Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Natuurlijk

De Waring 43

7908LG Hoogeveen • Drenthe

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.731

Fotogalerij

De Waring 43 Hoogeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau, mét uitzicht! Stel je eens voor: je start je dag met een kop koffie in de woonkamer terwijl je uitkijkt over de Hoogeveense Vaart. Aan de voorzijde zie je kinderen spelen op het groene speelveld en aan de achterzijde glinstert het water. Deze dijkwoning uit 1985, die nog steeds bewoond wordt door de eerste eigenaren, heeft alles in zich voor een ontspannen woonsituatie met nét dat beetje extra. Met een inpandige garage, eigen parkeerplaats en een energielabel B zit je hier bovendien helemaal goed. En dan dat bijzondere woonconcept: de woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor je aan beide kanten prachtig vrij uitzicht hebt. Dat zie je niet elke dag en dat maakt deze woning juist zo bijzonder. Slim ingedeeld en verrassend ruim Bij binnenkomst valt meteen op hoe praktisch deze woning is opgezet. Op de begane grond vind je een nette entree met toilet, een fijne werkkamer én toegang tot de inpandige garage, ideaal als je thuis werkt of gewoon graag wat extra ruimte hebt voor hobby’s of opslag. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer en keuken samen een uitnodigende leefruimte vormen. Hier ligt vloerverwarming onder de woonkamer, keuken én hal, wat zorgt voor heerlijk comfort. Bovendien is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, ideaal voor warme zomerdagen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser, klaar voor lange avonden koken, borrelen en tafelen. En extra handig: de badkamer (2024) bevindt zich ook op deze verdieping. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de zolder over een overloop én een extra kamer met dakkapel, perfect als vierde slaapkamer, logeerkamer of creatieve werkplek. De woning is in goede conditie en klaar voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een Vaillant cv-ketel uit 2025, airco uit 2023, vloerverwarming, 9 zonnepanelen, een waterontharder én een heerlijke tuin met pergola en elektrische zonwering aan de achterzijde. Alles is met liefde onderhouden door de eerste eigenaren, en dat voel je! Parkeren kan op eigen terrein, ook in directe omgeving van de woning is er volop (openbare) parkeergelegenheid. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd en onderhouden. Leven in een wijk waar kinderen nog gewoon op straat spelen Je woont hier in de kindvriendelijke en speelse wijk Kattouw, waar ruimte, rust én gemak samenkomen. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op openbaar groen met speeltoestellen – de ideale setting voor jonge gezinnen. Basisscholen, kinderopvang én winkelcentrum "De Weide" liggen allemaal op korte afstand, dus de dagelijkse dingen zijn zó geregeld. En ben je even toe aan natuur of ontspanning? Dan liggen recreatieplas Nijstad en diverse prachtige natuurgebieden op slechts een paar fietsminuten van je vandaan. Toch liever de stad in of richting werk? Met de oprit van de A28 op vijf minuten rijden ben je uitstekend verbonden met de rest van Drenthe en daarbuiten. Hier woon je echt op een plek waar je het beste van twee werelden ervaart: rust en ruimte, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Starters opgelet! Ben je of zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van deze vrijstelling. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Een mooie kans om nét wat voordeliger je eerste woning te kopen! Wil je deze verrassende dijkwoning zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
412 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7908

Google Maps

Bekijk Hoogeveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogeveen

Woon- en buurtcijfers in Hoogeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogeveen. In 2025 waren er 40.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 263.066.

Inwoners

40.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 263.066

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.851

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogeveen
Jaar Inwoners
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.655 0-15: 5.960 15-25: 4.995 25-45: 9.935 45-65: 10.355

Opleidingsniveau

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 179
jan 2026 189
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2025 ongeveer 40.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer woningen in Hoogeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.