijde van de woning waarvan de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras van ca. 40 m2. VLIERING/BERGZOLDER: BERGZOLDER gelegen boven de rechterzijde van de woning, bereikbaar via een vlizotrap in de voorste slaapkamer. TUIN: De goed onderhouden, zonnige en fraai aangelegde tuin is gelegen rondom de woning, volledig omheind en voorzien van een beregeningsinstallatie. De diepe en brede achtertuin is gelegen op het Noordoosten waardoor er de gehele dag altijd wel een plek in de zon- en/of schaduw is. De tuin biedt volledige privacy door de vrije ligging en is fraai aangelegd met diverse terrassen, gazon, vijver, borders, leibomen, vaste- en seizoenbeplanting en een zijingang aan de rechterzijde via de oprit. Aan de achterzijde van het perceel is er een vrijstaande houten TUINBERGING geplaatst. De diepe en brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein BIJZONDERHEDEN: Royale levensloopbestendige vrijstaande woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Mogelijkheid voor het realiseren van een kantoor/werkkamer aan huis. Woonkamer en keuken totaal ca. 80 m2! Zeer ruime inpandige garage van ca. 45 m2. Grotendeels geïsoleerd, HR++ beglazing, rolluiken en een energielabel C Fraai aangelegde tuin rondom de woning.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
998 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
345 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.