Direct naar de inhoud
Logo van Volkerts Makelaardij

De Wulp 48

7905CP Hoogeveen • Drenthe

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

De Wulp 48 Hoogeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Hoogeveen, met vrij uitzicht over de Hoogeveensche Vaart, ligt deze uitgebouwde en onderhoudsarme helft van een dubbele woning. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, carport, overkapping en twee geïsoleerde kunststof bergingen. Het geheel staat op een perceel van 208 m2 eigen grond. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en via een achterom bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, winkels, een gezondheidscentrum en de uitvalswegen (A37) zijn op korte afstand gelegen. Deze gasloze en volledig geïsoleerde woning is voorzien van diverse energiebesparende maatregelingen waaronder: * lucht/water warmtepomp * zonneboiler (500 liter) met 3 zonnecollectoren * 24 zonnepanelen * airco unit * thuisbatterij van 25 KW * deels voorzien van fanCoil radiatoren (geschikt voor verwarmen en koelen). Daarnaast beschikt de woning over: * rolluiken, screens en zonneschermen * deels vloerverwarming * sunshower in de badkamer * elektrische luxaflex in de keuken. Begane grond: (voorzien van vloerverwarming) * entree/hal met trapopgang en binnendoor naar de garage * toiletruimte met wandcloset, fontein en een radio * halfopen woonkeuken met L-vormige opstelling en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, afzuiging, vaatwasser en koel/vriescombinatie * uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met lichtkoepel (voorzien van elektrische zonnescherm) en schuifpui * overkapping met elektrische screen en elektrische zonnescherm * garage met openslaande tuindeuren, water, elektra, omvormer, thuisbatterij, keukenblok en extra tuindeur 1e verdieping: * overloop met vaste trap naar tweede verdieping * vergrote, modern uitgevoerde en volledig betegelde badkamer met wandcloset, douche met sunshower, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming, infraroodpaneel en witgoedaansluitingen * twee slaapkamers met elektrische rolluik en 1 slaapkamer met fanCoil radiator * derde slaapkamer met airco installatie 2e verdieping: * overloop met toegang tot technische ruimte * technische ruimte/berging met warmtepomp, zonneboiler en omvormer * vierde slaapkamer met vaste kast Bijzonderheden: * de woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen, volledig geïsoleerd * energielabel A * 1969: bouwjaar van de woning * 1998: kunststof kozijnen op de verdiepingen geplaatst * circa 2000: woning uitgebouwd * circa 2005: dak na geïsoleerd, keuken vernieuwd, kruipruimte geïsoleerd met chips * circa 2010: trappen bekleed * circa 2012: installeren zonneboiler * circa 2015: airco unit geplaatst * 2021: badkamer vernieuwd; kunststof kozijnen in de keuken geplaatst * 2023: dakleer vervangen, nieuwe lichtkoepel, installatie warmtepomp, 18 zonnepanelen geplaatst (overige 6 panelen zijn eerder geplaatst), aanrechtblad en inductiekookplaat vernieuwd, kunststof schuifpui woonkamer * 2025: nieuwe combi-oven; nieuw laminaat en schilderwerk op de 1e en 2e verdieping uitgevoerd Een instapklare, duurzame en verrassend ruime woning op een unieke locatie, hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook met uitzicht op de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7905

Google Maps

Bekijk Hoogeveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogeveen

Woon- en buurtcijfers in Hoogeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogeveen. In 2025 waren er 40.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 263.066.

Inwoners

40.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 263.066

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.851

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogeveen
Jaar Inwoners
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.655 0-15: 5.960 15-25: 4.995 25-45: 9.935 45-65: 10.355

Opleidingsniveau

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 179
jan 2026 189
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2025 ongeveer 40.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer woningen in Hoogeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.